23RS0015-01-2023-000536-46 К делу № 2–754/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Ейск «11» апреля 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, третье лицо- ООО «УК «Евгения» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд и просят признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> Г по <адрес> в г. Ейске Краснодарского края, результаты которого оформлены протоколом от 22.11.2022 г. №2.
Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края ФИО3 просит дело рассмотреть в отсутствие.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд с отметкой о вручении судебной повестки ответчикам, заявлений об отложении судебного заседания и документов об уважительности их неявки в суд не поступало.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК «Евгения» от 6 декабря 2022 г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> Г по <адрес> в г. Ейске в связи с расторжением договора управления МКД на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 22 ноября 2022 г. № 2 (л.д.5-8).
В ходе проверки заявления госжилинспекцией установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, и информации, отраженной в электронном паспорте МКД, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 799,8 кв.м, что является 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
Согласно данным Росреестра собственником кв. № 5 (41,5 кв.м) является ФИО4, однако в голосовании на собрании приняла участие ФИО5, вместе с тем документы, подтверждающие право на участие в собрании, к протоколу не представлены (л.д.10-16). Следовательно, к подсчету кворума собрания не принимается указанное решение.
Госжилинспекцией края установлено, что в собрании собственников помещений в МКД по <адрес>Г в г.Ейске Краснодарского края приняли участие собственники помещений, что составило 45,0 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
Госжилинспекцией принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, основанием для которого послужило несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктом «е» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (л.д.37).
В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения, в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ.
В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 05.10.2006 № 861, государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края обоснованы, общее собрание жильцов многоквартирного дома по ул. Горького, д.20Г в г. Ейске Краснодарского края проведено с нарушением норм ЖК РФ, данный факт подтвержден представленными суду документами.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, третье лицо- ООО «УК «Евгения» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме– удовлетворить.
Признать решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> Г по <адрес> в г. Ейске Краснодарского края, результаты которого оформлены протоколом от 22.11.2022 г. №2.
Взыскать в доход Государства – Российской Федерации государственную пошлину с ФИО1 в размере 3000 (три тысяч) рублей, с ФИО2 в размере 3000 (три тысяч) рублей.
Копию заочного решения направить ответчикам в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий