Дело № 2-287/2025 (2-3081/2024)
УИД 59RS0035-01-2024-004306-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Соликамск 17 февраля 2025 года
Соликамский городской суд Пермского края
под председательством судьи Новиковой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража заключенным и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи гаража, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности.
В обосновании иска указано, что 06 июня 2009 года истец приобрел у ФИО2 капитальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, год постройки 1995, строительный объем 77,5 куб.м., площадь гаража (по внутренним измерениям) 25,8 кв.м., смотровая яма — 3,2 кв.м.) на земельном участке (категория земель — земли населенных пунктов). За данный гараж истец заплатил ФИО2 деньги в сумме 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, о чем имеется расписка. Договор купли-продажи не составляли, так как о необходимости составления данного договора ФИО1 не знал. Земельный участок был выдан ЖКУ калийного комбината под строительство кирпичных гаражей решением N2 266 исполнительного комитета Соликамского городского Совета народных депутатов 09.09.1982 года. После передачи денежных средств, ответчик передал истцу в собственность указанный капитальный гараж.
Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража и ответчик их не оспаривал, договор (расписка) был составлен в письменной форме, подписан.
Цена вышеуказанного гаража составила 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей. Расчеты между истцом и ответчиком были произведены в полном объеме до подписания договора, что подтверждается распиской.
На основании изложенного, истец полагает, что заключенный между ними договор купли-продажи гаража полностью соответствует действующему законодательству.
В настоящее время объект продажи находится в пользовании истца, он хранит в нем инструменты, оплачивает счета за электроэнергию.
Содержание расписки, составленной ФИО2 <дата> позволяет определенно установить капитальный гараж, подлежащий передаче покупателю ФИО1, по договору (гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>) цена договора сто восемьдесят тысяч рублей, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и данный договор подлежит признанию заключенным.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. п. 1, З ст. 551, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит:
Признать договор купли-продажи капитального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, г.о. Соликамский, <...>, гараж <данные изъяты>, заключенный 06 июня 2009 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 - заключенным.
Признать за истцом право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, г.о. Соликамский, <...>, гараж <данные изъяты>.
В судебном заседании истец на иске настаивает.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском согласен, подтвердил, что его право собственности на гараж не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не имеет.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Соликамского городского округа не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Администрация Соликамского муниципального округа не моет выразить свою позицию относительно заявленных требования в связи с тем, что отсутствует информация предоставления ФИО2 земельного участка под строительство гаража, находящегося по адресу: <...>, Соликамский г.о., <...>.
В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Соликамского муниципального округа не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда Пермского края от 24.01.2025 года третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Соликамского муниципального округа не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Гараж по адресу: <...>, в Едином реестре объектов муниципальной собственности Соликамского муниципального округа отсутствует; ФИО2 в управление имущественных отношения администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на гараж не обращался; земельный участок под строительство гаража ФИО2 не предоставлялся.
В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда Пермского края от 24.01.2025 года третьего лица Управления Росреестра по Пермскому края не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1, 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что 06.06.2009 года истец ФИО3 и ответчик ФИО2 заключили между собой договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, <данные изъяты>.
При этом, каких либо документов, доказательств, подтверждающих возникновение у ответчика право собственности на спорный гараж и перехода к истцу права собственности от надлежащего собственника, суду не представлено, правоустанавливающие документы на гараж полностью отсутствуют, полномочия собственника на распоряжение недвижимом имуществом ФИО2 не подтверждены и истцом не проверены.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников, материалами дела.
Исходя из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Законы, предусматривающие необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступили в силу с момента подписания договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, как указано в иске в 06.06.2009 года. Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31.01.1998 г.
Поскольку истец по делу ссылается на возникновение у него прав на гараж на основании договора купли-продажи, правовые основания для применения в данном деле норм о возникновении прав на недвижимое имущество независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ - отсутствуют, признание иска не соответствует требованиям закона, договор купли-продажи заключен с лицом, не имеющим на момент совершения сделки и на дату рассмотрения данного гражданского дела законного права распоряжаться недвижимым имуществом.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, заявленных к ФИО2, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, заявленные к ФИО2, о признании заключенным 06 июня 2009 года договора купли-продажи гаража и признании в связи с этим права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, Соликамский г.о., <...>, <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Председательствующий Новикова Н.С.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.