Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-012057-70
Дело № 2-5270/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что 13.02.2019 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Лотан» заключен договор №Бут2Б-19-21(кв)-7/25/7(2)(АК) участия в долевом строительстве по строительному адресу: адрес, Ленинский муниицпальный район, адрес, адрес, по условиям которого ООО «ЛОТАН» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру № 1056 на 25 этаже, общей площадью 53,10 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Вышеуказанный договор зарегистрирован 21.12.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 50:21:0090106:8804-50/001/2017-1.В соответствии с п. 5.1.2 договора, застройщик принял на себя обязательство по передаче истцам квартиры не позднее 30.11.2020, однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ООО «ЛОТАН» передал по акту приема-передачи объект долевого строительства 21.07.2021. Истцы неоднократно обращались к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру. Цена согласно п. 4.1 договора составляет сумма, которая в свою очередь внесена в полном объеме и в установленные договором сроки.
Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке неустойку по договору участия в долевом строительстве №Бут2Б-19-21(кв)-7/25/7(2)(АК) от 13.02.2019за период с 31.11.2020 по 21.06.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 50%.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания по делу извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через адвоката фио, который в зал судебного заседания явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика ООО «Лотан» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в суд предоставил письменные возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражениях указал, что в удовлетворении иска просит отказать, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ, при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, а также просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО2 и представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.
Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 13.02.2019 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Лотан» заключен договор №Бут2Б-19-21(кв)-7/25/7(2)(АК) участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира общей площадью 53,10 кв.м. в многоэтажном жилом доме, секция 7, этаж 25, номер квартиры 1056, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес, поз 19-21, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0090106:8804.
В силу п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 3.2 объект долевого строительства – жилое помещение с проектными характеристиками: условный номер 1056, на 25 этаже, номер подъезда (секции) 7, общей проектной площадью 53,10 кв.м., количество комнат 2.
Согласно п. 5.1.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику не позднее 30 ноября 2020 года.
В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составила сумма
Свои обязательства в рамках настоящего договора участники выполнили в полном объеме, стоимость договора, которая была внесена в размере сумма на счет ООО «Лотан».
21.07.2021 сторонами подписан акт передачи объекта долевого строительства. Вышеуказанная квартира была передана истцам 21.07.2021.
Согласно предоставленному истцами расчету размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.11.2020 по 21.06.2021 (204 дня) исходя из расчета: 4922794,80х204х2х1/300х5,5% составляет сумма
Вместе с тем, размер неустойки за указанный период истцами определён неверно, поскольку истцы исходили из того, что неустойку следует исчислять из процентной ставки 5,50%, что нельзя признать правильным, поскольку истцами применена неверная ставка, по которой следует начислять неустойку.
При таких обстоятельствах суд считает, необходимым применить при расчете неустойки ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25 % (установленную на дату исполнения определенную условиями договора, то есть на 30.11.2020).
В силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года, то есть в период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года включительно.
Таким образом, расчет неустойки необходимо производить с 02.01.2021.
Согласно передаточному акту от 21.07.2021 цена договора в связи с уменьшением площади объекта составила сумма
Таким образом, размер неустойки за период с 02.01.2021 по 21.07.2021 (дата передачи истцам объекта долевого строительства) составил сумма (4 867170,00 × 201 × 2 × 1/300 × 4.25% (установленную на дату исполнения определенную условиями договора, то есть на 30.11.2020).
При определении окончательного размера неустойки суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчик ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ о снижении размере неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, продолжительность и обстоятельства нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее размер до сумма, подлежащих взысканию в пользу истцов в солидарном порядке, что соразмерно последствиям нарушения обязательства.
Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме сумма
Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Фактом нарушения прав истцов, как потребителей является невыполнение обязательств по передаче объекта строительства в установленные договором сроки. Так как вина ответчика в судебном заседании установлена, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма.
В то же время, требования истцов в части взыскания штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не может быть признано законным и подлежит отклонению в данной части, так как правовых оснований для взыскания штрафа с учетом установленного п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442 моратория в настоящем случае не имеется.
В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя.
На данное толкование закона прямо указано в п. 15 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года).
Соответственно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.
По состоянию на дату вынесения решения суда действует постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442, в силу п. 2 которого присуждение штрафа в пользу истца за счет ответчика в настоящем случае юридически исключается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом ФИО2 понесены расходы по оплате юридических услуг на сумму сумма
При определении подлежащей в пользу истца ФИО2 суммы расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказываемых представителем услуг по настоящему делу, объем затраченного времени, связанного с распорядительными действиями истца и его представителя, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству и рассмотрением дела в суде, размер фактически понесенных истцом расходов, руководствуясь ст.100 ГПК РФ, принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что уменьшение подлежащих взысканию сумм неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина по требованиям имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения в соответствии с положениями ст. 98,103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, а именно сумма
ООО «Лотан» обратилось в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
На основании положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу ФИО1, паспортные данные, ФИО2, 21.05.1990 годарождения, паспортные данные в солидарном порядке неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.01.2021 по 21.07.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу ФИО2, паспортные данные расходы на представителя в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцов – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить ООО «Лотан» ОГРН: <***> отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: