Дело №2-1521/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО1, действующего на основании ордера № от № г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании денежных сумм, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» с иском о взыскании денежных сумм, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Семейный» заключен договор паенакомления №, в соответствии с условиями которого истец вступил в ЖСК для участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также строительства парковочного места № на первом этаже, в целях получения в дальнейшем в собственность одного жилого помещения, и парковочного места, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительных, членских, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, решениями общего собрания членов ЖСК (конференции ЖСК), внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Участие в строительстве осуществлялось путем внесения денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания.

На основании п.2.11.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнительного соглашения № к указанному договору, мною на расчетный счет ЖСК уплачен паевый взнос для строительства жилого помещения в размере 2 197 500 руб. и целевой взнос для строительства нежилого помещения парковочного места № на 1-м этаже в размере № руб.

Сроки завершения строительства многоквартирного дома, а также парковочного места ЖСК «Семейный» постоянно переносил. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ЖСК «Семейный» с заявлением о расторжении договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. № и просил вернуть уплаченные денежные средства. В соответствии с протоколом общего собрания пайщиков ЖСК «Семейный» от ДД.ММ.ГГГГ 55 истец был исключен из членов кооператива и членство пайщика в ЖСК прекращено.

Согласно п.6.9 договора паенакопления в ЖСК «Семейный» от ДД.ММ.ГГГГ №, срок возврата, как выплаченного в полном объеме так и не выплаченного полностью паевого взноса, не должен превышать двух месяцев с даты утверждения собранием правления ЖСК, общим собранием членов ЖСК протокола Правления решения о прекращении членства Пайщика в ЖСК. Следовательно, срок возврата паевого и целевого взноса является ДД.ММ.ГГГГ, однако возврат денежных средств ЖСК «Семейный» на ДД.ММ.ГГГГ не осуществлен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией в ЖСК «Семейный» о возврате уплаченного мною паевого взноса в сумме 2 197 500 руб. и целевого взноса в сумме № руб. на счет. В письме № ЖСК «Семейный» претензию посчитал необоснованной, указав, что при реализации <адрес>, кооператив обязуется выплатить денежные средства в полном объеме.

Указанное суждение ответчика является ошибочным, поскольку данное утверждение законом и договором паенакопления ЖСК «Семейный» от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрено.

В связи с недобросовестным исполнением своих обязанностей ЖСК «Семейный» по возврату долга истец испытывает беспокойство, постоянно тревожится об этом, так как остался с семьей без жилья, а эти деньги предполагались уже для покупки новой квартиры и проживания в ней, однако приходится снимать квартиру. Считает, что имеется причинно-следственная связь между бездействием ответчика и причинением ему нравственных страданий.

На основании изложенного просит взыскать с ЖСК «Семейный» паевый взнос для строительства жилого помещения <адрес> в размере №.; целевой взнос для строительства нежилого помещения - парковочного места № по адресу: <адрес> этаже в размере № руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.; моральный вред в сумме № руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика ЖСК «Семейный» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, по сообщению представителя истец просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - <данные изъяты>), руководствуясь положениями ст.ст.117,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст.432,433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (часть 2 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ст.132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Семейный» и ФИО2 заключен договор паенакопления №, предметом которого явилось вступление Пайщика в ЖСКи в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик обязуется принимать участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - Объект), на земельном участке с кадастровым номером №, в целях получения в дальнейшем в собственность одного жилого помещения далее - «квартиры»), при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членских, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, решениями общего собрания членов ЖСК (конференции ЖСК), внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

Согласно п.1.2 договора участие в строительстве Объекта осуществляется путем внесения Пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика <адрес>, фактической площадью 73,25 кв.м.Из пункта 2.1 договора следует, что размер паевого взноса на строительство квартиры составляет № руб.

Согласно пункта 6.1 договора Пайщик может быть исключен из ЖСК на основании решения правления ЖСК, общего собрания членов ЖСК (конференции) в случаях, предусмотренных Уставом ЖСК в редакции, действующей на момент соответствующего нарушения.

Пунктом 6.7 договора установлено, что в случае принятия Пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК Пайщик подает в Правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается Правлением ЖСК в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. Протокол заседания Правления ЖСК об удовлетворении (прекращении членства в ЖСК) либо отказе в удовлетворении заявления Пайщика подлежит утверждению общим собранием членов ЖСК. Моментом добровольного выхода Пайщика из ЖСК считается дата утверждения общим собранием членов ЖСК протокола заседания Правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК.

В силу п.6.9 договора при добровольном выходе Пайщика из ЖСК порядок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса Пайщику, в отношении которого общим собранием членов ЖСК утвержден протокол заседания Правления ЖСК о прекращении членства, определяется Правлением ЖСК. Срок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса не должен превышать 2 (двух) месяцев с даты утверждения собранием правления ЖСК, общим собранием членов ЖСК протокола заседания Правления решения о прекращении членства Пайщика в ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Семейный» заключено дополнительное соглашение № к договору паенакопления №, исходя из условий которого ФИО2 как член ЖСК «Семейный» вносит целевой взнос на счет ЖСК «Семейный», для осуществления строительства нежилого помещения - парковочного места № на -1 этаже, а ЖСК «Семейный» после завершения строительства предоставляет парковочное место и соответствующие документы для последующего оформления права собственности. Размер целевого взноса для строительства нежилого помещения - парковочного места № на 1 этаже составляет № руб.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведено внесение паевых взносов по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ЖСК «Семейный» с заявлением о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате денежных средств.

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из членов кооператива ЖСК «Семейный».

Как указывает истец, денежные средства по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с претензией в ЖСК «Семейный» с требованием о возврате уплаченных денежных средств.

Согласно ответа на претензию – ЖСК «Семейный» обязуется выплатить денежные средства в течение 2-х месяцев в размере № руб.

Между тем, до настоящего времени денежные средства не возвращены.

В соответствии с ч.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств возвращения уплаченных истцом паевых взносов в материалах дела не имеется, правоотношения между ФИО2 и ЖКС «Семейный», возникшие в связи с вступлением истца в ЖСК прекращены, соответственно, требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании суммы паевого взноса в размере 2 197 500 рублей, целевого взноса в размере 550 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.6 ст.32 Федерального закона от 30.12.2004 N215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что до настоящего времени денежные средства в добровольном порядке и в срок, предусмотренный п.6.9 договора, не возвращены, доказательств недобросовестного поведения истца суду не представленного, в связи с чем, требования о взыскании неустойки суд также признает обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил № руб. Представленный истцом расчет судом проверен, расценен в качестве верного, и принят во внимание.

Таким образом, с жилищно-строительного кооператива «Семейный» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, разрешая которое суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, данным в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу морального вреда в соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

В обосновании заявленного размера компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., истец указал, что в связи с недобросовестным исполнением своих обязанностей ЖСК «Семейный» по возврату долга истец испытывал беспокойство, постоянно тревожился об этом, так как остался с семьей без жилья, а эти деньги предполагались уже для покупки новой квартиры и проживания в ней со своей семьей, однако приходится снимать квартиру.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является опекуном в отношении несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается постановлением отдела опеки и попечительства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения по адресу: р.<адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. (по 1/3 доли у каждого).

Суд не усматривает причинно-следственной связи между нравственными страданиями истца и бездействием ответчика. Доказательств, на которые истец ссылается в обоснование требований о компенсации морального вреда, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части компенсации морального вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Уплаченная истцом государственная пошлина, при удовлетворении требований, подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 43 206 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения пгт. <адрес>, паспорт № сумму паевого взноса в размере № рублей, целевой взнос в размере № рублей, неустойку в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 г.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна