РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2 – 123/2022
с. Армизонское 14 июля 2022 г. Армизонский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Рахимовой Л.А.,
при секретаре Григорьевой М.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района о признании сделки заключенной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации муниципального района о признании сделки заключенной и права собственности по за каждым на жилой дом с земельным участком по адресу: , мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по указанному адресу. Стоимость была определена в которая ими уплачена полностью, составлена расписка, которая не сохранилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдана расписка ФИО4 с правом продажи указанного имущества, срок которой истец в связи с длительным оформлением документов. ФИО5 переехала в сразу после продажи имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследников не установлено, заключить договор купли-продажи не представляется возможным. Учитывая, что деньги были переданы в полном объеме, ФИО5 снялась с регистрационного учета, они приняли жилой дом и земельный участок, фактическая передача имущества состоялась. Истцы по настоящее время зарегистрированы в жилом доме, пользуются им и земельным участком, принимают меры по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, доказательств уважительности причин не явки не представил, возражения в суд не поступили.
Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
При этом, в силу пункта 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22), иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 ФЗ № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено.
Жилой дом по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).
Как пояснили в судебном заседании истцы, в ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5 была достигнута договоренность о приобретении жилого дома по указанному адресу, ими было передано 15 000 рублей, они вселились в жилое помещение, были зарегистрированы по указанному адресу. О получении денежных средств ФИО5 была выдана расписка, которая в настоящий момент утрачена. После оформления доверенности на имя ФИО4 с правом продажи жилого дома, ФИО5 снялась с регистрационного учета и выехала на постоянное место жительство в Республику Калмыкия. Письменный договор купли-продажи дома и акт приема-передачи имущества между ними не заключались и не подписывались.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д. 36).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Ф, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Учитывая изложенное выше, судом установлено, что стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, государственная регистрация права собственности на жилой дом за истцами не была осуществлена.
Поскольку в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. п. 3, 5 ст. 10 ГК РФ). Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет об этом. Вместе с тем доказательств того, что право собственности у ФИО1 и ФИО2 на жилой дом возникло на основании состоявшейся в ДД.ММ.ГГГГ сделке купли-продажи, стороной истца не предоставлено.
Как следует из кадастрового паспорта земельный участок по адресу: , на праве частной индивидуальной собственности принадлежит ФИО6 (л.д. 16-17).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Какого-либо договора о приобретении земельного участка с ФИО6 истцами не заключалось, ФИО5 собственником земельного участка не являлась, распоряжаться им не могла.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 и ФИО7 проживают по адресу: (л.д. 19-20).
В подтверждение добросовестного пользования жилым домом и несения расходов на его содержание истцом представлены справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 24, 25).
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт длительного проживания в доме не свидетельствует о владении спорным имуществом как своим собственным, и не является достаточным основанием для возникновения у истцов права собственности.
Несение истцами расходов на содержание не принадлежащего им домовладения не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество.
Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истцами не представлено.
При таких обстоятельствах доводы истцов о том, что при совершении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, суд находит несостоятельными.
Таким образом, основания для возникновения права собственности ФИО1 и ФИО2 на спорное недвижимое имущество и признания сделки состоявшейся отсутствуют. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку такое право у истцов не возникло.
Суд вправе признать сделку действительной, повлекшую для истца возникновение права собственности, в случае, если сделка не противоречит закону; была соблюдена ее письменная форма, когда с ее отсутствием закон прямо связывает недействительность сделки (п. 2 ст. 162 ГК РФ).
Исходя из того, что сделка в соответствии с действующим законодательством не заключена, так как договор купли-продажи в письменной форме между сторонами не заключался, существенные условия договора передачи жилого помещения в надлежащей (письменной) форме сторонами не согласованы, акт приема-передачи жилого помещения отсутствует, других доказательств заключения сторонами договора купли-продажи не представлено, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района о признании сделки заключенной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Армизонский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 июля 2022 г.
Председательствующий Л.А. Рахимова