гражданское дело №2-982/2025
УИД 09RS0007-01-2025-001220-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года ст-ца Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
с участием: истца ФИО5,
представителя истца ФИО5 по доверенности – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Кардоникского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО5 обратился в Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Кардоникского сельского поселения, в котором просит признать право собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900кв.м, кадастровый (условный) № и объект недвижимости - жилой дом общей площадью 40.3кв.м., инвентарный №, Литер А, этажность-1, кадастровый (условный) № расположенные по адресу: <адрес> указав, что судебный акт является основанием для внесения соответствующей записи ЕГРН о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
В обоснование иска указал, что приобрел дом и земельный участок в <адрес>. Общая площадь земельного участка составляет 900 квадратных метров, а площадь дома — 40,3 квадратных метра. Покупка была совершена у ФИО2 в 2013 году за 460 тысяч рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался от сердечной недостаточности. Его дочь, ФИО3, не заявила о своих наследственных правах в течение шести месяцев после смерти отца, что привело к переходу ответственности за наследство к администрации Кардониского сельского поселения. Истец намерен через суд признать себя собственником земли и дома. Он уже несколько лет проживает на этом участке и ведет на нем хозяйство. Соседи могут подтвердить, что он использует землю и дом как свои. Для подтверждения факта покупки у него имеются все необходимые документы: договор купли-продажи, кадастровый паспорт и технический план. Эти документы свидетельствуют о том, что покупка была осуществлена у ФИО11. Однако, учитывая смерть ФИО11 и отсутствие заявления о наследстве со стороны его дочери, истцу необходимо обратиться в суд для официального признания его права собственности на землю и дом. Он считает, что имеет на это право, так как уже длительное время пользуется этими объектами и осуществил их покупку за свои средства.
Определениями, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР, а также исключена ФИО3 из числа третьих лиц по делу ввиду ее смерти.
В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6, поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Кардоникского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не указал.
Представитель третьего лица администрации Зеленчукского муниципального района, в судебное заседание не явился, направил ходатайство в котором просил провести судебное заседание в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что продавец жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации нотариусов Зеленчукского нотариального округа ФИО7, ФИО8, ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.
Обстоятельство принадлежности ФИО2 жилого дома и земельного участка, также подтверждается сведениями из похозяйственных книги администрации Кардоникского сельского поселения №ДД.ММ.ГГГГ-2016,2017-2021 и 2022-2026 годы, согласно которым ФИО2 принадлежат жилой дом общей площадью 40.3кв.м. и земельный участок площадью 900 кв.м.
Согласно межевому плану от мая 2025 года в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Границы земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными (цементными) столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадь земельного участка составляет 900 кв.м.
Согласно техническому плану здания - местоположение объекта недвижимости: <адрес>, кадастровый №, расположен в границах земельного участка кадастровый №, назначение здания - жилой дом, количество этажей -1, материал наружных стен здания - шлакобетонные, год завершения строительства объекта недвижимости -1959г., общая площадь недвижимости - 40,3кв.м.
Согласно выпискам из ЕГРН №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 282 996 рублей, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № от составляет – 477 062 рублей 53 коп.
В обоснование своих доводов истцом представлен договор купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО5 купил земельный участок с кадастровым номером (условным) № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером (условным) №, которые расположены по адресу: <адрес>
В названном договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой дом и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу ФИО2
Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось сторонами.
Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО4 и ФИО5 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.
Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, -
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО5 к администрации Кардоникского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Признать за ФИО5 (<данные изъяты> право собственности на категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый (условный) № и объект недвижимости - жилой дом общей площадью 40.3кв.м., инвентарный №, литер А, этажность-1, кадастровый (условный) № расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике за ФИО5 (<данные изъяты>) на объект недвижимости - земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый (условный) № и объект недвижимости - жилой дом общей площадью 40.3кв.м, инвентарный № литер А, этажность-1, кадастровый (условный) №, расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.
Судья Зеленчукского районного суда Борлакова Ф.Л.