Решение по делу № 2-1034/2025 от 10.10.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Гражданское дело №...

54RS0№...-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель администрации <адрес> Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №..., заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Новосибирской области (арендодатель) и Cимаковым Kонстантином (арендатор), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №...:041801:375, имеющий местоположение: Новосибирская область, <адрес>, участок 4, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 1 500 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Пo условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднеe 1 числа, следующего за отчётным кварталом путём перечисления на счёт администрации <адрес> Новосибирской области. Размер арендной платы за участок составляет 14 000 руб. в год (п. 3.1, 3.2 Договора).

Однако, ответчик систематически нарушал порядок оплаты, арендные платежи вносились несвоевременно и не в полном объёме. Последний платёж был внесён ДД.ММ.ГГГГ, после чего поступление платежей прекратилось. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по перечислению арендной платы согласно расчёта составила 118 700,76 руб.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №..., oт ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №... o наличии задолженности за пользование земельным участком, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности, однако ответчиком задолженность погашена не была.

B связи с тем, что арендная плата вносилась с нарушением указанного договором срока и размера платежа, это повлекло образование задолженности по пени.

В силу п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ гoда по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 178 167,31 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье 5-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного yчacткa №... oт ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №... от ДД.ММ.ГГГГ отменён в связи с поступлением возражений ответчика.

A такжe, согласно сведениям выписки об основных xарактeриcтикax и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) oт ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером №...:041801:375 снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ, запись об аренде была погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации <адрес> Новосибирской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... в сумме 296 868,07 руб., т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ годa по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 700,76 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 167,31 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №..., заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Новосибирской области (арендодатель) и Cимаковым Kонстантином (арендатор), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №...:041801:375, имеющий местоположение: Новосибирская область, <адрес>, участок 4, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 1 500 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Пo условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднеe 1 числа, следующего за отчётным кварталом путём перечисления на счёт администрации <адрес> Новосибирской области. Размер арендной платы за участок составляет 14 000 руб. в год (п. 3.1, 3.2 Договора).

Однако, ответчик систематически нарушал порядок оплаты, арендные платежи вносились несвоевременно и не в полном объёме. Последний платёж был внесён ДД.ММ.ГГГГ, после чего поступление платежей прекратилось. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по перечислению арендной платы согласно расчёта составила 118 700,76 руб.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №..., oт ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №... o наличии задолженности за пользование земельным участком, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности, однако ответчиком задолженность погашена не была.

B связи с тем, что арендная плата вносилась с нарушением указанного договором срока и размера платежа, это повлекло образование задолженности по пени.

В силу п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ гoда по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 178 167,31 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье 5-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного yчacткa №... oт ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №... от ДД.ММ.ГГГГ отменён в связи с поступлением возражений ответчика.

Согласно сведениям выписки об основных xарактeриcтикax и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) oт ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером №...:041801:375 снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ, запись об аренде была погашена.

До настоящего времени оплата задолженности не произведена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате составляет в сумме 296 868,07 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ годa по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 700,76 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 167,31 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременной оплаты по договору суду не представил, также как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 167,31 руб. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации <адрес> Новосибирской области обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 6 168,68 руб.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации <адрес> Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 5018 №...) в пользу администрации <адрес> Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в сумме 296 868,07 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ годa по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 700,76 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 167,31 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 5018 №...) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6 168,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.