Дело № 2-272/2025
УИД53RS0002-01-2024-004152-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 15 мая 2025 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,
при секретаре Ермиловой А.С.,
с участием помощника Боровичского межрайонного прокурора Никулиной М.В.,
представителя истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности за наем,
установил:
Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что <адрес>А, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 28,0 кв.м является муниципальной собственностью, включена в специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.16.07.2018 г. между Администрацией Боровичского муниципального района и ФИО2 заключен Договор найма указанного жилого помещения сроком на 5 лет, по 16.07.2023 года.
28.10.2019 г. Администрацией Боровичского муниципального района направлено уведомление в адрес ФИО2 с информацией о том, что жилое помещение необходимо использовать по назначению, поддерживать в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По информации управляющей компании у ФИО2 имеется задолженность по оплате за ЖКУ в сумме 13 750 руб. 64 коп., а также задолженность за услугу «наем» жилого помещения в сумме 3596 руб. 17 коп. В уведомлении был определен срок для погашения долга до 01.12.2019 г.
14.07.2021 года Администрацией направлено предписание в адрес ФИО2 с требованием оплатить долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме 34 454 руб. 97 коп., и за наём жилого помещения в сумме 9 064 руб. 79 коп.в срок до 05.08.2021 года.
Определением Боровичского районного суда от 26.01.2022 года производство по гражданскому делу по иску АдминистрацииБоровичскогомуниципального района к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, взыскании задолженности за наём жилого помещения за период с 01.05.2021 года по 31.10.2021 года в сумме 1619 руб. 73 коп и пени в сумме 122 руб. 85 коп.прекращено, в связи с оплатой задолженности и отказом истца от иска.
05.05.2023 года Администрация муниципального района вновь направила в адрес ФИО2 предписание с информацией о том, что необходимо выполнять обязанности нанимателя и в срок до 20.05.2023 года погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 61 486 руб. 60 коп.инаймана сумму 4792 руб. 18 коп.
Администрацией Боровичского муниципального района издано постановление от 22.08.2023 года №2732 о перезаключении со ФИО2 договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А.
24.08.2023 г. Администрацией направлено уведомление в адрес ФИО2 о необходимости перезаключить договор, однако ФИО2 в Администрацию не явился.
02.11.2024 г. Администрацией направлено предписание в адрес ФИО2 с требованием погасить задолженность и привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 20.11.2024 года, и предупреждением о намерении обратиться в суд с иском о выселении в случае неисполнения предписания.
До настоящего времени ФИО2 меры по устранению нарушений не предпринял.
Ссылаясь на положения ст.ст.288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 35, 17,67,68,83,91,154,155 Жилищного кодекса РФ, Администрация Боровичского муниципального района (с учетом уточнения) просит расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 22 августа 2023 года; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1; взыскать соФИО2 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, за период с 01.12.2023 года по 30.11.2024 года в сумме 3289 руб. 54 коп., пени в сумме 405 руб. 92 коп., а всего 3695 рублей 46 копеек.
В судебном заседании представитель истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО1 заявленный иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что требование о выселении подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>А находится в муниципальной собственности и предоставлено ФИО2 на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, на срок 5 лет, т.е. по 16.07.2023 года.
В указанном жилом помещении ответчик регистрации по месту жительства не имеет, с 06.09.2002 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее-ЖК РФ) предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Меры социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе дополнительные гарантии по обеспечению жильем, определены Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее - Закон о дополнительных гарантиях).
В силу положений пункта 1 ст. 8 Закона о дополнительных гарантиях детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта РФ, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет (п. 6).
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Статьей 65 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности наймодателя. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч. 1 ст. 65 ).
В соответствии с ч. 3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает унанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора( ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себяплату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Материалами дела подтверждается, что плата за наем жилого помещения ФИО2 вносилась нерегулярно, со значительными перерывами, что стало причиной обращения Администрации Боровичского муниципального района с иском о взыскании задолженности и расторжении договора найма специализированного жилого помещения. Определением Боровичского районного суда от 26 января 2022 г. производство по делу было прекращено, в связи с отказом истца от иска, поскольку задолженность ФИО2 оплатил.
Однако как следует из представленного истцом расчета (л.д.43), оплата нанимателем по-прежнему своевременно не вносится.
05.05.2023 года Администрация муниципального района направила в адрес ФИО2 предписание с разъяснением обязанностей нанимателя и требованием в срок до 20.05.2023 года погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 61 486 руб. 60 коп.иуслуги по найму в сумме 4792 руб. 18 коп.
Руководствуясь требованиями Положения об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденного Постановлением Администрации Новгородской области от 09 апреля 2013 года № 167, в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, 22.08.2023 года АдминистрациейБоровичского муниципального района вынесено постановление №2732 о заключении со ФИО2 договора найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>А,на новый пятилетний срок.
ФИО2 для заключения договора в Администрацию не явился.
30 октября 2024 г., в связи с затоплением <адрес> Ав <адрес>, расположенной под квартирой, занимаемой ФИО2, в его отсутствиепо месту жительства, вскрыта <адрес> А, и установлено, что система канализации не работает, в квартире бытовой мусор, находятся 2 собаки.Обстановка в квартире зафиксирована в Акте и на фото ( л.д.25-29).
Из пояснений председателя ТСЖ «Гагарина21» ФИО3 следует, что руководству Товарищества постоянно поступают жалобы от жителей дома на антисанитарное состояниеквартиры № 72 А, из которой по подъезду распространяется зловоние, появились клопы. ФИО2 не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги и общая сумма задолженности - более 100 тыс. рублей. Требования вносить плату ФИО2 игнорирует.После того, как квартира была вскрыта в октябре 2024 г. из-за аварийной ситуации, со слов жильцов дома, ФИО2 в квартире не проживает.
05.05.2023 г. и 02.11.2024 года Администрацией района в адрес ФИО2 направлены предписания с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние, оплатить задолженность по квартплате. 22 ноября 2024 г. ФИО2 уведомлен о намерении Администрации обратиться в суд с иском о выселении. Направление требований, уведомленияподтверждено почтовыми квитанциями, до настоящего времени нарушения не устранены.
Актами, составленными сотрудниками Администрации Боровичского муниципального района, подтверждается, что ФИО2 с 30 октября 2024 г. не проживает в спорной квартире, в доме по месту регистрации по адресу: <...> отсутствует, дом не пригоден для проживания.
Представленным истцом расчетом подтверждается, что в период с 01.12.2023 года по 30.11.2024 года ФИО2 плата за наем жилого помещения не вносится, образовалась задолженность в размере 3289 руб. 54 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с указанными положениями закона наймодателем произведено начисление пени в размере 405 руб. 92 коп.
Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т.е. не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека ( ч. 5 ст. 103, ст. 105 ЖК РФ).
Как установлено судом, ответчик длительный период времени без уважительных причин не оплачивает наем жилого помещения, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание,своими действиями привел жилое помещение в состояние, непригодное для проживания, т.е. не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения.
Указанные обстоятельства являются достаточными основаниями для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ФИО2 с предоставлением другого жилого помещения.
<адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 1 соответствует требованиям, предъявляемым ст. 103, 105 ЖК РФ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленный Администрацией Боровичского муниципального района иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Боровичского муниципального района (ИНН <***>)– удовлетворить
Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный Администрацией Боровичского муниципального района со ФИО2, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>А.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 4121 №)из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1
Взыскать соФИО2 пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, за период с 01.12.2023 года по 30.11.2024 года в сумме 3289 руб. 54 коп., пени в сумме 405 руб. 92 коп., а всего 3695 (три тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 46 копеек
Взыскать со ФИО2 доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Е.М.Кудрявцева
Мотивированное решение изготовлено « 29 » мая 2025 года