Дело № 2-3019/25
УИД: 63RS0044-01-2025-004458-34
Решение
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего – Пименовой Е.В.
при секретаре Бичахчян Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3019/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на помещение гаража № по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Истцом заключён договор с администрацией Узлового молодежного жилого комплекса Куйбышевской железной дороги на право владения и пользования гаражом № в массиве УМЖК. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы <адрес> № в собственность объединения граждан-застройщиков (гаражно-строительный кооператив №) был предоставлен фактически занимаемый индивидуальными гаражами земельный участок по <адрес>, площадью 0,21016 га. Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству был обязан выдать гражданам свидетельства о праве собственности на землю на основании утверждённого администрацией района списка застройщиков гаражей (п. 3.1 Постановления №).
В ДД.ММ.ГГГГ году Заявителю был выдан План границ земельного участка под индивидуальными гаражами по <адрес> подготовленный АОЗТ фирма «Горжилпроект». Согласно указанному Плану границ площадь земельного участка под гаражом № гражданина ФИО1 (2-й этаж) и гаражом № (1-й этаж) составляла 20,81 кв.м. Пропорциональная земельная доля, принадлежащая гражданину ФИО2, равнялась 10,40 кв. м. В материалы дела Заявителем предоставлен Список членов ГСК № по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составленный Председателем ГСК № Нога ФИО10 и согласованный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № в указанном Списке числится ФИО2
Права ФИО2 на приобретённые им помещение и земельный участок не зарегистрированы в Росреестре. Поскольку под помещением Заявителя находится гараж № другого владельца, в случае обращения ФИО1 в Департамент управления имуществом на основании норм о гаражной амнистии последует отказ. В результате, единственным способом защиты прав Истца является обращение в суд.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение — гараж №, площадью 18,4 кв. м, 2-й этаж, являющееся составной часть здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1 по доверенности — ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчики Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Заявителем были приобщены к иску две квитанции к приходному кассовому ордеру, выданные УМЖК: № на сумму 100 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ и № на сумму один миллион руб. от ДД.ММ.ГГГГ Представитель Истца пояснил суду, что договор между ФИО1 и администрацией Узлового Молодежного Жилого Комплекса (УМЖК) Куйбышевской железной дороги не сохранился. В материалы дела представлен аналогичный договор обязательства сторон на право владения и пользования гаражами в массиве УМЖК, заключенный владельцем 23-го гаража ФИО4 в 1993 году. В соответствии с пунктом 1 указанного договора Администрация УМЖК приняла на себя обязательство построить, сдать в эксплуатацию и выдать гражданину ФИО5 официальные документы на владение гаражом. В соответствии с п. 2 договора гражданин обязан оплатить стоимость гаража и выполнять иные обязательства по содержанию и эксплуатации гаражного массива.
ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> было принято Постановление № О предоставлении объединению граждан-застройщиков (гаражно-строительный кооператив №) в собственность фактически занимаемого индивидуальными гаражами земельного участка по улице Арцыбушевской. На основании указанного Постановления из земель полосы отвода Куйбышевской железной дороги по ул. Арцыбушевской был изъят земельный участок площадью 0,21016 га. Гаражно-строительному кооперативу №, организованному по решению № Железнодорожного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, передавался в собственность земельный участок площадью 0,19169 га, фактически занимаемый 136-ю индивидуальными гаражами. Остальная территория общего пользования, площадью 0,01847 га, передавалась кооперативу в аренду сроком на 5 (пять) лет без права выкупа.
Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено выдать гражданам свидетельства о праве собственности на землю на основании утверждённого администрацией района списка застройщиков (п. 3 Постановления №). ГСК № должен был оплатить геодезические и кадастровые работы по отводу участков застройщикам, заключить с Фондом имущества <адрес> договоры купли-продажи земельных участков для граждан и получить свидетельства о праве собственности на землю (п.п. 5.1 и 5.3 Постановления №).
В обоснование своих требований Истец также представил План границ земельного участка под индивидуальные гаражи по <адрес>. На данном плане, составленном АОЗТ фирма «Горжилпроект» в 1996 году, прорисованы контуры гаражного массива, состоящего из двух смежных рядов. Ориентированный на север ряд состоит из двуэтажных гаражей. Расположенный с южной стороны ряд является одноэтажным. Въезд в верхние гаражи северного ряда осуществляется по пандусу, с крыши гаражей южного ряда. Под гаражом Истца находится помещение 36-го гаража. Площадь земельного участка, занимаемого гаражами 36 и 101 согласно указанному плану границ составляет 20,81 кв.м. В верхней части плана границ приведена пропорциональная земельная доля Истца — 10,40 кв.м.
В материалах дела имеется Список членов № <адрес>, откорректированный на ДД.ММ.ГГГГ На последней странице Список подписан председателем кооператива ФИО6 и скреплён печатью № на титульном листе присутствует подпись ФИО7 от лица Администрации Железнодорожного района г. Самары. На третьей странице Списка под номером 101 числится ФИО1, проживавший по <адрес> Согласно сведениям ЕГРЮЛ Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №» был создан ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован налоговой инспекцией ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ОГРН №. Председателем кооператива являлся Нога ФИО11. ПК «ГСК №» исключён из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо. По имеющейся у Истца информации, в настоящее время на гаражном массиве отсутствует неформальное объединение граждан, денежные средства на общие нужды не собираются, реестр владельцев помещений не ведётся.
Истцом представлен технический паспорт на нежилое помещение — гараж, площадью 18,4 кв.м, расположен на 2-м этаже здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, гараж №. Технический паспорт подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат 63-11-286).
В материалах дела имеется Акт № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ земельного участка № под гаражи, принятый на основании Постановления № главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному Акту № земельный участок площадью 0,19169 га был отведён № в собственность, а участок площадью 0,01847 га — в аренду.
Здание гаражного комплекса по <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. Заявителем представлена в материалы дела выписка из ЕГРН на указанное здание блока гаражей, площадью 832,5 кв.м, число этажей — 2, год завершения строительства — ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН перечислены 60 ранее инвентаризованных помещений здания, среди них отсутствует гараж № Заявителя.
Представитель Истца пояснил в судебном заседании, что владелец помещения №, расположенного на 1-м этаже под гаражом заявителя, ранее оформил в собственность своё помещение и половину земельного участка под гаражами 36 и 101. Поскольку оформление в собственность части земельного участка под зданием не допустимо согласно действующему законодательству о кадастровом учёте, ФИО1 не сможет оформить своё право на вторую половину земли, занимаемой гаражами. В связи с данным обстоятельством, Заявитель просит признать только права на помещение гаража.
Учитывая представленные в материалы дела доказательства, исходя из сущности заявленных на разрешение суда исковых требований ФИО1, следует руководствоваться следующими положениями действующего законодательства.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При наличии изложенных выше обстоятельств, учитывая, что притязания на гараж № со стороны третьих лиц отсутствуют, данный гараж построен до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж 101 обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, СНИЛС: № право собственности на гараж №, площадью 18,4 кв.м, расположенный на 2-м этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А<адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025 г.
Председательствующий п/п Е.В. Пименова
Копия верна
Судья