№ 2-2-293/2025

64RS0007-02-2025-000430-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Князевой С.А.,

с участием представителя истца адвоката Марусевой Е.Н.,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Земледелец-2002» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

в суд предъявлено вышеуказанное исковое заявление, в котором истец просит обязать ООО «Земледелец-2002» не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком площадью 186000 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>, территория Соцземледельского МО, отделение №, поле №, запретив ООО «Земледелец-2002» производить сельскохозяйственные работы на земельном участке площадью 186000 кв. м. кадастровый № по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского МО, отделение №, поле №.

Обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками земельного участка ФИО2 и ФИО3 (Арендодатели) и ООО «Земледелец-2002» (Арендатор) был заключен договор аренды (номер госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 186000 кв. м. кадастровый № по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского МО, отделение №, поле № сроком на 5 лет. Согласно п. 1.3 договора если по истечении срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться участком и со стороны Арендодателей не поступило возражений, то договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок 5 лет. Срок договора аренды в 2018 году пролонгировался. Истцу данный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Имея намерение лично использовать земельный участок, в ноябре 2023 года им в адрес ответчика было направлено уведомление об отсутствии намерения продлевать договора аренды, в связи с чем у ООО «Земледелец- 2002» право аренды на земельный участок прекратиться ДД.ММ.ГГГГ. Также было указано не осуществлять сельскохозяйственные работы и подготовить участок к его передаче. Договор аренды между сторонами был прекращен. В начале 2024 году от ООО «Земледелец-2002» неоднократно поступали просьбы о продаже данного земельного участка обществу, однако, он не имел намерение его продавать и отказывался, в связи с чем, ответчик обратился к нему с просьбой воспользоваться принадлежащим истцу участком на один сезон, так как земли были обработаны, удобрены. Он дал свое согласие. В начале 2025 года ему стало известно, что ответчик имеет намерение на пользование земельным участком, в связи с чем, им в адрес последнего было направлено письмо о неосуществлении сельскохозяйственный работ и необходимости произвести осмотр земельного участка и установлении его границы. Письмо истца осталось без ответа. В мае 2025 года, истец, в лице своего представителя, попытался установить границы земельного участка на местности, так как земельный участок находится на поле, на котором расположены несколько земельных участков, и они обрабатываются ООО «Земледелец-2002», и произвести необходимые сельхозработы, однако в его адрес последовали угрозы и указание на то, что земельный участок находится в пользовании общества на основании ранее указанного договора аренды. Полагает, что действия ответчика по пользованию принадлежащим истцу земельным участком нарушают его права собственника по использованию земельного участка по назначению и своему усмотрению, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Представитель истца Марусева Е.Н. настаивала на заявленных требованиях, указывая доводы, изложенные в иске, указывая, что договор аренды прекращен в ноябре 2023 года, истец дал разрешение собрать урожай, в 2024 году стороны договорились, что ответчик пользуется участком, а в 2025 году ответчик перечисляет истцу плату за аренду уже после получения настоящего иска. Полагает, что ответчик специально произвел засев земельного участка и препятствует его межеванию. Денежные средства, полученные в счет аренды от ответчика истец в настоящее время не вернул, так как не знал реквизиты отправителя для возврата.

Ответчик ООО «Земледелец-2002» при надлежащем извещении, уполномочил доверенностью представлять свои интересы ФИО5

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на наличие действующего договора аренды и исполнение ответчиком своих обязанностей по нему, не отрицая, что от истца поступали письма о прекращении договора аренды, но при этом собственник земельного участка никаких действий по возврату участка не предпринимал и к ответчику с таким вопросом не обращался, в настоящее время на участке посеяна озимая пшеница, также представил возражения на иск и дополнительные пояснения по делу, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в представленном отзыве, подробно мотивируя свою позицию.

Третье лицо – администрация Соцземледельского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области, при надлежащем извещении в судебном заседании не обеспечили явку своего представителя.

Третье лицо - администрация Балашовского муниципального района Саратовской области, при надлежащем извещении просили рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение согласно действующему законодательству.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из ст. 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного, условия договора аренды о том, что арендатор и арендодатель в отсутствие существенных нарушений условий такового имеют право в любое время в одностороннем порядке, направив в адрес контрагента уведомление, отказаться от исполнения договора аренды, являются ничтожными, как противоречащие сущности срочного обязательства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, предметом которого является земельный участок площадью 186000 кв.м., принадлежащий им на праве общей долевой собственности (1/2 доля каждому), расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского МО, отделение №, поле №, с кадастровым номером №.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. После окончания срока аренды земельного участка, договор считается расторгнутым (п.1.3).

Также в пункте 1.3 договора аренды указано, что если после истечения срока действия настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться «Участком» и со стороны Арендодателей не поступило возражений, то договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок 5(Пять) лет.

Из пункта 2.1 договора аренды следует, что арендодатели имеют право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке согласно действующему законодательству.

В соответствии с п.4.7 договора аренды арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке с уведомлением Арендодателей за 30 дней до расторжения договора.

Таким образом, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и его досрочном расторжении.

Пунктом 3 договора аренды установлено, что арендатор должен своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 4.1 договора аренды общая сумма ежегодной арендной платы за каждую арендованную земельную долю выплачивается одинаковой всем Арендодателям в следующем размере и порядке: фураж (пшеница, ячмень, овес) 1 (одна) тонна в год до 15 ноября текущего года, солома 1 (одна) тонна в год до 15 ноября текущего года, мука пшеничная 10 (десять) килограммов до 15 ноября текущего года, масло растительное 10 (десять) литров в год до 15 ноября текущего года, вспашка огородов арендодателей один раз в год, подвозка и погрузка кормов один раз в год, уплата земельного налога один раз в год. В примечаниях указано, что для целей расчета размера арендного платежа пшеницей, ячменем или овсом применяется средняя урожайность по зерновым культурам (валовый сбор в весе после доработки). Продукция должна соответствовать требованиям ГОСТа, предусмотренного для данного вида продукции; выплата арендного платежа в денежном выражении составляет сумму указанных в таблице платежей по ценам текущего года.

Из договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 принял в дар от ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 186000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования, отделение №, поле №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости правообладателем земельного участка кадастровый № по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования, отделение №, поле №, общей площадью 186000 кв.м., является ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, из раздела 3.2. листа 7 усматривается, что характерные точки границ земельного участка имеются, однако отсутствует их закрепление на местности.

Из сообщения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Земледелец-2002» следует, что он не планирует продлевать договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Представителем ответчика в обоснование доводов о желании истца сохранить договор аренды, несмотря на наличие письменных обращений о прекращении договора аренды, представлены копии: сообщения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, справки МКУ «Управление сельского хозяйства» БМР из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования, отделение №, поле №, общей площадью 186000 кв.м., использовался по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земледелец-2002»: в 2024 году на данном участке были посевы подсолнечника и в 2025 году данный участок используется под посевы озимой пшеницы под урожай 2026 года; справки ООО «Земледелец-2002» о структуре затрат на посев в 2025 году на земельном участке с КН: № на сумму 857367 руб., а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ООО «Земледелец-2002» перечислило ФИО6 арендную плату за земельные участки за 2024 г по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2422 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ООО «Земледелец-2002» перечислило ФИО6 арендную плату за земельные участки за 2024 г по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2400 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ООО «Земледелец-2002» перечислило ФИО6 арендную плату за земельные участки за 2024 г по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2400 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ООО «Земледелец-2002» перечислило ФИО6 арендную плату за земельные участки за 2025 г по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ООО «Земледелец-2002» перечислило ФИО6 арендную плату за земельные участки за 2025 г по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2400 руб.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила получение истцом денежных средств по арендной плате, а также указала о том, что в настоящее время в адрес ООО «Земледелец-2002» они не возвращены.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств тому, что он имел намерение произвести межевание для определения границ земельного участка с кадастровым номером: 64:06:060401:346 и что для проведения межевания чинились какие-либо препятствия со стороны ответчика.

Таким образом, оценивая совокупность имеющихся в деле доказательств, учитывая, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, арендодатель получает своевременно арендную плату и не производит межевание земельного участка для определения его фактических границ, суд приходит к выводу, что, договорные отношения между ФИО6 и ООО «Земледелец-2002» носят действующий характер, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Балашовский районный суд (с 11 декабря 2025 года).

Председательствующий Т.С.Лапина