Решение по делу № 2-5533/2024 от 24.02.2025 - о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Дело № 2-780/2025 (2-5533/2024)

УИД 76RS0014-01-2024-004784-14

Изготовлено 24.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Ярославль

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ананьевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 546 904,89 руб., пени – 162 318,03 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 19 184 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственника с 1 июля 2015 года. Сумма начисленных взносов за период с 1 июля 2015 года по 31 августа 2024 года составляет 546 904, 89 руб. Данная сумма задолженности ответчиком не погашена, как и пени, исчисленные на основании п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменную позицию по делу, просил рассмотреть иск без своего участия. Указывало на то, что исковая в рамках настоящего дела применению не подлежит. Однако если суд применит срок исковой давности, то он должен исчисляться с октября 2021 года, поскольку иск направлен в сумм 10 октября 2024 года. Сумма задолженности за период с октября 2021 года по августа 2024 года составит 216 238,59 руб. Также истец указал, что собственник обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт, в том числе и при отсутствии платежных документов. При этом платежные документы имелись в открытом доступе. Ответчик мог получить единый платежный документ в электронном виде.

Представитель ответчика по ордеру ФИО2 возражал против удовлетворения иска. Заявил о пропуске срока исковой давности со стороны истца и указал, что ФИО1 оплатила задолженность в пределах исковой давности. Оплата осуществлена без пеней. В части исковых требований о взыскании пени ответчик иск не признает, учитывая то, что ей не направлялись счета для оплаты.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 1 - 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная о тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Суд установил, что ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 268,9 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 24 февраля 2021 года (выписка из ЕГРН).

Сумма начисленных взносов на капитальный ремонт за период с 1 июля 2015 года по 31 августа 2024 года составляет 546 904, 89 руб. Сумма задолженности в рамках настоящего дела не оспаривалась.

Ответчик, возражая против исковых требований, заявлял о пропуске срока исковой давности, указывал, что произвел оплату долга в пределах трехлетнего срока без учета пени, представил платежное поручение от 2 декабря 2024 года на сумму 221 487,52 руб. с назначением платежа - оплата расходов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2021 года по 31 августа 2024 года. В части исковых требований о взыскании пени ответчик иск не признал, учитывая то, что ей не направлялись счета для оплаты.

Истец с учетом платежного поручения от 2 декабря 2024 года на сумму 221 487,52 руб. исковые требования не уточнил, документы о направлении ФИО1 платежных документов для оплаты не представил в суд.

Учитывая изложенное выше, суд полагает, что не направление ответчиком в адрес истца платежных документов не исключает возможности начисления ответчиком задолженности и пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом, и не освобождает истца от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Вместе с тем, суммы задолженности и пени, заявленные к взысканию в рамках настоящего дела, подлежат снижению с учетом платежного поручения от 2 декабря 2024 года на сумму 221 487,52 руб., объективно подтверждающего оплату основного долга по взносам на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2021 года по 31 августа 2024 года, и заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором – п. 1 ст. 407 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт начинается со дня невнесения очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу с учетом положений ст. 155 ЖК РФ о внесении платы ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Как разъяснено в п. 17 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 также разъяснено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Учитывая изложенное выше, предмет спора, а также положения ст. 208 ГК РФ, собранные по делу доказательства, суд полагает возражения истца об отсутствии оснований для применения срока исковой давности не состоятельными.

Мораторий на начисление неустоек установлен Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 и распространяется также на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме (вопрос 6 Обзора ВС РФ от 17.02.2021 N 3).

Лица, обязанные вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в случае просрочки освобождены от уплаты неустоек (штрафов, пени) за период с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), в том числе, если сумма основного долга возникла до 06.04.2020. При этом данный мораторий действует независимо от места жительства (пребывания) гражданина, местонахождения и места деятельности юридического лица, введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (вопрос 7 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).

Согласно конверту исковое заявление направлено в суд Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы 11 октября 2024 года, т.е. сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт должна определяться с учетом периода с 11 октября 2021 года по 31 августа 2024 года в сумме 216 238, 59 руб. Данная сумма долга погашена, учитывая содержание платежного поручения от 2 декабря 2024 года и доводы стороны ответчика, признававшей задолженность в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное, истец обоснованно заявил исковые требования в части суммы долга и пени по взносам на капитальный ремонт за период с 11 октября 2021 года по 31 августа 2024 года в сумме 216 238, 59 руб. и пени в сумме 32 130,75 руб. Расчет представлен истцом и не опровергнут ответчиком.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ, фактические обстоятельства дела, в частности размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период просрочки, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным определить сумму пени к взысканию 7 000 руб.

С учетом ст. 88, 98 ГПК РФ, частичного удовлетворения иска (35,02%), ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 718,40 руб. Расчет:

- Сумма, заявленная к взысканию: 546 904,89 + 162318,03 = 709 222,92 руб.;

- Сумма, подлежащая к взысканию без снижения задолженности с учетом ст. 333 ГК РФ: 216 238, 59 + 32 130,75 = 248 369,34 руб.;

- Размер госпошлины, подлежащей уплате при подаче иска: (709 222,92-500000)*2%+15 000= 19 184,46 руб.;

- Размер госпошлины, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика: 248 269,34*100/709222,92=35,02%; 19 184,46*35,02%= 6 718,40 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН №) с ФИО1 (паспорт №) пени в сумме 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 718 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В.Воробьева