Дело № 2-2849/2022
УИД 34RS0004-01-2025-003974-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Косыло Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Зюкиной Л.А.,
«24» сентября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
В обосновании иска указано, что по договору аренды от 09 августа 2011 года № 8/188 ФИО1 ФИО6 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок кадастровый номер № площадью 959 кв.м. по адресу: <адрес> арендная плата по которому за период с 01 января 2017 по 31 декабря 2024 года составила 23 515,46 рублей, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истец просит суд взыскать с ФИО1 ФИО7 неустойку за период с 16 сентября 2011 года по 31 января 2025 года в сумме 41 249,80 рублей.
В судебное заседание представитель истца ДМИ Администрации Волгограда не явился, при предъявлении в суд иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 ФИО8 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о применении срока исковой давности, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 9 августа 2011 года между администрацией Волгограда и ответчиком ФИО1 ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого ФИО1 ФИО10 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 959 кв.м. по адресу: г<адрес> для окончания строительства и последующей эксплуатации объекта незавершенного строительства.
Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
Размер арендной платы за указанный период рассчитан истцом с учетом нормативно-правовых актов, регулирующих порядок определения и размер арендной платы, включая применяемые коэффициенты, действовавшие в соответствующие периоды времени, и не оспаривается ответчиком.
Таким образом, обязанность по своевременному внесению арендных платежей несет ФИО1 ФИО11 с 09 августа 2011 года.
Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2024 года в размере 23 515, 46 руб.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности предъявления истцом требования о внесении арендных платежей, уплата которых в соответствии с условиями договора определено ежемесячными платежами, исчисляется с момента наступления срока внесения очередного платежа.
Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности по договору аренды начинается со дня нарушения прав арендодателя, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы.
В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).
Согласно абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Как следует из условий договора аренды от 09 августа 2011 года № 8/188, внесение арендных платежей должно было осуществляться арендатором ФИО1 ФИО12 равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
14 мая 2025 г. мировым судьей судебного участка № 97 Красноармейского района Волгограда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 ФИО13. в пользу ДМИ администрации Волгограда задолженности по арендной плате за период с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2024 г.. в размере 23 515,46 руб., неустойку за период с 16 сентября 2011 г по 31 января 2025 г. в размере 41 249,80 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №97 Красноармейского судебного района Волгограда от 30 мая 2025 г. судебный приказ отменен.
С настоящим иском ДМИ обратился 25 июля 2025 г.
Поскольку с иском Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд 25.07.2025 г., но при этом истцом в течение 25 дней осуществлялась защита нарушенного права в приказном производстве (срок действия судебного приказа), следовательно, период, с которого срок обращения в суд не пропущен, определяется следующим образом: 25.07.2025 года - 3 года – 25 дней = с 01.07.2022 года.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, суд исходит из того, что ответчик в период с 01 июля 2022 г. по 31 декабря 2024г. свои обязательства по арендной надлежащим образом не выполнял, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с учетом заявленного срока исковой давности - 01.07.2022 года.
В связи с чем, суд пришел к выводу, что по требованиям за период с 01 января 2017 г. по 30 июня 2022 г. истцом пропустило срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, поэтому с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность за трехлетний период, предшествующий обращению в суд с настоящим иском с учетом прерывания срока предъявлением заявления о выдачи судебного приказа.
Таким образом, с ответчика суд взыскивает в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 7 812 рублей 60 копеек, пени в размере 3 120 рублей 75 копеек.
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и объемом удовлетворенных судом требований, с ФИО1 ФИО14 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Волгограда (паспорт гражданина РФ № выдан 11.03.2024 ГУ МВД России по Волгоградской области 340-004) в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 7 812 рублей 60 копеек, пени в размере 3 120 рублей 75 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ФИО1 ФИО17 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н.Косыло
Мотивированное решение составлено 8 октября 2025 года.
Председательствующий Е.Н.Косыло