Дело №2-224/2025
УИД:45RS0013-01-2025-000302-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» ноября 2025 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,
при секретаре Чумаковой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований указала, что проживает в квартире по адресу: <адрес>. Согласно технического плана помещения от 26.05.2025 года общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., на кадастровом учете квартира не состоит. Согласно выписки из ЕГРН кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная квартира была предоставлена супругу истицы ФИО6 на основании ордера на жилое помещение №№, выданного Исполнительным комитетом Мокроусовского Совета народных депутатов Мокроусовского района от 01.09.1987 года, для проживания их семье, состоящей из пяти человек. Ранее адрес квартиры значился, как <адрес>. Впоследствии, в целях приведения адресного хозяйства в соответствие с законодательством, адрес квартиры был изменен на <адрес>, что подтверждается справкой МКУ «Северный территориальный отдел». 12.09.2000 ФИО7 умер. Истец ФИО1 после его смерти вступила в наследство и стала собственником земельного участка, на котором расположена квартира. В период проживания в квартире, на прилегающем к дому земельном участке, ими был снесен холодный пристрой и возведен теплый пристрой, состоящий из четырех помещений, обозначенный на плане первого этажа технического плана помещения под номерами №. В результате реконструкции общая площадь квартиры согласно технического плана помещения увеличилась. Пристрой был возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире. Пристрой возведен в соответствии и соблюдением строительных и санитарных норм, требованиями пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе проживающих в соседних жилых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурного облика села. Кадастровая стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. Право муниципальной собственности и право собственности других лиц на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. В настоящее время возникла необходимость в документальном оформлении права собственности на квартиру и ее государственной регистрации, для чего необходимо решение суда.
Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.74).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Северный территориальный отдел» Мокроусовского муниципального округа Курганской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, нотариус Мокроусовского нотариального округа Курганской области, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, отзыва относительно заявленных требований, не представили.
Нотариус Мокроусовского нотариального округа Курганской области направил суду информацию о том, что после смерти ФИО8, умершего 12.09.2000 года заведено наследственное дело (л.д.70).
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
При этом согласно п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок на защиту владения (ст.ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорным объектом является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.24-34).
Согласно ордера на жилое помещение №№, выданного Исполнительным комитетом Мокроусовского Совета народных депутатов Мокроусовского района от 01.09.1987 года, ФИО9 предоставлена трехкомнатная квартира для проживания семье, состоящей из пяти человек, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.23).
ФИО10 умер 12.09.2000 (л.д.17).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2025 и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 19.03.2025 (л.д.12-19).
Согласно справки МКУ «Северный территориальный отдел» от 18.02.2025, квартире, ранее расположенной по адресу: <адрес>, в целях приведения адресного хозяйства в соответствии с Федеральным и областным законодательством, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.20).
В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.71).
В реестре государственного имущества Курганской области, реестре муниципального имущества Мокроусовского муниципального округа, квартира, расположенная по адресу: ул. <адрес>, не числится (л.д.21, 106).
Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес> с 1987 года, является собственником земельного участка по данному адресу (л.д.61-69). Регистрация права на квартиру в установленном законом порядке не произведена. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой более 30 лет никем не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Письменными материалами дела подтверждено, что с 1987 года истец пользуется квартирой, ухаживает за ней, осуществляет ремонт, построен теплый пристрой к квартире. В настоящее время истец также несет бремя содержания жилого помещения.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому плану от 26.05.2025, к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возведен пристрой, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-29).
Согласно информации Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, реконструированная квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригодна для эксплуатации (л.д.35).
Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» №№ от 04.07.2025, №№ от 04.07.2025 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.35-39).
Согласно заключению по пожарной безопасности ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Курганской области» №№ от 01.09.2025 квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.40-41).
В соответствии с п.п. 39, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что требований об истребовании квартиры, уполномоченными органами, иными лицами, в адрес истца ФИО1 не заявлялось, отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика, учитывая, что пристрой возведен на земельном участке к жилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности, нарушения прав иных лиц судом не установлено, отсутствует угроза жизни и здоровья иных лиц, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова