Дело № 2-631/2022

УИД 74RS0038-01-2021-004479-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО7 ФИО26 к ФИО8 ФИО27,ФИО1 ФИО28, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования сельского поселения Новый Кременкуль Сосновского района Челябинской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования сельского поселения Новый Кременкуль Сосновского района Челябинской области, в котором просит:

признать отсутствующим право собственности ФИО8 (1/500 доли),ФИО9 (10/500 долей), ФИО10 (1/500 доли), ФИО3 (100/500 долей), ФИО4 (388/500 долей), на земельный участок площадью 2909 кв.м с кадастровым № по АДРЕС

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 2909 кв.м с кадастровым № по АДРЕС

установить границы земельного участка по АДРЕС; установить, что ФИО7 является уполномоченным лицом для регистрации возникновения, прекращения прав и государственного кадастрового учета на основании решения суда.

В обоснование иска указал, что постановлением Главы Сосновского района Челябинской области от ДАТА утвержден проект застройки п. Новый Кременкуль, 2 очередь (квартала «Солнечная долина-2», квартал «Полянки»). Постановлением Главы Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № в аренду некоммерческому партнерству «Полянки» (далее - НП «Полянки») предоставлен земельный участок общей площадью 14,044 га на 49 лет, на основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка ДАТА. Решением НП «Полянки», оформленного протоколом от ДАТА, истец принята в члены партнерства с закреплением земельного участка по адресу: Сиреневый бульвар №, истцом внесен вступительный взнос в НП «Полянки». С апреля 2006 истец пользуется и владеет указанным земельным участком, на участке возведен дачный дом. Письмо Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области истцу отказано в утверждении границ земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым № поскольку указанный участок находится в общей долевой собственности ответчиков.

Представитель истца ФИО7 - ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО5, представитель третьих лиц ФИО12, ФИО13 - ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО3, действующий за себя и как представитель ответчиков ФИО9, ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях (л.д. 288-290 т. 3).

Представитель третьего лица ООО «Ураллес» ФИО15 в судебном заседании исковые требования не поддержала.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчики ФИО5, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО6, третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО16, представители третьих лиц МТУ Росимущества по Челябинской и Курганской областях, ГУ лесами по Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, НП «Полянки», представитель ответчика администрации муниципального образования Новый Кременкуль Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение (л.д. 46-47 т. 9).

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела суд установил, что постановлением Главы Сосновского района Челябинской области от ДАТА утвержден проект застройки п. Новый Кременкуль, 2 очередь (квартала «Солнечная долина-2», квартал «Полянки») (л.д. 131-135 т. 1).

ДАТА по заказу МО Сосновский район Челябинской области ООО «Сосновская землеустроительная группа» составлено описание земельного участка, предоставленного НП «Полянки» (л.д. 136-140 т. 1), на основании указанного описания земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым № (л.д. 141 т. 1).

Постановлением Главы Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № в аренду НП «Полянки» предоставлен земельный участок общей площадью 14,044 га на 49 лет (л.д. 21 т. 1). На основании указанного постановления между Муниципальным образованием Сосновский муниципальный район Челябинской области и НП «Полянки» ДАТА заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодателю предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся в Челябинской области, Сосновском районе, 500 м северо-восточнее п. Новый Кременкуль для строительства дачного поселка в границах, указанных в плане земельного участка без права передачи в субаренду, срок действия договора до ДАТА (л.д. 144-151 т. 1).

С учетом дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды от ДАТА площадь арендуемого земельного участка, предоставленного НП «Полянки» составляет 11,1131 га (л.д. 154 т. 1).

ДАТА по заказу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области ООО «Землеустроительное бюро «МОСТ» составлено описание земельного участка, предоставленного НП «Полянки», общей площадью 110722 кв.м (л.д. 156 т. 1).

С учетом дополнительного соглашения к договору аренды от ДАТА и постановлением администрации от ДАТА площадь арендуемого земельного участка, предоставленного НП «Полянки» составляет 91345 кв.м (л.д. 171 т. 1).

На основании описания ООО «Землеустроительное бюро «МОСТ» уточнены границы земельного участка, предоставленного НП «Полянки», общей площадью 91345 кв.м (л.д. 172 т. 1), изменения внесены в кадастровый учет ДАТА (л.д. 181).

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 91345 кв.м снят с кадастрового учета ДАТА в связи с преобразованием в земельный участок с кадастровым № (л.д. 80-83 т. 9).

Решением НП «Полянки», оформленного протоколом от ДАТА (л.д. 38-40 т. 1), ФИО7 принята в члены партнерства с закреплением земельного участка по адресу: Сиреневый бульвар №,

Согласно справке НП «Полянки» от ДАТА ФИО7 внесен вступительный взнос в НП «Полянки» (л.д. 41 т. 1).

Согласно выкопировке из генерального плана сельского поселения Новый Кременкуль от ДАТА, утверждено местоположение проектируемого земельного участка по АДРЕС (л.д. 48-49 т. 1).

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым № общей площадью 1266 кв.м по АДРЕС предоставлен в собственность ФИО17 на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА (л.д. 122 т. 9).

ДАТА ФИО7 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка общей площадью 1378 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым № (л.д. 53-54 т. 1).

Письмом Комитета от ДАТА ФИО7 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку земельный участок с кадастровым № находится в общей долевой собственности иных лиц (л.д. 50 т. 1).

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 2909 кв.м по АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (1/500 доли),ФИО9 (10/500 долей), ФИО10 (1/500 доли), ФИО3 (100/500 долей), ФИО4 (388/500 долей) (л.д. 58-69 т. 1). Право общей долевой собственности ФИО8 зарегистрировано ДАТА, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ДАТА (л.д. 58-67 т. 1). Указанный земельный участок образован ДАТА путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым № образован ДАТА из земельного участка с кадастровым № (л.д. 58 т. 9), который в свою очередь образован из земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок АОЗТ «Митрофановский».

Собственниками земельного участка с кадастровым № являются ФИО18, ФИО12, ФИО5 ФИО8, ФИО19 (л.д. 60-62 т. 9).

По ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза по следующим вопросам:

1. Установить площадь, границы земельного участка по АДРЕС по фактическому пользованию и по первоначальным правоустанавливающим документам, с учетом плана проектируемого земельного участка согласно выкопировки из генерального плана сельского поселения Новый Кременкуль от ДАТА.

При установлении границ определить, расположен ли земельный участок в границах земельного участка, предоставленного НП «Полянки» на основании договора аренды земельного участка от ДАТА, находятся ли в пределах исследуемого земельного участка объекты капитального строительства.

2. В случае наложения границ на земли иных собственников, указать способ устранения наложения.

В случае, если имеется наложение границ на границы земельного участка с кадастровым № (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА на границы земельного участка с кадастровым №), то установить, выделен ли указанный земельный участок из общедолевых земель АОЗТ «Митрофановский», определить площадь и границы земельного участка в пределах границ общедолевых земель АОЗТ «Митрофановское», за вычетом частей данного земельного участка, накладывающихся на границы земельного участка по АДРЕС, установленные в ходе судебной экспертизы при ответе на первый вопрос.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО20

В заключении судебной экспертизы №.2022 от ДАТА по первому вопросу экспертом установлены фактические границы земельного участка по АДРЕС, установлена площадь фактического использования 3 891 кв.м, установлено, что имеет место наложение фактических границ участка на границы участка с кадастровым № (участок практически полностью расположен в пределах границ данного участка) по сведениям межевого плана от ДАТА и проекта межевания земельных участков от ДАТА и на границы участков с кадастровыми № по сведениям ЕГРН.

При этом экспертом установить местоположение границ участка по АДРЕС, используемого ФИО7 согласно правоустанавливающим документам и по документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании не представилось возможным, установлено ориентировочное местоположение границ участка по АДРЕС используемого ФИО21 согласно выкопировке из генерального плана сельского поселения Новый Кременкуль в отношении земельного участка АДРЕС от ДАТА (л.д. 49 т. 1). В границах по данному документу участок полностью расположен в пределах границ 2 контура с кадастровым № по сведениям межевого плана от ДАТА и проекта межевания земельных участков от ДАТА.

Судебным экспертом также сделан однозначный вывод о том, что земельный участок по АДРЕС используемый ФИО7 полностью расположен за пределами границ участка НП «Полянки», отведенного согласно акту о выборе земельного участка от ДАТА (л.д. 132-135 т. 1), переданного в аренду НП «Полянки» по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДАТА (л.д. 144-153 т. 1), согласно Плану объекта землеустройства из землеустроительного дела № по межеванию земельного участка по АДРЕС от ДАТА.

Судебный эксперт также установил, что земельный участок по АДРЕС, используемый ФИО7, полностью расположен за пределами границ участка НП «Полянки», переданного в аренду НП «Полянки» с учетом постановления главы Сосновского района Челябинской области № от ДАТА (л.д. 171 т. 1), установленных согласно описанию земельных участков (л.д. 172-179 т. 1), согласно сведениям ЕГРН.

С учетом данных обстоятельств судебный эксперт пришел к выводу, что расположенные в пределах фактических границ участка по АДРЕС, используемого ФИО7, объекты капитального строительства (жилой дом и хозяйственные постройки) полностью расположены за пределами границ участка НП «Полянки».

По второму вопросу экспертом установлено, что второй контур земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН полностью расположен за пределами границ общедолевых земель совхоза «Митрофановский» согласно проекту землеустроц3ства (перераспределения земель) 1992 года. Данный контур расположен в пределах границ земель Гослесфонда и в пределах пашни, передаваемой сельским советам.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу указанное судебное заключение, при этом суд учитывает, что эксперт ФИО20 предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и имеет необходимые стаж работы экспертной деятельности, образование и квалификацию.

Экспертом ФИО20 при проведении экспертизы обследованы спорные земельные участки, оценены первоначальные правоустанавливающие документы, чертеж границ.

Стороны заключение судебной экспертизы не оспорили, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявили.

Экспертом ФИО20 также направлены письменные пояснения с заключению от ДАТА по вопросам ответчика ФИО3

В судебном заседании представитель истца признала, что ФИО7 фактически пользуется спорным земельным участком по точкам 1-2-7-8-1 по плану участка, составленному судебным экспертом (оборот л.д. 235 т. 3).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям ч. 3 и 4 ст. 3 Федерального закона от ДАТА № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего до ДАТА) земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Учитывая, что спорный земельный участок по АДРЕС, фактически используемый ФИО7, полностью расположен за пределами границ участка НП «Полянки», переданного в аренду НП «Полянки» с учетом постановления главы Сосновского района Челябинской области № от ДАТА, установленных согласно описанию земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу, что ФИО7 не приобрела право собственности на указанный участок.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа вышеказанных норм следует, что основной задачей гражданского судопроизводства является восстановление нарушенного (оспоренного) права. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Вместе с тем, таковых доказательств истцом не представлено.

В связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов о предоставлении в собственность ФИО7 АДРЕС в используемых границах по точкам 1-2-7-8-1 по плану судебного эксперта, суд приходит к выводу, что признание отсутствующим права собственности ФИО8 (1/500 доли),ФИО9 (10/500 долей), ФИО10 (1/500 доли), ФИО3 (100/500 долей), ФИО4 (388/500 долей), на земельный участок с кадастровым №, исключение данного земельного участка из ЕГРН, не направлено на восстановление прав истца, поскольку не повлечет возникновение оснований для признания права собственности ФИО7 на земельный участок по АДРЕС

То обстоятельство, что согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы второй контур земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН полностью расположен за пределами границ общедолевых земель совхоза «Митрофановский» согласно проекту землеустроц3ства (перераспределения земель) 1992 года, данный контур расположен в пределах границ земель Гослесфонда и в пределах пашни, передаваемой сельским советам, основанием для удовлетворения исковых требований также не является, поскольку выдел земельного участка с кадастровым № истцом не оспаривается, истец не является лицом, уполномоченным оспаривать данный выдел.

Кроме того, решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА (с учетом изменений судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА) признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым № площадью 2909 кв. м, расположенный по АДРЕС, применены последствия недействительности сделки: признано недействительным соглашение об образовании общей долевой собственности от ДАТА, заключенное между ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО6 в части определения долей в отношении земельного участка, образуемого в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым № площадью 6322 кв.м., расположенного по АДРЕС, прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО6 на земельный участок с кадастровым №, снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, ввосстановлены в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым №, площадью 6322 кв.м., расположенного по АДРЕС и право общей долевой собственности на него за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО6

Таким образом, исковые требования заявлены ФИО7 необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Ответчиком ФИО3 в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок давности составляет три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что первоначальный земельный участок с кадастровым №, из которого образован спорный земельный участок с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет с границами ДАТА, право собственности на указанный участок зарегистрировано, сведения о собственнике участка имеются в ЕГРН и могут быть предоставлены по запросу любых лиц, ФИО7 пользуется земельным участком АДРЕС суд приходит к выводу, что ФИО7, пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8,ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования сельского поселения Новый Кременкуль Сосновского района Челябинской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2022.

Председательствующий: