Дело № 2-2477/2022

(УИД 27RS0003-01-2022-003485-61)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Киченко В.В.,

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации г. Хабаровска – ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, ссылаясь на то, что с июля 1998 года пользуется земельным участком №, находящимся по адресу: , район Железнодорожный, в районе СНТ «им. ФИО4», кадастровый №, площадью 433 кв.м., как своим собственным, уплачивает взносы и несет расходы по его содержанию.

Истец ФИО2 в судебном заседание участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить иск. Суду пояснил, что со стороны истца доказано, что она добросовестно пользуется спорным земельным участком, а свидетельскими показаниями наряду с иными письменными доказательствами подтверждено давностное владение истцом земельным участком как своим.

Представитель администрации ФИО12.А. в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений приобщенных к материалам дела. Просила суд отказать в иске ФИО2

Представитель третьего лица ТСН СНТ «им. ФИО4», в суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, администрации , опросив явившихся в судебное заседание свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением главы администрации от 16.07.1993 №924/1 «О предоставлении садоводческому товариществу «им. Мичурина» и гражданам для ведения садоводства земельных участков в », за СТ «им. Мичурина» закреплен земельный массив, общей площадью 5,39 Га в бессрочное пользование, 33,25 Га передано в собственность граждан для ведения садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: , участок №, площадью кв.м, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок относится к землям населенных пунктов, для ведения садоводства.

В особых отметка значатся сведения о правообладателях: ФИО6 свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, опрошенных в судебном заседании судом установлено, что первоначально земельным участком пользовался ФИО5, который умер, а после его смерти участком недолгое время пользовала его супруга – ФИО6, которая также умерла. Истец ФИО2 после 1998 года стала обрабатывать спорный земельный участок (приусадебный участок 504) и продолжает выращивать на нем овощи. Факт пользования земельным участком истец никогда не скрывала и открыто его использовала, при этом постоянно вносила членские взносы в СНТ «им. Мичурина».

Так судом установлено, что ФИО2 принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «им. Мичурина» по участку №, что подтверждается членской книжкой выданной ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцом уплачены членские, целевые взносы, а также как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру членские взносы уплачивались истцом с 2007 года.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, отзыву на иск председателя правления ТСН СНТ «им. ФИО4» ФИО2 действительно с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время является членом СНТ, исправно оплачивает взносы и пользуется земельным участком №, задолженности по взносам не имеет.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов, истец пользуется спорным земельным участком с 1998 года, несет бремя его содержания, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, является самостоятельным объектом прав.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, что свидетельствует об отказе от прав на земельный участок и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельных участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи - либо права, не имеется.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: », участок №, площадью кв.м, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: », участок №, площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина