47RS0004-01-2022-010333-13
Дело № 2-2077/2023
25 мая 2023 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при секретаре: Алмаевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании аванса в сумме 100 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., мотивируя требования тем, что 26.08.2019г. между истцом и ИП ФИО2 было заключено Соглашение о бронировании № и Дополнительное соглашение № 1 от 20.10.2019г. к Соглашению бронировании от 26.08.2019г. жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, площадью 160 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1170 кв. м.
26.08.2019г. во исполнение обязательств по Соглашению о бронировании истцом (Покупателем) была внесена денежная сумма в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской.
Поскольку договор купли-продажи не был заключен, истец 27.01.2020г. направил в адрес ответчика претензию, где указал, что оплаченная по Соглашению о бронировании № № от 26.08.2019г. денежная сумма является задатком и подлежит возврату.
Ответчиком денежные средства возвращены не были, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 явился, требования иска поддержал.
Представитель ответчика ИП ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указал, что Соглашением о бронировании № от 26.08.2019г. был установлен альтернативный способ обеспечения исполнения обязательств истца по приобретению объектов у ответчика - внесение денежной суммы, не подлежащей возврату в случае просрочки или отказа Покупателя от подписания договора на приобретение объектов у ответчика.
В связи с отсутствием у истца к моменту истечения первоначального установленного срока 20.10.2019г. финансовой возможности приобрести объекты по согласованной сторонами цене, по его обращению к ответчику, срок бронирования был продлен Дополнительным соглашением № от 20.10.2019г. до 27.01.2020г., с дифференциацией стоимости объектов в зависимости от момента их потенциального приобретения истцом: за 7 000 000 руб. – в срок до 25.12.2019г. либо за 7 500 000 руб. – в срок до 27.01.2020г.
Поскольку ни в пределах первоначально установленного срока – до 20.10.2019г.. ни в один из продленных сроков: до 25.12.2019г. либо 27.01.2020г., истец объекты у ответчика не приобрел, тем самым неправоверно, в нарушение ст.310 ГК РФ, отказался от исполнения обязательства по Соглашению, ответчик в соответствии с п.5 Соглашения правомерно не возвратил денежные средства в размере 100 000 руб., удержав их как обеспечение и компенсацию потери периода времени, в которое не отчуждал объекты третьим лицам, будучи обязанным по Соглашению сохранять их для приобретения истцом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пунктам 1, 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из материалов дела следует, что 26.08.2019г. между ИП ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение о бронировании № по условиям которого ФИО1 (Покупатель) обязуется подписать с ИП ФИО2 (Продавец) Договор купли-продажи объектов, расположенных по адресу: <адрес>: жилого дома площадью 160 кв. м., кадастровый № и земельного участка площадью 1170 кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в срок до 20.10.2019г.
Стороны пришли к соглашению, что стоимость бронируемых объектов составляет 7 000 000 руб. Данная стоимость фиксируется продавцом и не подлежит изменению до 20.10.2019г. при следующих условиях оплаты: - в момент заключения договора Покупатель вносит не менее 100% стоимости объекта (п.2 Соглашения).
Согласно п.3 Соглашения при бронировании объектов Покупатель в момент подписания настоящего соглашения внес денежные средства в размере 100 000 руб.
Факт оплаты денежных средств по Соглашению в сумме 100 000 руб. подтверждается также распиской от 26.08.2019г.
Согласно п.5 Соглашения в случае просрочки или отказа Покупателя от подписания Договора купли-продажи с Продавцом в срок до 20.10.2019г., денежные средства, внесенные при бронировании Покупателем, не подлежат возврату.
В силу п.7 Соглашения Продавец гарантирует, что в срок до 20.10.2019г. на вышеуказанный объект не будет заключено других соглашений о бронировании, объект не будет продан третьим лицам.
20.10.2019г. между ИП ФИО2 и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № 1 к Соглашению о бронировании № от 26.08.2019г., которым был изменен срок заключения Договора купли-продажи поименованных выше объектов недвижимого имущества и установлена их дифференцированная стоимость в зависимости от даты заключения договора
Так, Дополнительным соглашением № 1 от 20.10.2019г. установлен срок заключения договора купли-продажи - до 27.01.2020г. и определено, что стоимость бронируемых объектов составляет 7 000 000 руб. Данная стоимость фиксируется Продавцом и не подлежит изменению до 25.12.2019г. при следующих условиях оплаты: в момент заключения договора Покупатель вносит не менее 100% объекта
Стоимость бронируемых объектов составляет 7 500 000 руб. Данная стоимость фиксируется Продавцом и не подлежит изменению с 26.12.2019г. по 27.01.2020г. при следующих условиях оплаты: в момент заключения договора Покупатель вносит не менее 100% объекта (п.2 Дополнительного соглашения).
Пункт 5 Соглашения о бронировании № от 26.08.2019г. изложен в следующей редакции: «В случае просрочки или отказа Покупателя от подписания Договора купли-продажи с Продавцом в срок до 27.01.2020г., денежные средства, внесенные при бронировании Покупателем, не подлежат возврату».
Пункт 7 Соглашения о бронировании № от 26.08.2019г. изложен в следующей редакции: «Продавец гарантирует, что в срок до 27.01.2020г. на вышеуказанный объект не будет заключено других соглашений о бронировании, объект не будет продан третьим лицам».
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, уплаченные по Соглашению о бронировании № от 26.08.2019г. денежные средства в размере 100 000 руб. не были возвращены ответчиком истцу.
Вместе с тем, доказательств того, что Договор купли-продажи поименованных выше объектов недвижимого имущества не был заключен по вине Продавца (ответчика по делу), материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательств в их совокупности и взаимосвязи, исходя из приведенных правовых норм и буквального толкования условий заключенного сторонами Соглашения о бронировании № от 26.08.2019г., суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, поскольку ни в пределах первоначально установленного срока – до 20.10.2019г., ни в один из продленных сроков: до 25.12.2019г. либо 27.01.2020г., истец объекты у ответчика не приобрел, тем самым неправоверно, в нарушение ст.310 ГК РФ, отказался от исполнения обязательства по Соглашению, а ответчик в соответствии с п.5 Соглашения правомерно не возвратил денежные средства в размере 100 000 руб., удержав их в обеспечение обязательств и как компенсацию потери периода времени, в которое не отчуждал объекты третьим лицам, будучи обязанным по Соглашению сохранять их для приобретения истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1, паспорт №, в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО2, №, о взыскании денежных средств в сумме 100 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023г.