УИД 77RS0023-02-2025-007686-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7751/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес о признании права собственности на машино-место,

установил:

фио обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на машино-место № 62, площадью 13,4 кв.м, кадастровый номер 77:09:000500664095, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 24 января 2008г. между адрес «Мосфундаментстрой-6» и истцом был заключен договор № 62-Песчю2А (1-2) предварительный купли-продажи машино-места в редакции дополнительного соглашения № 1 к договору от 06 мая 2008г., по условиям которого, по условиям которого, продавец обязался продать покупателю, а покупатель купить в собственность машиноместо № 62, площадью 13,4 кв.м, кадастровый номер 77:09:000500664095, расположенное в подземном гаража жилого дома по адресу: адрес по договору купли-продажи, который должен быть заключен между сторонами в течение 3 месяцев с даты регистрации права собственности продавца на машино-место. Цена договора составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме. Вместе с тем, принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, основной договор купли-продажи с истцом не заключил, право собственности на машино-место ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, по мнению истца, поскольку машино-место фактически было передано в его пользование, истец на протяжении длительного периода времени несет бремя расходов на его содержание, однако, по независящим от истца причинам, основной договор купли-продажи заключен между сторонами не был, истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорное нежилое помещение в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представителем истца было подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика и третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Правительства адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки указанных лиц в судебное заседание, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24 января 2008г. между адрес «Мосфундаментстрой-6» и истцом был заключен договор № 62-Песчю2А (1-2) предварительный купли-продажи машино-места в редакции дополнительного соглашения № 1 к договору от 06 мая 2008г., по условиям которого, по условиям которого, продавец обязался продать покупателю, а покупатель купить в собственность машино-место № 62, площадью 13,4 кв.м, кадастровый номер 77:09:000500664095, расположенное в подземном гаража жилого дома по адресу: адрес по договору купли-продажи, который должен быть заключен между сторонами в течение 3 месяцев с даты регистрации права собственности продавца на машиноместо.

Цена договора составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме. Машино-место фактически было передано истцу в пользование.

Как следует из искового заявления и не опровергается ответчиком, ответчик право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировал, основной договор купли-продажи с истцом не заключил.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дав оценку собранным по делу доказательствам, учитывая, что спорное недвижимое имущество (машино-место), как самостоятельный объекта права, было фактически передано истцу во владение и пользование на основании возмездной сделки, однако, ответчик препятствует заключению между сторонами основного договора купли-продажи, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 62, площадью 13,4 кв.м, кадастровый номер 77:09:000500664095, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение (машино-место) с кадастровым номером 77:09:000500664095.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 23.04.2026 г.

Судья С.А. Дроздова