УИД 60RS0012-01-2025-000464-13 Дело № 2-273/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года п.Усвяты
Невельский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Алексеенко С.М.
при секретаре Иванцове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усвятского муниципального округа Псковской области и Министерству имущественных отношений Псковской области о признании права собственности на жилой дом,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Усвятского муниципального округа и Министерству имущественных отношений Псковской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 144,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Требование обосновано тем, что истцу на основании распоряжения ** от ДД.ММ.ГГГГ Администрации поселка Усвяты Усвятского района Псковской области «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» в аренду сроком на 2 года был выделен земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, для строительства жилого дома. Распоряжением ** от ДД.ММ.ГГГГ Усвятской поселковой администрации этот же земельный участок был предоставлен ему в собственность. В отношении данного земельного участка были проведены кадастровые работы, он был поставлен на кадастровый учет, однако право собственности зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что предоставленный ему в собственность земельный участок снят с кадастрового учета. При обращении с заявлением в Федеральную службу кадастра и картографии о включении в ЕГРН сведений о земельном участке как ранее учтенном объекте недвижимости истцу было отказано. При устном обращении в органы государственной регистрации недвижимости по вопросу постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности на него, истцу сообщили, что будет отказано в связи с отсутствием прав на земельный участок. По вопросу регистрации права собственности на земельный участок, истец устно обращался в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (в настоящее время Министерство имущественных отношений Псковской области), ему было разъяснено, что для оформления прав на земельный участок необходимо оформить в установленном законом порядке право собственности на жилой дом. То обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что жилой дом, о котором возник спор, он построил в 1998 году своими силами и за счет собственных средств. С этого момента он открыто владеет и пользуется жилым домом для проживания и за это время никаких претензий со стороны органов местного самоуправления либо иных лиц не поступало.
Представитель ответчика - Администрации Усвятского муниципального округа в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Псковской области – в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения ** от ДД.ММ.ГГГГ Администрации поселка <адрес> «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» ФИО1 в аренду, сроком на 2 года был выделен земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ** Усвятской поселковой администрации Усвятского района Псковской области «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка» земельный участок, выделенный ранее в аренду ФИО1 на основании его заявления, был предоставлен ему в собственность.
В ДД.ММ.ГГГГ году в отношении данного земельного участка Усвятским районным филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Псковской области по заявлению ФИО1 были проведены кадастровые работы, установлены границы, уточнена площадь – 1885,98 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с **
Однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было (уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №**).
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и за осуществлением государственной регистрации права в отношении указанного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №** во внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке ему было отказано, так как представленный документ 2000 года о предоставлении в собственность земельного участка не является основанием для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке, и с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав на данный земельный участок приостановлено (уведомление ** от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, местоположением: <адрес>, здание является индивидуальным объектом жилищного строительства, одноэтажным, общей площадью 144,1 кв.м, жилая площадь – 62,5 кв.м.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя, отсутствие нарушений законодательства при её создании.
В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кондор Гео» подготовлен технический отчет визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (технический отчет **), согласно заключению экспертной комиссии ООО «Кондор Гео» здание располагается в зоне индивидуальной жилой застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Техническое состояние конструкций жилого дома – работоспособное, жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Градостроительные нормы не нарушены. Здание используется по назначению.
Нарушений законодательства при строительстве спорного жилого дома не имеется.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок и основания государственной регистрации прав, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, установлены Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан. В соответствии с этим, гражданские права возникают из судебного решения, установившего их.
Обобщая вышеизложенное, на основании представленных истцом доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом №** по ул.<адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии **, право собственности на жилой дом, общей площадью 144,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.М.Алексеенко
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года
Судья С.М.Алексеенко