Решение по делу № 02-0951/2025 от 11.06.2025

УИД: 77RS0006-02-2024-013248-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-951/25 по иску ИП ФИО1 к Финансовому управляющему фио – фио о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности, признав за истцом право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 60,5 кадастровый номер: 77:07:0005003:3259, местоположение: адрес, муниципальный адрес, адрес, этаж №11.

Исковые требования мотивируя тем, что между ФИО2 и Финансовым управляющим фио – фио, действующий на основании Решения Арбитражного суда адрес от 10.10.2016 г. по делу №A40-200088/15 был заключен договор купли-продажи квартиры от 17.05.2023, в соответствии с протоколом №109577-МЭТС/З о результатах торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества фио от 15.05.2023, согласно которому продавец передает ФИО2 в собственность объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 60,5 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0005003:3259, местоположение: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, этаж №11. Согласно п. 1.2. договора купли-продажи квартиры от 17.05.2023 право собственности на указанную квартиру перешло к фио на основании договора купли-продажи квартиры от 29.12.2008, заключенному между фио и фио, удостоверенным нотариусом адрес фио. Согласно положениям пункта 7 указанного договора купли-продажи квартиры от 29.12.2008, на момент его заключения в вышеуказанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете фио (паспортные данные) и фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которые после продажи вышеуказанной квартиры сохраняют пожизненное право пользования вышеуказанной квартирой; в случае продажи вышеуказанной квартиры фио обязуется предоставить в пользование фио и фио аналогичную квартиру. ФИО2 обратилась в Дорогомиловский районный суд адрес с исковым заявлением об изменении условий договора купли-продажи квартиры от 17.05.2023. Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 12.12.2023 года по делу № 2-4074/23 исковые требования удовлетворены. Изменены условия договора купли-продажи от 17.05.2023 года изложен в следующей редакции:

раздел договора «II Стоимость имущества и порядок его оплаты» изложен в следующей редакции:

«2.1. Цена приобретаемого Покупателем Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего, в соответствии с Протоколом составляет сумма (один миллион девятьсот одна тысяча четыреста) рублей сумма.

2.2. Задаток в размере сумма, перечисленный Покупателем на расчетный счет Продавца, засчитывается в счет оплаты по настоящему договору.

2.3. Оставшаяся стоимость по настоящему договору за вычетом суммы уплаченного Задатка составляет сумма».

В настоящее время указанное Решение вступило в законную силу.

Во исполнение обязанностей, предусмотренных договором купли-продажи квартиры от 17.05.2023 г., ФИО2 произвела оплату по договору, что подтверждается соответствующими банковскими документами.

ФИО2 обратилась в адрес финансового управляющего с требованием (предложением) о необходимости приступить к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако ответа не последовало.

07.10.2024 между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен Договор уступки права требования, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования Покупателя по Договору купли-продажи квартиры от 17.05.2023 года, заключенному между ФИО2 и Финансовым управляющим фио – фио, в частности, право требования государственной регистрации права собственности на квартиру назначение: жилое, площадь 60,5 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0005003:3259, местоположение: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, этаж №11 от Продавца Покупателю.

Поскольку в настоящее время финансовый управляющий фио ФИО3 уклоняется от выполнения своих обязанностей в части регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик Финансовый управляющий фио – фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и Финансовым управляющим фио – фио, действующий на основании Решения Арбитражного суда адрес от 10.10.2016 г. по делу №A40-200088/15 был заключен договор купли-продажи квартиры от 17.05.2023, в соответствии с протоколом №109577-МЭТС/З о результатах торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества фио от 15.05.2023, согласно которому продавец передает ФИО2 в собственность объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 60,5 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0005003:3259, местоположение: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, этаж №11.

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи квартиры от 17.05.2023 года право собственности на указанную квартиру перешло к фио на основании договора купли-продажи квартиры от 29.12.2008, заключенному между фио и фио, удостоверенным нотариусом адрес фио.

Согласно положениям пункта 7 указанного договора купли-продажи квартиры от 29.12.2008, на момент его заключения в вышеуказанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете фио (паспортные данные) и фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которые после продажи вышеуказанной квартиры сохраняют пожизненное право пользования вышеуказанной квартирой; в случае продажи вышеуказанной квартиры фио обязуется предоставить в пользование фио и фио аналогичную квартиру.

ФИО2 обратилась в Дорогомиловский районный суд адрес с исковым заявлением об изменении условий договора купли-продажи квартиры от 17.05.2023.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 12.12.2023 года по делу № 2-4074/23 исковые требования удовлетворены. Изменены условия договора купли-продажи от 17.05.2023 года изложен в следующей редакции:

раздел договора «II Стоимость имущества и порядок его оплаты» изложен в следующей редакции:

2.3. Оставшаяся стоимость по настоящему договору за вычетом суммы уплаченного Задатка составляет сумма».

В настоящее время указанное Решение вступило в законную силу.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая возникший спор и удовлетворяя исковые требования, оценив доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств, суд, руководствуясь статьями 11, 12, 131, 398, 432, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в установленном законом порядке, и сторонами сделки исполнен, истцом в полном объеме оплачена стоимость имущества, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что препятствует истцу в реализации его прав собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ИП ФИО1 (ИНН: <***>) право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 60,5 кадастровый номер: 77:07:0005003:3259, местоположение: адрес, муниципальный адрес, адрес, этаж №11.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.06.2025 г.

Судья: В.Г. Бочарова