Дело № 2-222/2022(2-645/2021)

УИД 56RS0017-01-2022-000297-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с данным иском к администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией Восточная Геологоразведочная экспедиция и П.Т.В. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому П.Т.В. и члены её семьи супруг П.Н.Н., дети ФИО4 (Кольмаер), ФИО2, ФИО4 приобрели в собственность квартиру по адресу: . Договор был зарегистрирован в администрации Айдырлинского поссовета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ П.Т.В. умерла. После ее смерти, истцы не обратились к нотариусу, поскольку считали достаточным фактическое принятие ими наследства в виде 1/5 доли вышеуказанной квартиры. На момент смерти П.Т.В., её брак с П.Н.Н. был расторгнут, в квартире П.Н.Н. не проживал.

ДД.ММ.ГГГГ умер П.Н.Н. После его смерти истцы фактически приняли наследственное имущество в виде 1/5 доли вышеуказанной квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объекты недвижимости состоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами № и №

После смерти наследодателей истцы совместно вступили во владение имуществом, приняли меры к его охране от посягательств третьих лиц, содержали наследственное имущество.

Однако зарегистрировать право на имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что истцы в установленный срок не обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство.

С учетом наличия у каждого из истцов права на 1/5 долю в кварире в силу договора приватизации и фактического принятия наследства в виде долей, принадлежащих наследодателям, истцы считают возможным признать за каждым из истцов право собственности в размере 1/3 доли на квартиру и земельный участок.

Просят установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственного имущества, оставшегося после смерти П.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и наследственного имущества, оставшегося после смерти П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: с кадастровым номером №; площадью кв.метр, назначение: жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения квартира;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером №; площадью кв.метр, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, и.о.главы администрации ФИО5 представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал, возражений по существу заявленных требований не имеет.

В представленном в суд отзыве на исковое заявление ответчик указал, полагают, что истцы фактически приняли наследство на жилое помещение, расположенное по адресу: . В собственности администрации муниципальное образования Кваркенский сельсовет указанное имущество не числится. На жилое помещение Кваркенский сельсовет не претендует. Возражений в удовлетворении заявленных требований не имеют.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как усматривается из материалов дела П.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным администрацией Айдырлинского поссовета .

Из материалов дела также следует, что П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС администрации .

Брак между супругами П.Н.Н. и П.Т.В. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Умершие наследодатели П.Т.В. и П.Н.Н. являются родителями истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, что следует из свидетельств о рождении детей.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу П.Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками является её дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в права наследования после смерти своей матери. Супруг П.Н.Н. отказался от наследства, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако свидетельства о праве на наследство выданы не были, права как наследников в установленном законом порядке не оформлены.

Согласно справке выданной администрацией МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района от ДД.ММ.ГГГГ П.Т.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ на день смерти была зарегистрирована по адресу: , проживала одна. Завещания составленного П.Т.В. в администрации не имеется.

Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство истцам после смерти П.Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ на долю в указанной квартире, в связи с необходимостью определения круга участников приватизации и определении доли каждого.

Судом установлено, что после смерти П.Н.Н. наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что при жизни П.Т.В., её супруг П.Н.Н. и их дети ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО6), ФИО4, являлись участниками приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.Т.В. и организацией Восточная геологоразведочная экспедиция.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ П.Т.В. на состав семьи из 5 человек, в том числе супруга ФИО7 и детей истцов по делу передана в собственность квартира, в

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Айдырлинского поссовета Кваркенского района по месту расположения имущества в порядке, установленном на время заключения договора.

В договоре приватизации указано, что количество членов семьи 5 человека. При этом в договоре не указан поименный состав лиц, которым квартира была передана в собственность, не определены доли в праве. Из существа договора надлежит сделать определенный вывод, о том, что одним из указанных в договоре лиц является сама П.Т.В., поскольку она указана в качестве непосредственного приобретателя, её супруг и их несовершеннолетние дети, которые на момент приватизации проживали одной семьей и были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью кв.м. по адресу: был предоставлен в собственность П.Н.Н. на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено в настоящем судебном заседании дети наследодателей П.Н.Н., П.Т.В. фактически вступили в права наследования после смерти своих родителей, приняли меры к его охране от посягательств третьих лиц, содержат наследственное имущество, что подтверждается материалами дела.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет кв.м., расположена по адресу: , этаж первый.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на время приватизации спорного имущества супруги П.Т.В., П.Н.Н. и их несовершеннолетние дети были зарегистрированы и проживали совместно в спорной квартире.

Справочная информация Росреестра не содержит сведений о том, что право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: , зарегистрировано за кем-либо в установленном в настоящее время порядке.

Суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: была передана в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ умершим П.Т.В., П.Н.Н. и их детям доля каждого в праве собственности на квартиру составила по 1/5 каждому. В настоящий момент дети умерших родителей желают зарегистрировать право собственности на квартиру за собой.

В силу правил п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В связи с указанным, истец вынужден обратиться в суд.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика установлено, что наследодатели П.Т.В., П.Н.Н. и их дети на законных основаниях при жизни приобрели право собственности в отношении спорного имущества, которое наследодателям было передано в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако переход права собственности на спорное имущество не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Таким образом, наследодателями были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права, на основании чего, суд приходит к выводу, что на день смерти наследодателям и их детям принадлежала на праве собственности по 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру, доли наследодателей подлежат включению в состав наследственного имущества после их смерти. Свидетельства о праве на квартиру в порядке наследования не получены.

При указанных обстоятельствах, истцы в настоящий момент являются единственными правообладателями спорного имущества и участниками по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: также состоит на кадастровом учете: №, имеет площадь кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в судебном порядке рассматриваются требования наследников о включении имущества в состав наследственной массы до истечения срока принятия наследства, а после истечения срока также требования о признании права собственности в порядке наследования при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает установленным, что П.Т.В., П.Н.Н.. на момент смерти принадлежала на праве собственности 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем данное имущество подлежит включению в состав наследственной массы после их смерти, а также принадлежащий П.Н.Н. на праве собственности вышеуказанный земельный участок.

Поскольку истцы фактически приняли наследственное имущество после смерти родителей, за ними должно быть признано право собственности на указанную квартиру и земельный участок, а также на доли, принадлежащие им по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме и признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждым в праве на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственного имущества, оставшегося после смерти П.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и наследственного имущества, оставшегося после смерти П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: с кадастровым номером №; площадью кв.метр, назначение: жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения квартира;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером №; площадью кв.метр, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.С. Паршина

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.

Судья О.С. Паршина