Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,
при секретаре Мутовкиной О.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрел 21 сентября 2022 года в п. Юргамыше в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на объект недвижимости,
В обоснование иска указали, что истцы, ФИО1, ФИО3 ФИО2 и ФИО5 (в настоящий момент умерший, наследница - ФИО4), начиная с ДД.ММ.ГГГГ. открыто и добросовестно владеют зданием пожарного депо, находящимся по адресу: <адрес>.
Указанное здание пожарного депо ранее принадлежало СПК «Рассвет», но после признания данного кооператива банкротом и открытия конкурсного производства было продано истцом конкурсным управляющим СПК «Рассвет» ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за 15 000руб. ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Рассвет» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
В настоящее время отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на здание пожарного депо не позволяет использовать объект в правовом русле, оформить право пользования земельным участком под складом и прилегающей территорией, подключить его к сетям электроснабжения, сдерживает налоговые поступления в бюджет.
Вместе с тем в силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/4 доли за каждым на объект капитального строительства - нежилого здания пожарного депо, общей площадью 173,2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, указанного в контуре технического плана здания в техническом паспорте.
Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ они, истцы вышли из участников колхоза «Рассвет», арендовали нежилое здание пожарного депо, принадлежащее колхозу, ТОО, СПК «Рассвет». В период ликвидации конкурсный управляющий ФИО6 предложил выкупить здание за 15000руб., был составлен договор, деньги внесены в кассу.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 сказанное ФИО2 подтвердили, на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом. В телефонограмме направленной в адрес суда, сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ., в период ликвидации СПК «Рассвет», был назначен конкурсным управляющим. В целях реализации имущества предложил выкупить здание пожарного депо, расположенное в с.Горохово -ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 за 15000руб., был составлен договор, деньги внесены в кассу. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
С учетом мнения сторон, присутствующих в судебном заседании, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Так, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.п. 1, 2, пп. 2 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Юргамышского районного суда от 09.02.2022г., вступившим в законную силу, установлено, что в 1994 году были зарегистрированы юридические лица: КФХ «ФИО1», КФХ «ФИО2», главами которых являлись ФИО1, ФИО2 В 1999 году было зарегистрировано юридическое лицо КФХ «ФИО7», главой которого являлся ФИО3 Также в 1994 году было зарегистрировано юридическое лицо КФХ «Виктор», главой которого являлся ФИО5
В 2012 году ФИО1, ФИО2, ФИО7 приобрели статус индивидуальных предпринимателей, который прекратили в 2015 году. Установленные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРЮЛ.
Согласно свидетельствам ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. приняла наследство после супруга ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем является надлежащим истцом в порядке процессуального правопреемства.
Спорный объект недвижимости принадлежал колхозу «Рассвет» Юргамышского района, которое ДД.ММ.ГГГГ. перерегистрировано в ТОО «Рассвет», ДД.ММ.ГГГГ. в СПК «Рассвет», что подтверждено постановлениями Администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №.
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она была старшим бухгалтером СПК «Рассвет»с.Горохово Юргамышского района. У ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО7 были организованы КФХ и арендовали нежилое здание пожарного депо, принадлежащее СПК. В период ликвидации конкурсный управляющий ФИО6 предложил им выкупить здание за 15000руб., был составлен договор, деньги внесены в кассу по приходному ордеру. Здание находилось на балансе и являлось собственностью СПК «Рассвет».
Согласно копии договора ФИО6 (являющийся конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 05.07.2005г.) от имени СПК «Рассвет» продал здание пожарного депо:ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, фундамент ж/б, стены кирпичные, кровля шиферная, расположенное <адрес> за 15 000 руб. – главам крестьянско-фермерским хозяйств в равных долях: ФИО1, ФИО2, ФИО11, «Виктор».
В договоре указано, что имущество принадлежит на праве собственности СПК «Рассвет», что подтверждается Актом инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная цена установлена соглашением стронна на основании независимой оценки (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.), рыночная стоимость составляет 13000 руб.
Определение Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. было завершено конкурсное производство в отношении СПК «Рассвет». ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Рассвет» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
На основании Распоряжения Администрации Гороховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, был уточнен адрес здания пожарного депо: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированные права на земельный участок, расположенный <адрес>, отсутствуют.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что здание пожарного депо нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, стены кирпичные, площадью 173, 2 кв.м., 1975г.п.
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она была старшим бухгалтером СПК «Рассвет», ФИО1, ФИО2, ФИО10, Клопов арендовали нежилое здание пожарного депо, принадлежащее колхозу. В период ликвидации конкурсный управляющий ФИО6 предложил им выкупить здание за 15000руб., был составлен договор, деньги внесены в касс по приходному ордеру. Здание находилось на балансе и являлось собственностью СПК «Рассвет».
Из приведенных положений (ст. 551, 554 ГК РФ, п.п. 1, 2, пп. 2 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ) следует, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона № 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.
В копии договора купли продажи – здания пожарного депо, расположенного в <адрес>, заключенного конкурсным управляющим ФИО6, действующего от имени СПК «Рассвет» и КФХ «ФИО7», КФХ «Виктор», КФХ «ФИО1», КФХ «ФИО2» возможно определить предмет сделки: местоположение объекта сделки, его этажность, и другие индивидуальные характеристики, предмет договора сторонами согласован, таким образом сделка была заключена, при этом суд считает необходимым указать на следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов (часть 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Правила оценки доказательств установлены статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 5 которой при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа (часть 6 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (часть 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку в материалы дела представлена копия договора купли- продажи от 08.11.2005г., которая в нарушение приведенных выше процессуальных норм не заверена, что не гарантирует его тождественность оригиналу, то суд считает верным выбранное основание иска истцами, о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательской давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО10 (до момента смерти), открыто, непрерывно, добросовестно, владели и пользовались нежилым зданием пожарного депо, которое было передано им СПК «Рассвет», истцы пользовались им 2005 года, то к моменту обращения в суд, их срок владения составляет более 17 лет.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется (п.п. 1, 4 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Здание пожарного депо, расположенного в <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, находится на земельном участке, позволяющим его размещение, является функционально обособленным, его возможно поставить на кадастровый учет. Истцами предоставлены сведения о спорном объекте, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. В связи с чем, исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект капитального строительства - нежилого здания пожарного депо, расположенного в <адрес>, общей площадью 173,2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. ст.12,56194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем с <адрес>, право собственности на 1/4 доли объекта капитального строительства - нежилого здания пожарного депо, общей площадью 173,2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, указанного в контуре технического плана здания (координаты характерных точек контура: X1=№ Y1=№; X2=№ Y2=№; Хз=№ Уз=№; Х4=№ Y4=№).
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем с <адрес> право собственности на 1/4 доли объекта капитального строительства - нежилого здания пожарного депо, общей площадью 173,2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу:<адрес>, указанного в контуре технического плана здания (координаты характерных точек контура: X1=ДД.ММ.ГГГГ Y1=ДД.ММ.ГГГГ; Хг=ДД.ММ.ГГГГ Y2=ДД.ММ.ГГГГ; Хз=ДД.ММ.ГГГГ Y3=ДД.ММ.ГГГГ; Х4=ДД.ММ.ГГГГ Y4=ДД.ММ.ГГГГ).
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., уроженцем с <адрес> право собственности на 1/4 доли объекта капитального строительства - нежилого здания пожарного депо, общей площадью 173,2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, указанного в контуре технического плана здания (координаты характерных точек контура: X1=ДД.ММ.ГГГГ Y1=№; Х2=№ Y2=№; Хз=№ Y3=№; Х4=№ Y4=№).
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., уроженки д.<адрес> право собственности на 1/4 доли объекта капитального строительства - нежилого здания пожарного депо, общей площадью 173,2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу:<адрес>, указанного в контуре технического плана здания (координаты характерных точек контура: X1=№ Y1=№; Х2=№ Y2=№; Хз=№ Y3=№ Х4=№ Y4=№).
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.
Судья: Н.Г. Кузьмина