Решение по делу № 2-3081/2025 от 30.07.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

54RS0№...-60

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, неустойки,

установил:

ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать неосновательное обогащение в размере 88 216 руб. 67 коп. за 2023 – 2024 годы, неустойку в размере 96 400 руб. 41 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование иска указано, с 2018 года управленческая и хозяйственная деятельность по обслуживанию территории, входящей в кадастровый квартал №... <адрес>», осуществляется ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный». С учетом решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ управленческие полномочия были переданы по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный».

Полномочия ТСН ЗУ «Мкр Удачный» по управлению общим имуществом и границы территории управления подтверждены решением общего собрания собственников земельных участков и членов ТСН, оформленного Протоколом общего собрания от 06.09.2020(итоговый протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 является собственником нескольких земельных участков в границах территории ТСН ЗУ «Мкр Удачный»: земельный участок площадью 11,58 соток, расположенный по адресу Ярковский сельсовет, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №...; земельный участок площадью 11,79 соток, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №...; земельный участок площадью 11,78 соток, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №....

ФИО1 не является членом ТСН, нахождение земельного участка на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в силу закона предполагает обязанность собственника от земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения.

Учитывая, что, ответчик не является членом ТСН ЗУ «Мкр. Удачный», но при этом принадлежащие, ответчику объекты недвижимости расположены на территории, которая обеспечена уличным освещение, к их участкам ведут дороги, имеется водопровод, таким образом, он является фактическим потребителем услуг, расходы по оплате которых несет истец, в связи этим у ответчика возникает обязанность по оплате расходов на содержание имущества общего пользования.

Решениями общих собраний установлены членские и целевые взносы в 2023 – 2024 годах: создание общего имущества (целевой) – скважина (286,58 руб./сотка, протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ); содержание общего имущества (членский) в 2023 году (965 руб. /сотка, протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ); содержание общего имущества (членский) в 2024 году (937,16 руб. /сотка, протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ); создание общего имущества (целевой) – отсыпка дороги (350,6 руб./сотка, протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ); создание общего имущества (целевой) – благоустройство скважины (63,5 руб./сотка, протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ).

Должник в 2023-2024 годах не оплачивал членские и целевые взносы, в результате чего у него образовалась задолженность.

Представитель ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесены платежи в размере 3366 руб. 75 коп., 3369 руб. 61 коп., 3309 руб. 59 коп., однако данные платежи при расчете задолженности не учтены, учтена за указанную дату сумма в размере 3273 руб. 16 коп.

Ответчик в судебном заседании иск признал в части взыскания неосновательного обогащения с учетом внесенных платежей ДД.ММ.ГГГГ. Полагал, что основания для взыскания пени отсутствуют, поскольку он членом ТСН не является. В случае взыскания неустойки просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12. Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые- и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по смыслу данной нормы, факт пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры садоводческого или огороднического товарищества вытекает из факта принадлежащего ответчику недвижимого имущества, имеющиеся у ответчика правомочия подразумевают возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, что обеспечивается с помощью имущества общего пользования.

Судом установлено, с 2018 года управленческая и хозяйственная деятельность по обслуживанию территории, входящей в кадастровый квартал №... ДНТ «Удачное», осуществляется ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный». С учетом решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ управленческие полномочия были переданы по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный».

ФИО1 является собственником земельных участков в границах территории ТСН ЗУ «Мкр Удачный»: земельный участок площадью 11,58 соток, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №...; земельный участок площадью 11,79 соток, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №...; земельный участок площадью 11,78 соток, расположенный по адресу Ярковский сельсовет, <адрес>, <адрес>, кадастровый №....

ФИО1 не является членом ТСН, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с расчетом истца за пользование общим имуществом ТСН за период 2023-2024 годы с ответчика подлежит взысканию 88 216 руб. 67 коп. Однако указанный расчет выполнен без учета платежей, внесенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (внесены платежи в размере 3366 руб. 75 коп., 3369 руб. 61 коп., 3309 руб. 59 коп.)., но с учетом платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3273 руб. 16 коп. Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 2023-2024 годы в размере 81 443 руб. 88 коп. (88 216 руб. 67 коп. - 3366 руб. 75 коп. - 3369 руб. 61 коп. - 3309 руб. 59 коп. + 3273 руб. 16 коп.). Указанный размер задолженности ответчиком не оспаривался в судебном заседании.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пени) может быть установлена законом либо предусмотрена договором.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 14 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пени в случае несвоевременной уплаты взносов.

Таким образом, положения статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ предполагают возможность начисления пеней за несвоевременную уплату взносов только в отношении членов товарищества в соответствии с уставом этого некоммерческого объединения.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 ч. 1 и ч. 29 ст. 17 настоящего Федерального закона, такие лица вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

К числу вопросов, по которым лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе выражать свое мнение (голосовать), относится определение размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона).

По смыслу приведенных положений закона решение общего собрания членов некоммерческого объединения может устанавливать ответственность за несвоевременную уплату взносов (законная неустойка) только членами такого объединения. Тогда как ответчик членом ТСН не является.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 55-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки М.", в котором применительно к взысканию платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг Конституционным судом Российской Федерации отмечено, что неустойка за несвоевременное внесение данной платы при отсутствии договора, заключенного с собственником земельного участка, взыскана быть не может, что не препятствует применению ответственности, предусмотренной ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о согласовании сторонами договорной неустойки, при рассмотрении дела не установлено. В связи с этим начисление ответчиком неустойки на сумму задолженности по уплате членских и целевых взносов, учитывая, что ответчик не является членом ТСН, противоречит требования законодательства.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 184 617 руб. 08 коп.. При указанной цене иска истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере 6538 руб. 51 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2884 руб. 13 коп. (6538 руб. 51 коп. *0,44).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» (ИНН №...) неосновательное обогащение в размере 81 443 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2884 руб. 13 коп.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова