Дело № 2-3270/2022

УИД 74RS0007-01-2022-003140-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Родионовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебно заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на сооружении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на сооружение – автозаправочную станцию - № в составе: здание АЗС (лит А) площадью 26,4 кв.м., навес (лит Г) площадь 110 кв.м., резервуар (лит Г1) объем 25 куб.м., резервуар (лит Г2) объем 25 куб.м., резервуар (лит Г3) объем 25 куб.м., очистные сооружения (лит Г4) объем 2 куб.м., очистные сооружения (лит Г5) объем 10 куб.м., очистные сооружения (лит Г5) объем 10 куб.м., очистные сооружения (лит Г6) объемом 13 куб.м, асфальт, проезжая часть (лит I), площадь застройки 1467 кв.м., борта (лит II) протяженностью 239,2 м., замощение (лит III) площадь застройки 30,7 кв.м., расположенное по адресу: №

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи сооружения – автозаправочную станцию - № в составе: здание АЗС (лит А) площадью 26,4 кв.м., навес (лит Г) площадь 110 кв.м., резервуар (лит Г1) объем 25 куб.м., резервуар (лит Г2) объем 25 куб.м., резервуар (лит Г3) объем 25 куб.м., очистные сооружения (лит Г4) объем 2 куб.м., очистные сооружения (лит Г5) объем 10 куб.м., очистные сооружения (лит Г5) объем 10 куб.м., очистные сооружения (лит Г6) объемом 13 куб.м, асфальт, проезжая часть (лит I), площадь застройки 1467 кв.м., борта (лит II) протяженностью 239,2 м., замощение (лит III) площадь застройки 30,7 кв.м., расположенное по адресу: г№ При обращении за государственной регистрацией права собственности выявлено, что право собственности продавца на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем регистрация перехода права собственности к истцу приостановлено, что нарушает право ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что от регистрации перехода права собственности не уклоняется, но вместе с тем при подаче заявлении о регистрации его права собственности, Управлением Росреестра по Челябинской области ему отказано, так как ранее переход права собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из указанных положений норм действующего законодательства по сделкам купли-продажи следует, что возникновение права собственности истца, как участника договора купли-продажи связано с выполнением возложенных на них договором обязательств по передаче имущества, его принятии и осуществлении расчетов в соответствии с условиями договора.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Челябинска №» предоставлен земельный участок из земель общего пользования для реконструкции и эксплуатации АЗС №л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Росстокмаректинг» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции АЗС контейнерного типа на АЗС по европейскому типу (л.д. 21).

Согласно акту № Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию принято АЗС по европейскому, расположенную по адресу: г. № (л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи данная автозаправочная станция внесена в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Росстокмаркентинг» (л.д. 30).

Решением единственного участника ООО «РОНРОО и Партнеры» в состав учредителей принято ЗАО «Росстокмаркентинг» (л.д. 126).

ДД.ММ.ГГГГ по решению собрания участников ООО «РОНРОО и Партнеры» из состава участников общества вышло ЗАО «Росстокмаркентинг», доля которого выкуплена участником общества ФИО6 (л.д. 131, 132).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОНРОО и Партнеры» и ООО «Звезда современного экономического развития» заключен договор купли-продажи автозаправочной станции, находящуюся по адресу: г№, № по условиям которого право собственности на автозаправочную станцию перешло к ООО «Звезда современного экономического развития» (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ автозаправочная станция, находящаяся по адресу: г. № приобретена индивидуальным предпринимателем ФИО2 по договору купли продажи, заключенного с ООО «Звезда современного экономического развития».

Из представленных выписок из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ЗАО «Росстокмаркентинг» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, ООО «РОНРОО и Партнеры» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Звезда современного экономического развития» исключено из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности юридического лица (л.д. 172-209).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество спорное сооружение - Челябинска поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 возникло на основании сделки и не оспорено, в связи с чем является лицом, обладающим правом по владению, распоряжению спорным имуществом, в том числе правом отчуждения путем заключения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому предметом сделки является АЗС-2 в составе: здание АЗС (лит А) площадью 26,4 кв.м., навес (лит Г) площадь 110 кв.м., резервуар (лит Г1) объем 25 куб.м., резервуар (лит Г2) объем 25 куб.м., резервуар (лит Г3) объем 25 куб.м., очистные сооружения (лит Г4) объем 2 куб.м., очистные сооружения (лит Г5) объем 10 куб.м., очистные сооружения (лит Г5) объем 10 куб.м., очистные сооружения (лит Г6) объемом 13 куб.м, асфальт, проезжая часть (лит I), площадь застройки 1467 кв.м., борта (лит II) протяженностью 239,2 м., замощение (лит III) площадь застройки 30,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, , АЗС -2.

В ходе судебного заседания стороны пояснили, что предмет сделки сторонами согласован, равно как и согласовано условие о стоимости имущества, обязательства сторонами сделки по расчетам, передачи имущества от продавца к покупателю исполнены в полном объеме, в указанной части между участниками сделки спор отсутствует.

Поскольку истцом доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за сооружении в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на сооружение – АЗС – 2.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности истца на № составе: здание АЗС (лит А) площадью 26,4 кв.м., навес (лит Г) площадь 110 кв.м., резервуар (лит Г1) объем 25 куб.м., резервуар (лит Г2) объем 25 куб.м., резервуар (лит Г3) объем 25 куб.м., очистные сооружения (лит Г4) объем 2 куб.м., очистные сооружения (лит Г5) объем 10 куб.м., очистные сооружения (лит Г5) объем 10 куб.м., очистные сооружения (лит Г6) объемом 13 куб.м, асфальт, проезжая часть (лит I), площадь застройки 1467 кв.м., борта (лит II) протяженностью 239,2 м., замощение (лит III) площадь застройки 30,7 кв.м., расположенное по адресу: г

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 () к ФИО2 () о признании права собственности на сооружение.

Признать за ФИО1 право собственности на № в составе: здание АЗС (лит А) площадью 26,4 кв.м., навес (лит Г) площадь 110 кв.м., резервуар (лит Г1) объем 25 куб.м., резервуар (лит Г2) объем 25 куб.м., резервуар (лит Г3) объем 25 куб.м., очистные сооружения (лит Г4) объем 2 куб.м., очистные сооружения (лит Г5) объем 10 куб.м., очистные сооружения (лит Г5) объем 10 куб.м., очистные сооружения (лит Г6) объемом 13 куб.м, асфальт, проезжая часть (лит I), площадь застройки 1467 кв.м., борта (лит II) протяженностью 239,2 м., замощение (лит III) площадь застройки 30,7 кв.м., расположенное по адресу: г.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2022 года.