УИД 77RS0033-02-2025-006943-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3593/2025 по иску ФИО1 к ПАО "ПИК-специализированный застройщик" о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на машино-место №98, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное в помещении №I, на этаже п1, № комнаты 4, по адресу: адрес, Академика Янгеля, д. 4, корп. 2.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.08.2011 между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный Договор купли-продажи машино-места № Г-ч40Б/75/1-2-98. В соответствии с п. 1.1 предварительного договора, стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места, со следующими характеристиками: помещение №I, этаж п1, № комнаты 4, общей площадью 15,4 кв.м., машино-место № 98, расположенное по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40Б, присвоен почтовый адрес: адрес на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно пункту 2.1. Предварительного договора стоимость машино-места составляет сумма 16.08.2011 принятые на себя обязательства по оплате стоимости предварительного договора Истцом исполнены в полном объеме. Между Истцом и Ответчиком был составлен акт, согласно которому Истцу было передано машино-место. Однако, Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место, полноценно распоряжаться и пользоваться им.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – ПАО «Группа Компаний ПИК» в суд своего представителя не направил, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Правительство адрес, Управление Росреестра по адрес, Управление Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком 15.08.2011 был заключен Предварительный Договор купли-продажи машино-места № Г-ч40Б/75/1-2-98.

Предметом договора является купля-продажа машино-места, со следующими характеристиками: помещение №I, этаж п1, № комнаты 4, общей площадью 15,4 кв.м., машино-место № 98, расположенное по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40Б.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора стоимость Машино-места составляет сумма Свое обязательство по оплате истец выполнил надлежащим образом.

Таким образом, по заключенным между сторонами предварительным договорам ответчик ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения.

08.08.2012 между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи машино-места №98, расположенное в помещении №I, № комнаты 4, общей площадью 15,4 кв.м., по адресу: адрес, Академика Янгеля, д. 4, корп. 2.

В соответствии с ч. 2 ст.8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1. ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними предварительному договору не будут выполнены в разумные сроки, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору от 15.08.2011 путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору и передачи ему нежилого помещения в собственность разумный срок.

В настоящее время спорное машино-место истцу фактически передано. Однако ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств по передаче истцу прав на машино-место.

Право требования истца ответчиком в ходе производства по делу оспорено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машино-место №98, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное в помещении №I, на этаже п1, № комнаты 4, в подземном гараже жилого дома: адрес, Академика Янгеля, д. 4, корп. 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспортные данные... право собственности на машино-место №98, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное в помещении №I, на этаже п1, № комнаты 4, в подземном гараже жилого дома: адрес, Академика Янгеля, д. 4, корп. 2.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2026

Судья: