Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025.

Дело №2-20/2025 (№2-1524/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Феникс» к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Комсомольска-на-Амуре, нотариус нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Ленинским районным судом г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 04.06.2024 вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску Товарищества собственников жилья «Феникс» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы, которым с ФИО5 в пользу ТСЖ «Феникс» взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2021 по 31.03.2024 в размере 50 175,31 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.12.2021 по 04.06.2024 в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 685 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 17.07.2024 заявление ответчика ФИО5 об отмене заочного решения Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 04.06.2024 удовлетворено, заочное решение суда отменено, рассмотрение дела возобновлено по существу.

ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы, прекращении права пользования жилым помещением путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Феникс» является организацией, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес>, с 01.01.2017. ФИО5 является собственником <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от 17.02.2017. На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. По лицевому счету №<***>/09 квартиры ответчика по состоянию на 10.03.2024 числится задолженность по оплате за жилое помещение в пользу ТСЖ «Феникс» в размере 133 621,74 руб. По судебному приказу №2-2557/2019 с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 в размере 31 466,61 руб. По судебному приказу №2-5320/2021 с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2019 по 31.10.2021 в размере 51 979,82 руб., пени за период с 11.05.2019 по 11.11.2021 – 11 915,36 руб. До настоящего времени исполнение по выданным судебным приказам не произведено. Ответчику направлялось уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность. Кроме того ФИО5 содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с квартирой, допуская ее разрушение, ведет асоциальный образ жизни, не работает. На повторное обращение истца в администрацию г.Комсомольска-на-Амуре о принятии мер по прекращению у ФИО5 на основании ст.287.7 Гражданского кодекса РФ права пользования жилым помещением, истцу рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил (с учетом уточнений): взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2021 по 31.03.2024 в размере 50 175,31 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.12.2021 по день вынесения решения суда; расходы по уплате государственной пошлины.

Определением от 11.04.2024 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Комсомольска-на-Амуре.

Определением от 03.06.2025 судом в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика по гражданскому делу - ФИО5, умершего 23.10.2024, на его правопреемника – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к участию в деле в качестве законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привлечена ФИО2

Кроме того протокольным определением от 03.06.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО4

В ходе рассмотрения дела судом от представителя истца ТСЖ «Феникс» ФИО6 принято увеличение исковых требований, на дату рассмотрения дела исковые требования выглядят следующим образом: задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2021 по 24.10.2024 в размере 64 577,47 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за период с 12.10.2021 по день вынесения решения суда; расходы по уплате государственной пошлины – 12 104 руб.

Увеличение исковых требований в части задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.20217 по 31.10.2021 судом не принято, поскольку задолженность за указанный период была взыскана с ФИО5 в порядке приказного производства (судебный приказ №2-2577/2019 от 04.06.2019 мирового судьи судебного участка №39 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольска-на-Амуре», №2-5320/2021 от 23.11.2021 мирового судьи судебного участка №39 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольска-на-Амуре»), сведений об отмене судебных приказов суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3, ее законный представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом почтовой связью по адресу регистрации по месту жительства, ходатайств, возражений, пояснений по существу рассматриваемых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Комсомольска-на-Амуре, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.ч. 5, 6, 6.1 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

В силу ч.14 ст.155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ч.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, правопреемство в случае смерти должника невозможно только в случае, если обязательство неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Из материалов дела следует и судом установлено, что для управления МКД по адресу: <адрес>, собственниками помещений МКД создано ТСЖ «Феникс», Устав ТСЖ «Феникс» утвержден протоколом №1 от 16.08.2015 общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно п.2.1 Устава ТСЖ «Феникс» товарищество создается для управления комплексом недвижимого имущества МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом товарищества.

Согласно п.п. 6.1, 6.4.2 Устава ТСЖ «Феникс» собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Обязательные расходы собственника состоят из платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов, установленных членами товарищества на общем собрании, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества собственников МКД.

Согласно п.7.2.1 Устава ТСЖ «Феникс» товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного взыскания обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах.

Для внесения платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № (на имя ФИО5).

Согласно сведениям ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 25.12.2024 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 23.10.2024.

Из выписки из ЕГРН от 26.12.2024 следует, что на 23.10.2024 в отношении правообладателя ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – 01.03.2017).

ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 18.07.2017 по 23.10.2024, что подтверждается справкой ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 24.02.2025.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО4 открыто наследственное дело №.

Из наследственного дела №44/2025, представленного по запросу суда нотариусом нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО4 (рег.№475 от 23.05.2025), следует, что за принятием наследства по закону после смерти ФИО5 к нотариусу с заявлением обратилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), действующая с согласия совей матери ФИО2 Отец наследодателя – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказался от наследства в пользу ФИО3

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО4 от 30.07.2025 рег.№723 на запрос суда наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость на дату смерти наследодателя – 1 802 135,59 руб.; прав на денежные средства на счетах ПАО «Банк ПСБ», размер денежных средств на дату смерти – 21 421,06 руб.

Возражений от ответчика относительно объема наследственного имущества не поступило.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2025 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации права – 23.05.2025.

Согласно карточке оперативного учета от 28.03.2024, представленной по запросу суда МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре», карточке оперативного учета от 03.07.2025, представленной ТСЖ «Феникс», за период с 01.11.2011 по 31.10.2024 платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не поступало.

Из расчета к исковому заявлению, представленного истцом, следует, что за период с 01.11.2021 по 24.10.2024 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету №<***>/09 составила 64 099,54 руб. (в том числе за 24 дня в октябре 2024 г. – 1 638,60 руб. (2 116,53 : 31 х 24)).

Ответчиком суду иного расчета не представлено, как не предоставлено доказательств оплаты задолженности. Ответчик в судебное заседание не явился, пояснений, ходатайств, возражений относительно заявленных требований не представил, что судом расценивается как отказ ответчика от реализации предусмотренных положениями ГПК РФ процессуальных прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из того, что ответчик ФИО3 приняла наследство после умершего 23.10.2024 ФИО5, являвшегося собственником квартиры по адресу: <адрес>, она отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося ей наследственного имущества.

Принимая во внимание, что стоимость наследственного имущества превышает сумму долга, заявленную истцом к взысканию, ответчик отвечает по долгам наследодателя в пределах заявленных требований.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2021 по 23.10.2024, которая подлежала бы взысканию с собственника квартиры по адресу: <адрес>, - ФИО5, подлежит взысканию с ответчика ФИО3, как принявшей наследство после смерти наследодателя.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2021 по 24.10.2024 в размере 64 099,54 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение по день вынесения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При проверке судом представленного истцом расчета пени по состоянию на 10.07.2025 в размере 236 133,86 руб. установлено следующее.

Истцом не применен введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» мораторий на взыскание неустойки.

Так, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, был введен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства РФ, если Правительством РФ не установлено иное.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации 01.04.2022, вследствие чего срок его действия ограничен 01.10.2022.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) (п.4).

Согласно п. 7 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени за несовременное внесение платы за жилое помещение, начисленной за период, когда действовал мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, не подлежит удовлетворению.

Кроме того пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» постановлено, что до 01.01.2025, начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановление вступило в силу 31.03.2022, и, согласно п. 2 Постановления, его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

Пунктом 1 Постановления Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» постановлено, что до 01.01.2027, начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановление вступило в силу 19.03.2025 и, согласно п. 2 Постановления, его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Вместе с тем истцом при расчете применена ставка 20% за весь период просрочки.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленный размер пени несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер пени до 25 000 руб.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить частично, взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 64 099,54 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение на дату 06.08.2025 в размере 25 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (абз. 4 п. 21абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

Следовательно, в силу вышеназванных положений ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 006 руб.

Истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 12 104 руб. (согласно платежному поручению №58 от 19.03.2024 на сумму 4 193 руб., платежному поручению №151 от 09.07.2025 на сумму 7 911 руб.).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу полностью или частично, в том числе, в случае возвращения заявления или отказа в его принятии судами.

Поскольку судом не принято увеличение исковых требований в части задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.10.2021, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 098 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Феникс» к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (идентифицирующие данные) в лице законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентифицирующие данные ) в пользу Товарищества собственников жилья «Феникс» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2021 по 24.10.2024 в размере 64 099 рублей 54 копейки, пени за несвоевременное внесение платы в размере 25 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 006,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вернуть Товариществу собственников жилья «Феникс» (ИНН <***>) государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №151 от 09.07.2025, в размере 2 098,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Роптанова