Дело № 2-4751/2025
УИД 50RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года -.....-
-.....-
Истринский городской суд -.....- в составе:
председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Малышкине В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – Стройкапитал» о взыскании разницы между окончательной и оплаченной ценой по договору в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
К.М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «МИЦ – Стройкапитал» о взыскании разницы между окончательной и оплаченной ценой по договору в долевом строительстве, ссылаясь на то, что между ООО «СЗ «МИЦ- Стройкапитал» и К.М.Ю. дата был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истцу объект недвижимости жилое помещение –квартиру по адресу: -.....- истец обязался уплатить в пользу ООО «СЗ «МИЦ- Стройкапитал» денежные средства.
В соответствии с актом приема-передачи от дата общая площадь жилого помещения составила 26,50 кв.м, в том числе жилая 13,20 кв.м., что на 0,26 кв.м., менее площади установленной в п.2.1.1 договора от дата.
В связи с неисполнением ООО «СЗ «МИЦ- Стройкапитал» обязанности по перечислению денежных средств, истцом была направлена претензия с требованием о выплате разницы между окончательной и оплаченной ценой договора от дата, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18660 руб. 27 коп.
Денежные средства не были возвращены К.М.Ю.
В связи с чем, К.М.Ю. просит суд взыскать с ответчика разницу между окончательной и оплаченной ценой договора от дата в размере 44410 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18660 руб. 27 коп., а также судебные расходы.
В судебном заседании представитель К.М.Ю. по доверенности Л.Е.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ООО «СЗ «МИЦ- Стройкапитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил применить ст.333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.
Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».
Из материалов дела следует, что между ООО «СЗ «МИЦ- Стройкапитал» и К.М.Ю. дата был заключен договор №Б/26-787-Ф, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истцу объект недвижимости жилое помещение –квартиру по адресу: -.....-, а истец обязался уплатить в пользу ООО «СЗ «МИЦ- Стройкапитал» денежные средства.
В соответствии с актом приема-передачи от дата общая площадь жилого помещения составила 26,50 кв.м, в том числе жилая 13,20 кв.м., что на 0,26 кв.м., менее площади установленной в п.2.1.1 договора от дата.
В связи с неисполнением ООО «СЗ «МИЦ- Стройкапитал» обязанности по перечислению денежных средств, истцом была направлена претензия с требованием о выплате разницы между окончательной и оплаченной ценой договора от дата, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15804 руб. 00 коп.
Денежные средства не были возвращены К.М.Ю.
Следовательно, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «СЗ «МИЦ- Стройкапитал» имело место нарушение сроков предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания разницы между окончательной и оплаченной ценой договора от дата в размере 44410 руб. 43 коп.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно пунктам 37 и 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Следовательно, в пользу К.М.Ю. с ООО «СЗ «МИЦ- Стройкапитал» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18660 руб. 27 коп.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, с ООО «СЗ ««МИЦ- Стройкапитал» в пользу К.М.Ю. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 2200 руб. 00 коп.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следовательно, с ООО «СЗ ««МИЦ- Стройкапитал» в пользу К.М.Ю. взыскиваются расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, которые суд оценивает в размере 20000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск К.М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – Стройкапитал» о взыскании разницы между окончательной и оплаченной ценой по договору в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – Стройкапитал» в пользу К.М.Ю. разницу между окончательной и оплаченной ценой договора от дата в размере 44410 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18660 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 2200 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ- Стройкапитал» отсрочку исполнения решения суда до дата
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд -.....- в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Н. Гречишникова Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено дата года