РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года город Москва
Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.П., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3817/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд к ФИО2 и ФИО1 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 67 116 руб. 24 коп., пени за период с 10.11.2020 по 12.04.2024 в размере 93 433 руб. 27 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 410 руб. 99 коп. В обосновании заявленных требований указывает, что ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ½ доли квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, где находится собственность ответчиков, в период образования задолженности осуществляло ООО «ПИК-Комфорт». Ответчики нерегулярно оплачивали коммунальные услуги, в результате чего, образовалась задолженность, на которую были начислены пенни, поскольку данная задолженность ответчиками на момент подачи иска не оплачена, истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и пояснениях, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.
Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Квартирная плата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела (выписка из ЕГРН от 10.09.2022), что ФИО2 и ФИО1 с 13.10.2020 являются собственниками квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, что не оспаривается стороной ответчика.
Указанное помещение было передано ответчикам по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства от 09.07.2020.
Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении приказа о взыскании задолженности с ФИО2 и ФИО1 за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 90 115 руб. 24 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины, на основании которого, мировым судьёй судебного участка № 23 Дзержинского судебного района Калужской области был вынесен судебный приказ от 31.08.2023 года, который последующем отменен определением от 24.11.2023 на основании возражений относительно его исполнения от ФИО1
Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 образовалась задолженность в размере в размере 67 116 руб. 24 коп.
Между тем, как усматривается из представленного стороной ответчика распоряжения государственной жилищной инспекции города Москвы от 13.01.2021, на момент вынесения распоряжения Управляющая компания «ПИК-Комфорт» не имела законных оснований для управления многоквартирным домом по адресу: адрес, в связи с чем, законных оснований для начисления задолженности за период с 13.01.2021 у истца не имелось, таким образом суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.10.2020 по 01.01.2021 в размере 24 338,73 руб., руководствуясь представленным стороной истца расчётом, который надлежащим образом ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств погашения указанной задолженности стороной ответчика также не представлено.
Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из представленного стороной истца расчета пенни усматривается, что за период с 10.11.2020 по 12.04.2024 за ответчиками числится задолженность по пенни в размере 93 433 руб. 27 коп.
Между тем, суд не может согласиться с указанным расчетом в силу следующих обстоятельств.
В силу положений ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", согласно которой установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.
Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.
Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.
Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
Вместе с тем, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", установлено, что до 01 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., размер которой составлял 9,5%.
Данные требования стороной истца при расчете начисленных пенни не соблюдены, арифметически верный и относимый расчёт истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлен, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части начисления пенни за просрочку оплаты коммунальных услуг.
В представленных возражениях ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).
Из разъяснений, изложенных в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).
Как указывалось выше истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении приказа о взыскании задолженности с ФИО2 и ФИО1 за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 90 115 руб. 24 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины, на основании которого, 31.08.2023 мировым судьёй судебного участка № 23 Дзержинского судебного района Калужской области был вынесен судебный приказ, который последующем отменен определением от 24.11.2023 на основании возражений относительно его исполнения от ФИО1 Таким образом, поскольку срок исковой давности по части требований на момент вынесения судебного приказа составлял менее шести месяцев, после отмены судебного приказа, данный срок продлевается на шесть месяцев, в остальной части требований срок приостановлен.
Исковое заявление о взыскании задолженности подано стороной истца 16.05.2024, данное заявление было возвращено судом определением от 11.09.2024, которое в дальнейшем отменено апелляционным определением Московского городского суда от 20.02.2025, исковое заявление направлено в суд первой инстанции для рассмотрения со стадии принятия.
В данной связи, с учетом фактических обстоятельств дела и указанных выше положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, поскольку таковой стороной истца не пропущен.
Иные доводы стороны ответчика не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, доказательств соответствующих критериям относимости и допустимости суду не представлено, оснований для освобождения ответчиков от оплаты коммунальных услуг действующим законодательством не предусмотрено, удовлетворённая часть исковых требований заявлена стороной истца за период управления многоквартирным домом, в котором находится собственность ответчиков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Как усматривается из искового заявления, истом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., несение данных расходов подтверждено материалами дела. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 01.01.2021 в размере 24 338,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 28 338 (шестьдесят одну тысячу семьсот двадцать два)руб. 73 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Богучарская
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.