Дело № 2-5293/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.

при секретаре Викулиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 05.02.1983 года по 27.10.1992 года, в период брака супругами была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № После расторжения брака бывшие супруги совместно нажитое имущество не делили, истец и сын от брака с ответчиком были зарегистрированы в спорной квартире и проживали в ней. Квартира приобретена в ЖСК «Строитель» в марте 1990 года, стоимость составила 11613 рублей 52 копейки: 27.031990 года ФИО2 оплатил ЖСК «Строитель» 3810 рублей 00 копеек, 30.01.2002 года ФИО1 оплатила задолженность по ссуде в сумме 7803 рубля 52 копейки. Ответчик выписался из спорной квартиры 23.12.1992 года, более в квартире не проживал. ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, произвела в квартире ремонт. В исковом заявлении ФИО1 указывает, что пользуется спорной квартирой как своей собственностью на протяжении 33 лет, полагает, что ею приобретено право собственности на спорную квартиру по основанию приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представители по доверенности адвокат Кургузова Ю.П. и по ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, его представитель по ордеру адвокат Макарова Т.А. возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с (дата) года по (дата) года.

В период брака ФИО2 и ФИО1 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в ЖСК «Строитель», стоимостью 11310 рублей 00 копеек.

27.03.1990 года ФИО1 оплатил ЖСК «Строитель» 3810 рублей 00 копеек.

Согласно справке ЖСК «Строитель» от 03 ноября 1992 года № 176, ФИО2 в ЖСК «Строитель» в г. Липецке принадлежит на праве личной собственности квартира № <адрес> на основании решения Левобережного раисполкома № 669 от 30.10.1990 года, протокола ЖСК «Строитель» № 5 от 30.06.1990 года, стоимость квартиры 11310 рублей 00 копеек выплачена в феврале 1992 года, задолженности по ссуде нет.

ФИО1 в судебном заседании ссылалась на то, что, после расторжения брака, 30.01.2002 года, она оплатила на личные денежные средства задолженность по ссуде в сумме 7803 рубля 52 копейки. В обоснование заявленного довода суду предоставлена квитанция. Суд критически относится к заявленному истцом доводу, ввиду того, что на квитанции плохо читается дата её составления, между тем, суд приходит к выводу, что квитанция изготовлена именно 30.01.1992 года, а не как ссылается истец 30.01.2002 года, квитанция выдана Октябрьским отделением Сбербанка 8450 РКЦ отделении Госбанка, в то время как Государственный банк СССР был упразднен 20 декабря 1991 года и по состоянию на 2002 года действовал Центральный банк Российской Федерации.

Согласно ответу ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 28.11.2025 года на запрос суда, по состоянию на 01.04.1998 года квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (справка ЖСК «Строитель» от 03.11.1992 года, удостоверенная НК № 176, зарегистрирована Липецким БТИ 03.11.1992 года)

В спорной квартире с 05.12.1990 года и по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО4 (сын сторон), ответчик ФИО2 выписался из спорной квартиры в декабре (дата) года, то есть после расторжения брака, более в спорной квартире не проживал, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В исковом заявлении, судебном заседании ФИО1 указывала, что пользуется спорной квартирой как своей собственностью на протяжении 33 лет, произвела в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги (лицевой счет открыт на её имя) полагает, что ею приобретено право собственности на спорную квартиру по основанию приобретательной давности.

Между тем, истец ФИО1 не оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества, согласно требованию ФКР Липецкой области, числится задолженность в сумме 74251 рубль 80 копеек, сумма пени – 31004 рубля 17 копеек.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по правовому основанию (приобретательная давность), указанному в исковом заявлении. При этом суд принимает во внимание следующее.

На основании статьи 13 Кодекса о браке и семье РСФСР (действующего в период возникновения спорных правоотношений) брак заключается в государственных органах записи актов гражданского состояния.

На основании пункта 6 статьи 169 Семейного кодекса Российской Федерации положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 г.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, спорная квартира приобретена сторонами в период брака и является общим совместным имуществом супругов, требования о разделе совместно нажитого в период брака имущества истец не заявила. Доводы стороны истца, что после расторжения брака ответчик распорядился иным имуществом нажитым сторонами в браке не имеют правого значения при рассмотрении исковых требований о признании права собственности по основанию приобретательной давности.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует отказать.

Одноверменно с принятием решения суда, суд считает отменить меры обеспечения иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принятые определением судьи от 02 декабря 2025 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Отменить меры обеспечения иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принятые определением судьи от 02 декабря 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2025 года

Судья А.М. Корнеева

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-5293/2025 Октябрьского районного суда г. Липецка (УИД 48RS0002-01-2025-006243-93)