РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» июля 2022 года г. Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-832/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Собственниками квартиры № являются ответчики. С целью образования блока в жилом доме истцы обратились в ООО «Эксперт плюс» для подготовки технического плана. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего истцам части жилого дома составила 57,9 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу. Однако никаких перепланировок и пристроев истцами не производилось. Истцы считают, что разночтение в площадях принадлежащих им части жилого дома произошло в следствие различных нормативных подходов и методов измерения площадей, так как на момент инвентаризации квартиры в общую полезную площадь не входила площадь не отапливаемых помещений. До настоящего времени стороны продолжают пользоваться своей частью жилого дома, оплачивают коммунальные услуги и платежи.
В настоящее время, для регистрации своей части жилого дома, истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на квартиру, площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: , признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская, область, - жилым домом блокированной застройки, и признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: .
Истцы в судебное заседание не явились, просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: . Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: - жилым домом блокированной застройки. Признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: .
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.
Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
На основании п. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцы является собственниками , общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. в равных долях по ? доле в праве собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт плюс» усматривается, что при проведении кадастровых работ с целью образованием здания, расположенного: , в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером: №, учитывая конструктивные особенности здания, выявлено соответствие вышеуказанного здания признакам «Дома блокированной застройки», отраженных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой: Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов в соседнем или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться ка жилой дом. При этом, образуемое здание (блок), являющееся объектом кадастровых работ, расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м., расположенный по адресу: . Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № постановка на кадастровый учет каждого блока производится в качестве отдельного здания с назначением "жилое".
Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: , является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцам на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 43,3 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования этой части подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2. ФИО3 и ФИО4 на квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: .
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: - жилым домом блокированной застройки.
Признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 28.07.2022.
Судья В.В. Борисова