К делу 2-826/2025
23RS0012-01-2025-000724-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 17 декабря 2025 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,
при секретаре судебного заседания Аваковой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении имуществом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении имуществом
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №«...», находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом. Земельный участок процедуру межевания ранее не проходил. Для проведения межевания истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6. В процессе проведения межевых работ выяснилось, что на принадлежащий истице земельный участок налагается земельный участок с кадастровым №«...», принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам, по 1/2 доле каждому. Кадастровым инженером подготовлена Схема границ земельного участка, на которой отображается описанное выше наложение. Из указанной схемы и данных публичной кадастровой карты очевидно, что у земельного участка с кадастровым №«...» неверно определены границы и местоположение. Истица обратилась к ответчикам с просьбой привести в соответствие документы на принадлежащий им земельный участок и устранить имеющееся препятствие в пользовании (распоряжении) своим земельным участком. Однако, добровольно и самостоятельно сделать это по неизвестной истице причине они отказались. При этом, спора о праве (общей границы) между сторонами нет, поскольку земельные участки не являются смежными. Факт того, что у участка с кадастровым №«...» неверно определены границы и местоположение ответчики признают и не оспаривают. Более того, представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО4 сообщил истице, что пытался привести в соответствие документацию о границах его участка, но по неизвестной причине довести их до завершения не удалось. Таким образом, по мнению истицы, единственной возможностью восстановить её право на распоряжение принадлежащим ей земельным участком является устранение неверной информации о расположении и границах земельного участка с кадастровым №«...».
Руководствуясь положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, истица обратилась в суд и просила установить, что сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым №«...», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости определены неверно; определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым №«...»
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, так как воспользовалась правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены судом своевременно.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности от 22.10.2022 года (л.д.85-87) 02 июля 2025 года направил в суд отзыв на исковое заявление ФИО1 в котором её исковые требования признал и пояснил, что ему известно о том, что при межевании земельного участка с кадастровым №«...» его границы и местоположение установлены неверно. В 2023 году он обращался в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» где 20 апреля 2023 года был подготовлен межевой план. Однако, зарегистрировать и внести по нему исправления в имеющиеся данные о координатах и местоположении земельного участка с кадастровым №«...» не получилось в связи с наличием обременения со стороны второго совладельца земельного участка. Устранить обременения он отказался ввиду отсутствия материальной возможности (л. д. 65).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее от представителя по доверенности № 341 от 10.12.2024 года ФИО8 в суд поступил мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, удовлетворение требований ФИО9 оставила на усмотрение суда (л.д. 46-49).
Суд, изучив исковое заявление, учитывая мнение представителей сторон и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-Ф) государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2024 года земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1454 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.2024 года (л.д. 7-9).
Из вышеуказанной выписки из ЕГРН усматривается, что на момент приобретения земельного участка, его границы не были установлены в соответствии с требованием земельного законодательства; описание местоположения земельного участка отсутствовало.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1074 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО3 (л.д. 16-25).
На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 и ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Судом установлено, что для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №«...», истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6
Из схемы границ земельного участка, составленной 01 февраля 2025 года кадастровым инженером ФИО11 усматривается, что границы земельного участка с кадастровым №«...» накладываются на границы земельного участка с кадастровым №«...» (л.д.26).
При этом, из Межевого плана, составленного 20 апреля 2023 года кадастровым инженером ФИО12 в отношении земельного участка с кадастровым №«...», следует, что при формировании межевого плана по уточнению границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, местоположение границ не соответствует действительности. В связи с чем, кадастровым инженером рекомендовано внести изменения в ЕГРН, внести правильные сведения об уточнении площади (л.д.66-88).
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Для оценки доводов истца и установления юридически значимых обстоятельств, определением суда от 26 августа 2025 года по делу была назначена и проведена специалистами Автономной некоммерческой организацией «Окружное управление судебных экспертиз и оценки» (АНО «ОУСЭО» г. Краснодар).
Из выводов эксперта АНО «ОУСЭО», содержащихся в заключении эксперта СЭ-1023/2025 от 28.10.2025 года следует, что фактические границы и местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о границах и местоположении указанного земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Величина несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, в сравнении со сведениями о границах, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости составляет от 73,62 м до 85 м.
В силу положений статей 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Изучив указанное экспертное заключение, суд полагает, что выводы, изложенные в заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Компетентность эксперта подтверждена соответствующими сертификатами и свидетельствами, беспристрастность и выводы эксперта сомнений у суда не вызывают.
Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что фактические границы и местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о границах и местоположении указанного земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении имуществом, законны и обоснованны, а значит, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении имуществом, - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым №«...»
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым №«...»
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –