Дело № 66RS0003-01-2022-004708-73
Производство № 2-5515/2022
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Козулине Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований истец указал, что *** ЗАО «ГПК «Конверсия» приобрело в собственность гаражный бокс *** общей площадью 22,8 кв. м., расположенный по адресу: *** у ООО Предприятие «Боккар» на основании акта б/н приема передачи гаража от *** и акта сверки задолженности от ***. *** ФИО1 приобрел в собственность гаражный бокс *** общей площадью 22,8 кв. м., расположенный по адресу: *** у ЗАО «ГПК «Конверсия» на основании акта приема-передачи гаража от ***. *** ЗАО «ГПК «Конверсия» письмом *** от *** надлежащим образом уведомила ПГК «На Рассветной» о передаче гаражного бокса *** общей площадью 22,8 кв. м., расположенный по адресу: *** в собственность ФИО1 Согласно справке от *** истец является членом ПГК «На Рассветной» и владеет на основании договора купли-продажи пая гаражным боксом ***. Паевой взнос оплачен полностью. Земельный участок под строительство предоставлен ООО «Предприятие «Боккар» Администрацией ***. Сведений о переходе прав и обязанностей по вводу сооружения в эксплуатацию к другому лицу не имеется. ООО «Предприятие «Боккар» до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного органами БТИ гаражного комплекса. Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. Здание гаражного комплекса соответствует обязательным параметрам постройки, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технической информации ЕМУП БТИ по адресу: ***, расположен объект недвижимости – гаражный бокс ***, площадью 22,8 кв.м. Фактическое создание гаражного бокса завершено. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учёт с присвоением номера ***. Объект существует в натуре и может быть введён в гражданский оборот. Обязательные платежи по содержанию и обслуживанию имущества истцом оплачены в полном объёме. Соответственно, он приобрёл права владения, пользования и распоряжения созданным гаражным боксом ***, расположенным в гаражном кооперативе по вышеуказанному адресу. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке, однако этому препятствует отсутствие разрешения на ввод здания гаража в эксплуатацию.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ***, площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в здании, по адресу: ***; в резолютивной части решения указать, что оно является основанием для регистрации права собственности истца на указанный гаражный бокс в ЕГРН.
Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалы дела направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 и абз. 2 п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Также в силу и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга ***-а от *** ТОО «Боккар» (в дальнейшем ООО Предприятие «БОККАР») отведен во временное пользование земельный участок площадью 0,95 га по *** для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища. В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга *** от *** ООО Предприятие «БОККАР» предоставлен в аренду для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11993 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
Согласно Акта сверки задолженности между ЗАО «ГПК «Конверсия» и ООО «Боккар» от ***, ООО «Боккар» передает ЗАО «ГПК «Конверсия» 3 гаражных бокса на *** (№***).
Согласно Акта приема-передачи гаража от *** ООО Предприятие «Боккар» передало ЗАО «ГПК «Конверсия» в соответствии с условиями купли-продажи гаражного бокса, оплаченного по счету *** от ***, гаражный бокс ***, площадью 22,8 кв.м. по адресу: ***.
Согласно Акта приема-передачи гаража от *** ЗАО «ГПК «Конверсия» в соответствии с условиями купли-продажи передает в собственность ФИО1 гаражный бокс ***, общей площадью 22,8 кв.м., находящийся по адресу: ***.
Также согласно справке ПГК «На Рассветной» от *** истец является членом данного кооператива, в полном объеме выплатил паевой взнос, задолженностей по состоянию на *** за ФИО1 не числится. ФИО1 принадлежит гаражный бокс ***, находящийся по адресу: ***.
Кроме того гаражному боксу *** присвоен кадастровый ***, его площадь составляет 22,8 кв.м., местоположение: ***, пом. 121, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** в отношении ООО Предприятие «БОККАР», *** Инспекцией ФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ (наличие признаков недействующего юридического лица).
Таким образом, как установлено судом, ввиду того, что ООО Предприятие «БОККАР» так и не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного в 2005 году гаражного комплекса, а в настоящее время ООО Предприятие «БОККАР» исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на переданный ей гаражный бокс.
Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Также в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Поскольку законодательством не предусмотрено то, каким образом должен регистрироваться переход права собственности на недвижимое имущество при прекращении деятельности юридического лица - одной из сторон договора, однако в случае, если право на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, приобретатель имущества по договору в связи с прекращением деятельности другой стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости, суд полагает, что исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса РФ подлежат применению нормы права, регулирующие сходные правоотношения, в том числе п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, и государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена на основании решения суда о проведении такой регистрации.
Как справедливо указывает истец, и подтверждается представленными в материалах дела достаточными и не оспоренными кем-либо доказательствами, заключенный между истцом и ПГК «На Рассветной» договор от *** в части передачи и принятия имущества сторонами исполнен, волеизъявление сторон договора было направлено именно на приобретение истцом данного имущества, которое фактически создано, существует в натуре и введено в гражданский оборот, от данного договора ПГК «На Рассветной» не отказывалось, имущество фактически передано истцу и длительное время находится в ее владении и пользовании, правопритязания третьих лиц на имущество отсутствуют, обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества истцом оплачены в полном объеме.
С учетом вышеуказанных обстоятельств и принимая во внимание, что препятствий для вынесения решения о проведении государственной регистрации права собственности на основании вышеуказанного договора судом не установлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН ***) к Администрации г. Екатеринбурга (ИНН ***) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ***, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности ФИО1 на гаражный бокс ***, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Глушкова