РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при ведении протокола помощником судьи фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5762/22 по иску ... к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фиоС, фио обратились в суд с уточнённым иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оформление доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование своих требований указав, что 05.06.2019 г. между ответчиком и ООО «Эссет Менеджмент адрес закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» был заключен договор №ЮЖБ-4/ОПТ- 279/ФСК участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, создать (построить) многоквартирный жилой дом и после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства входящие в состав многоквартирного жилого дома объекты недвижимого имущества, в том числе и квартиру 911, общей приведенной площадью 61 кв.м по адресу адрес, адрес, адрес, стоимость объекта долевого строительства определена в Приложении №1 к Договору участия в долевом строительстве и составляет сумма

07.04.2020г. между ООО «Эссет Менеджмент адрес закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» и истцами был заключен договор уступки прав требований №ЮЖБ-4/8-11-911-2/АН по Договору ЮЖБ-4/ОПТ-279/ФСК участия в долевом строительстве от 05.06.2019г..

Согласно п. 2.3 договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее 31 декабря 2021г.

Акт приема-передачи по Договору между Истцами и Ответчиком до настоящего времени не подписан.

Таким образом, Истцы исполнили свои обязательства по Договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, доверили ведение дела представителю по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фиоК. в судебное заседание явилась, представила письменные возражения по делу, просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, ввиду несоразмерности заявленных требований, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании п.1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022г, а также согласно ст.203 ГПК РФ до 31 декабря 2022г.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 05.06.2019 г. между ответчиком и ООО «Эссет Менеджмент адрес закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» был заключен договор №ЮЖБ-4/ОПТ- 279/ФСК участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, создать (построить) многоквартирный жилой дом и после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства входящие в состав многоквартирного жилого дома объекты недвижимого имущества, в том числе и квартиру 911, общей приведенной площадью 61 кв.м по адресу адрес, адрес, адрес, стоимость объекта долевого строительства определена в Приложении №1 к Договору участия в долевом строительстве и составляет сумма

07.04.2020г. между ООО «Эссет Менеджмент адрес закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» и истцами был заключен договор уступки прав требований №ЮЖБ-4/8-11-911-2/АН по Договору ЮЖБ-4/ОПТ-279/ФСК участия в долевом строительстве от 05.06.2019г..

Согласно п. 2.3 договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее 31 декабря 2021г.

Акт приема-передачи по Договору между Истцами и Ответчиком до настоящего времени не подписан, доказательств уклонения от приема объекта долевого участия в долевом строительстве суду не представлено, в связи с чем доводы ответчика изложенных в возражениях суд находит голословным.

Договор заключен согласно Закону № 214-ФЗ.

Истцы исполнили свои обязательства по Договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия истцу в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере сумма

Вместе с тем, неустойка в соответствии с правилами ст. 193 ГК РФ должна исчисляться с 10.01.2022г, а не с 01.01.2022г, поскольку 01.01.2022 - выходной день, и 10.01.2022 является первым рабочим днем.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив ее размер до сумма, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, а также принцип разумности и справедливости, исходя из чрезмерно высокого процента неустойки.

При этом суд также обращает внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости сумма, поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей.

Поскольку судом установлено, что права истцов как потребителя были нарушены, обязательства перед истцами по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере сумма с применением ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера).

В силу ст. 203 ГПК РФ, положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" ответчику предоставить отсрочку исполнения решения на срок до 31 декабря 2022 года.

Доводы ответчика о том, что в связи с введенными мерами в связи с пандемией коронавируса контрагенты застройщика не смогли осуществить поставку необходимых материалов, также возник дефицит рабочей силы, суд во внимание не принимает.

В силу норм пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Таких доказательств ответчиком представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ... неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера)

Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения на срок до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11.08.2022г.