Решение по делу № 02-2230/2024 от 20.01.2025 - о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании передать помещение в освобожденном виде, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа за просрочку исполнения решения суда и встречному иску <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Территориальному управлению Росимущества в адрес, Департаменту городского имущества адрес, 3-м лицам Правительству Москвы, Министерству природных ресурсов и экологии РФ об обязании заключить договор найма.

УИД 77RS0004-02-2023-014605-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.10.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2230/2024 по иску Территориального управления Росимущества в адрес к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании передать помещение в освобожденном виде, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа за просрочку исполнения решения суда и встречному иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в адрес, Департаменту городского имущества адрес, 3-м лицам Правительству Москвы, Министерству природных ресурсов и экологии РФ об обязании заключить договор найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Территориальное Управление Росимущества в адрес обратилось в суд с иском, в котором указало, что ... является собственником жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес; право собственности зарегистрировано 02.02.2023 г.

Указанное жилое помещение занимают ФИО1 и члены его семьи ФИО1 и фио на основании распоряжения Правительства адрес от 20.11.2002 г. № 1800-Р11, согласно которому ФИО1 на семью из трех человек была предоставлена трехкомнатная квартира № 56 общей площадью 91,3 кв.м. по вышеуказанному адресу, и выписки из решения № 1800-Р11 от 20.11.2002 г. на право заключение договора найма, в соответствии с которой 27.04.2004 г. между адресМосквы и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма.

Истец полагает, что данные распоряжение Правительства Москвы № 1800-Р11 от 20.11.2002 г., выписка из решения № 1800-Р11 от 20.11.2002 г. на право заключения договора коммерческого найма жилого помещения, договор найма (коммерческого) жилого помещения № 612008251 от 27.04.2004 г., акт передачи жилого помещения от 27.10.2004 г., договор найма жилого помещения № 612008251.1. от 02.03.2012 г. являются недействительными в силу их ничтожности в связи с тем, что ответчики Правительство Москвы и ДЖПиЖФ адрес не имели правовых оснований для распоряжения спорной жилой площадью, не являясь собственниками данного жилого помещения. Указывает, что ответчики ФИО1, ФИО1, фио занимают данное помещение, не имея законных оснований и без согласия собственника, чем нарушает имущественные права последнего.

Просит суд признать недействительными распоряжение Правительства Москвы от 20.11.2002 г. о предоставлении жилой площади, выписку из решения от 20.11.2002 г. на право заключения договора коммерческого найма жилого помещения, договор коммерческого найма жилого помещения № 612008251 от 27.04.2004 г., акт передачи жилого помещения от 27.10.2004 г., договор найма жилого помещения № 612008251.1. от 02.03.2012 г.; выселить ФИО1, ФИО1, фио из занимаемого жилого помещения по адресу: адрес; обязать ФИО1, ФИО1, фио передать помещение в освобожденном виде по акту приема-передачи; прекратить право пользования ФИО1, ФИО1, ФИО2 спорной квартирой; снять ФИО1, ФИО1, фио с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ответчиков в случае неисполнения решения суда сумму в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта в первую неделю, в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения судебного акта во вторую неделю, в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта в третью неделю и в последующие дни.

Ответчики ФИО1, ФИО1, фио представили суду встречное исковое заявление об обязании заключить договор найма жилого помещения, в котором указали что с 2004 г. проживают в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес, - на основании распоряжения Правительства Москвы № 1800-Р11от 20.11.2002 г., выписки из решения № 1800-Р11 от 20.11.2002 г. на право заключения договора найма жилого помещения, договора найма (коммерческого) жилого помещения № 612008251 от 27.04.2004 г., договора найма жилого помещения № 612008251.1. от 02.03.2012 г. и решения Гагаринского районного суда адрес от 25.03.2015 г. по гражданскому делу № 2-272/2015 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1 к адресМосквы, Минприроды России, Росимуществу об обязании собственника заключить договор найма жилого помещения, вступившего в законную силу 14.08.2015 г.

Вышеуказанным судебным решением Гагаринского районного суда адрес от 25.03.2015 г. и апелляционным определением Мосгорсуда от 14.08.2015 г. установлено, что жилой дом по адресу: адрес, построен на основании распоряжения Правительства Москвы от 15.05.2001 г. и инвестиционного контракта от 16.10.2001 г.; в 2001 г. был подписан акт о реализации инвестиционного проекта, согласно которому Минприроды России было передано 85 квартир. Протоколом совместного заседания руководства и комиссии по жилищным вопроса Минприроды РФ от 15.07.2001 г., протоколом распределения жилой площади от 27.12.2001 г., распоряжением ДМЖиЖФ от 29.12.2001 г. часть квартир, в том числе и спорная квартира № 56, были переданы Минприроды РФ. Распоряжением Правительства Москвы от 20.11.2002 г. № 1800-Р11 от 20.11.2002 г., выпиской из решения № 1800-Р11 от 20.11.2002 г. квартира № 56 была предоставлена ФИО1, ФИО1, ФИО2 на основании договора найма. В 2004 г. между ними и ДЖПиЖФ адрес были заключены договоры коммерческого найма жилого помещения № 612008251 от 27.04.2004 г. и № 612008251.1. от 02.03.2012 г. Полагают, что указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ в связи с тем, что в рассмотрении гражданского дела № 2-272/2015 участвовал тот же круг лиц.

Также указывают, что решением Гагаринского районного суда от 25.03.2015 г. и апелляционным определением Мосгорсуда от 14.08.2015 г. было установлено, что по истечении срока действия договора найма спорного жилого помещения от 02.03.2012 г. в связи с отсутствием направления в адрес истцов в установленный законом срок предложения о заключении договора на тех же или иных условиях, либо уведомления об отказе от продления договора от 02.03.2012 г. от ДЖПиЖФ адрес, как лица, заключившего договор, а также тем обстоятельством, что ФИО1, ФИО1, фио продолжали проживать в спорной квартире и несли обязанности ее нанимателей, в силу положений ст.684 ГК РФ договор найма считается заключенным на новый срок на тех же условиях.

По истечении срока действия последнего договора найма предложений от ТУ Росимущества в адрес или адресМосквы, заключившего спорные договоры найма, о заключении нового договора найма на тех же или иных условиях, равно как и уведомлений об отказе от продления договора от 02.03.2012 г. в адрес истцов по встречному иску не поступало. На запрос ФИО1 о заключении договора найма жилого помещения, Управление Росимущества в адрес ответом от 06.10.2023 г. сообщило об отсутствии с их стороны обязанности и правовых оснований по заключению с истцами договоров коммерческого найма, купли-продажи, выкупа и других договоров в отношении спорного жилого помещения. ФИО1, ФИО1, фио с 2004 г. по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире, производят текущий ремонт, в полном объеме оплачивают коммерческий найм и расходы на ЖКУ, иного жилого помещения на праве собственности в адрес не имеют. В связи вышеизложенным полагают, что, в соответствии со ст.684 ГК РФ, договор найма спорной квартиры считается заключенным на новый срок на тех же условиях.

Указывают, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., много лет проработал в Минприроды РФ, имеет государственные награды, в 2004 г. в момент выделения спорной квартиры работал в центральном аппарате Минприроды РФ, в настоящее время является пенсионером, инвалидом 3 группы, в связи с перенесенными инсультами практически утратил зрение, страдает фиброзом правого и левого легкого, атеросклерозом, аневризмой аорты, ГБ III степени и адресфио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является пенсионеркой, страдает раком молочной железы 2 ст., сахарным диабетом 2 типа, хронической болезнью почек, атеросклерозом сосудов сердца и головного мозга, ГБ III степени и адрес проживают с сыном ФИО1 в спорном жилом помещении, являющемся их единственным жильем. Иного жилья на праве собственности или по договору найма не имеют.

Просят суд обязать ТУ Росимущества в адрес заключить с ФИО1 договор найма на новый срок на тех же условиях для проживания в квартире ФИО1, ФИО2, ФИО1

Представитель истца ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО1, фио в судебное заседание не явились. Ранее при рассмотрении дела представители ответчиков заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения первоначальных исковых требований ТУ Росимущества в адрес возражали в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в том числе в связи с установлением судебными постановлениями от 25.03.2015 г. и 14.08.2015 г. законности выделения ответчикам фио спорного жилого помещения в 2004 г.; наличия у адресМосквы в 2002 г. законного права осуществления прав и обязанностей нанимателя в отношении данного жилого помещения; продления срока действия договора найма жилого помещения в соответствии со ст.684 ГК РФ в связи с отсутствием в установленный законом срок предложения о заключении нового договора найма на тех же или иных условиях или уведомления об отказе от продления договора от ТУ Росимущества по адрес или адресМосквы, как лица, заключившего договор. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящих исковых требований на 9 лет и 3 мес., просили отказать в иске в соответствии со ст.199 ГК РФ.

Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял. Ранее представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указывал, что Правительство Москвы имело право на издание оспариваемого распоряжения и заключение оспариваемого договора найма, т.к. на тот момент право собственности Российской Федерации на спорную квартиру не было зарегистрировано, в связи с чем в силу ст.20 Устава адрес указанное имущество находилось в собственности адрес. Также заявил о пропуске истцом ТУ Росимущества по адрес срока исковой давности для оспаривания распоряжения от 20.11.2002 г. на 22 г., т.к. позиционируя себя собственником спорного жилого помещения, истец не мог не знать о судьбе своего имущества с момента издания и исполнения оспариваемого распоряжения. Просил суд в удовлетворении иска ТУ Росимущества в адрес отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителей адресМосквы.

Ответчик Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял, явку представителей не обеспечил, возражений против заявленных исковых требований суду не представлял.

3-е лицо Минприроды РФ в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания уведомлено судом своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляло, явку представителей не обеспечило, ранее представило письменные пояснения, в которых указало, что спорная жилая площадь была распределена центральному аппарату Минприроды России. ФИО1 с 1999 г. и на дату выделения данного жилого помещения в 2002 г. являлся начальником Управления ресурсов недр внутренних морских вод, территориального моря, континентального шельфа и Мирового океана Минприроды России.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при неявке истца и его представителей, ответчиков, представителей ответчиков и 3-х лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не представивших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковые требования ТУ Росимущества по адрес не подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи с нижеследующим.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.131 ГК РФ, 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", 2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно п.1 Приложения № 3 к вышеуказанному Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Согласно ч.1, ч.3 ст.20 Устава адрес в редакциях Закона адрес от 13.07.2001 г. № 32 и Закона от 22.10.2003 г. № 61, действующих на даты совершения оспариваемых сделок, 1. В собственности адрес находятся средства бюджета адрес, имущество городских государственных предприятий и учреждений, акции и доли адрес в хозяйственных обществах, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

3. От имени адрес правомочия собственника осуществляют органы государственной власти адрес в рамках их компетенции, установленной настоящим Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени адрес могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Согласно ст.43 ЖК адрес, действовавшей на период вынесения оспариваемых сделок, Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ, 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.674 ГК РФ, 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ, 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст.684 ГК РФ, По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 68 ГПК РФ, оценка доказательств производится судом в совокупности с пояснениями участников процесса, представляющими собой один из видов доказательств.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира кадастровый номер 77:06:0006001:8590, расположенная по адресу: адрес, муниц.адрес, адрес, - состоит из трех комнат общей площадью 86,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2023 г., указанная квартира находится в собственности Российской Федерации с 02.02.2023 г., номер государственной регистрации права 77:06:0006001:8590-77/072/2023-1 от 02.02.2023 г..

Согласно выпискам из домовой книги, в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3 фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанные лица фактически проживают на данной жилой площади, что не оспаривается сторонами.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 25.03.2015 г. и апелляционным определением Мосгорсуда от 14.08.2015 г. по гражданскому делу № 2-272/2015 по иску ФИО1, ФИО1, фиоК, к адресМосквы, Минприроды России, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимуществу) об обязании собственника заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, было установлено, что 15 мая .2001 г. Правительством адрес было издано распоряжение № 439-ПП «О строительстве общежития улучшенного типа, жилого дома с двухэтажной пристройкой по адрес (адрес)», которое разрешило Московской государственной геологоразведочной академии имени фио и заказчику-инвестору Центр «Геон» строительство в 2001 году указанных строений с последующим распределением построенного объекта в следующих соотношениях:

-96% (федеральная собственность) Минприроды России, в том числе адрес «Геон» для расчета с дольщиками-инвесторами, в соответствии с заключенными договорами и для коммерческой продажи до 1800 кв.м.;

-4% - Департаменту муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы на переселение жителей из 5-этажного и ветхого жилищного фонда, расположенного на территории адрес.

16 октября 2001 г. между Правительством адрес и Государственным предприятием Центр региональных геофизических и геоэкологических исследований «Геон» им. фио МПР России был заключен инвестиционный контракт на строительство общежития улучшенного типа, жилого дома с двухэтажной пристройкой по адрес.

В 2001 году был подписан акт о реализации инвестиционного проекта по строительству указанного объекта, согласно которому Правительству Москвы было передано 4 квартиры (4% от общей жилой площади), а Минприроды России 85 квартир (всего сумма % об общей площади) в жилом доме по адресу: адрес. адрес.

Согласно протоколу распределения жилой площади в доме по адресу адрес. адрес, Правительству адрес было передано 4 квартиры общей площадью 259,7 кв.м., Министерству природных ресурсов России, в лице Заказчика-инвестора Центра «Геон» - 85 квартир общей площадью 6743,8 кв.м., 18 квартир общей площадью 1799,9 кв.м. для расчета с дольщиками-инвесторами в соответствии с заключенными договорами.

Протоколом совместного заседания Руководства и Комиссии по жилищным вопросам Министерства природных ресурсов РФ по распределению жилой площади в 107-квартиром доме-новостройке по адрес сотрудникам центрального аппарата и организациям Министерства природных ресурсов РФ от 15.07.2001 года 85 квартир в доме-новостройке подлежало распределению между сотрудниками центрального аппарата и организациями Министерства природных ресурсов России.

Квартира № 56 в вышеуказанном доме была распределена центральному аппарату Министерства природных ресурсов России.

27 декабря 2001 года протоколом распределения жилой площади Министерству природных ресурсов передано 103 квартиры. 29 декабря 2001 года распоряжением Департамента муниципального жилья о передаче жилой площади 45 квартир переданы Министерству природных ресурсов РФ.

В соответствии с распоряжением от 20.11.2002 г. Правительства Москвы № 1800-РП, фио P.P. на семью из трех человек из фонда организации (распоряжение № 01.32.05756 от 21.12.2002г.) предоставлена трехкомнатная квартира № 56 общей площадью 91,3 кв.м., жилой 54,9 кв.м. с выдачей выписки на право заключения договора найма.

На основании выписки из вышеуказанного распоряжения, 27.04.2004 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио P.P. заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения № 612008251, в соответствии с которым ему и членам его семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. адрес в срочное возмездное владение и пользование сроком на пять лет с 27.04.2004 по 26.04.2009 года.

02.03.2012 между сторонами подписан договор коммерческого найма жилого помещения № 612008251.1 о предоставлении истцам вышеуказанной площади сроком до 26 апреля 2014 года.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 25.03.2015 г. и апелляционным определением Мосгорсуда от 14.08.2015 г. также установлено, что, заключив договор коммерческого найма от 27.04.2004 г. сроком действия с 27.04.2004 г. по 26.04.2009 г., а впоследствии 02.03.2012 г. - договор найма жилого помещения сроком действия с 27.04.2009 по 26.04.2014 г., адресМосквы (после реорганизации адресМосквы) принял права и обязанности наймодателя. По истечение срока действия договора от 02.03.2012 г. предложение о заключении нового договора найма на тех же или иных условиях в установленный ст.684 ГК РФ срок от ДЖПиЖФ адрес, лица, заключившего договор, равно как и уведомление об отказе от продления договора от 02.03.2014 г. в адрес истцов фио не поступило. Истцы продолжили проживать в спорной квартире, следовательно в силу положений ст.684 ГК РФ договор найма считается заключенным на новый срок на тех же условиях.

Согласно приказу № 246-к от 21.06.1999 г. Минприроды РФ, ФИО1 был назначен на государственную должность начальника Управления ресурсов шельфа и Мирового океан с должностным окладом согласно штатному расписанию сумма

Согласно представленным платежным документам, ответчики регулярно до настоящего времени вносят плату за коммерческий найм спорной квартиры и оплату услуг ЖКУ

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19.04.2024 г., 18.04.2024 г., 18.04.2024 г., ответчики ФИО1, ФИО1, фио не имеют зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество в адрес.

Согласно ответу ТУ Росимущества в адрес от 06.10.2023 г. № 77-10/28831 на запрос со стороны ФИО1 о заключении договора найма спорного жилого помещения, ТУ адресМосквы сообщило об отсутствии со стороны Территориального управления обязанности и правовых оснований по заключению с ответчиками договоров коммерческого найма, купли-продажи, выкупа и других договоров.

Согласно ответу ТУ Росимущества в адрес от 22.01.2024 г. № 77-06/1442, предоставленные ФИО1 документы по спорному жилому помещению в установленном порядке будут направлены в адрес адресМосквы для дальнейшего рассмотрения вопроса передачи в собственность адрес жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0006001:8590). Аналогичные сведения о рассмотрении вопроса о передаче спорной квартиры в собственность адрес содержатся в письмах ТУ адресМосквы от 05.03.2024 г., 29.06.2023 г. и от 29.11.2023 г.

Согласно ответу от 24.04.2024 г., ТУ Росимущества в адрес сообщило ответчику, что просит адресМосквы рассмотреть возможность передачи спорной квартиры из федеральной собственности в собственность адрес.

Исследовав материалы гражданского дела, учитывая положения ст.56, ст.68 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТУ Росимущества в адрес о признании недействительными распоряжения Правительства Москвы № 1800-Р11от 20.11.2002 г. о предоставлении жилой площади, выписки из решения № 1800-Р11 от 20.11.2002 г. на право заключения договора коммерческого найма жилого помещения, договора коммерческого найма жилого помещения № 612008251 от 27.04.2004 г., акта передачи жилого помещения от 27.10.2004 г., договора найма жилого помещения № 612008251.1. от 02.03.2012 г. не подлежат удовлетворению в связи с тем, что, в соответствии с положениями статьи 43 ЖК адрес, пункта 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", пункта 1 приложения 3 к данному Постановлению, частей 1, 3 статьи 20 Устава адрес в редакции Закона адрес от 13.07.2001 г. № 32 и Закона от 22.10.2003 г. № 61, действующих на даты совершения оспариваемых сделок, а также по причине отсутствия регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение на дату их вынесения и подписания – 2002 г. и 2004 г., Правительство Москвы и ДГИ (ранее ДЖПиЖФ) адрес имели право принять на себя права и обязанности наймодателя данного жилого помещения и действовали в пределах своих полномочий. Что ранее было установлено решением Гагаринского районного суда адрес от 25 марта 2015 г., вступившим в законную силу 14.08.2015 г., вынесенным по гражданскому делу№ 2-272/2015 с участием того же круга участников процесса и в отношении того же жилого помещения.

Факт регистрации истцом 02.02.2023 г. права собственности Российской Федерации на спорную квартиру в ЕГРН, в соответствии с положениями ст.675 ГК РФ, не влечет расторжения или изменения заключенных ранее договоров найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Суд также приходит к выводу, что истцом ТУ Росимущества в адрес пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих исковых требований, т.к. ТУ Росимущества по адрес является структурным подразделением Росимущества РФ, привлеченного в качестве ответчика к слушанию гражданского дела № 2-272/2015, рассмотренного Гагаринским районным судом адрес по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ДЖПиЖФ (после реорганизации - адресМосквы), Минприроды России, Росимуществу об обязании собственника заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Росимущество неоднократно надлежащим образом извещалось о дате, времени и месте рассмотрения вышеуказанного гражданского дела № 2-272/2015, его представители знакомились в материалами дела, среди которых находились протоколы распределения жилой площади от 27.10.2001г., инвестиционный контракт №ДММ.01.ЮЗАО.00291 от 16.10.2001 г., оспариваемые распоряжение Правительства Москвы № 1800-Р11от 20.11.2002 г., выписка из решения № 1800-Р11 от 20.11.2002 г. на право заключения договора коммерческого найма жилого помещения, договор найма (коммерческого) жилого помещения № 612008251 от 27.04.2004 г., акт передачи жилого помещения от 27.10.2004 г., договор найма жилого помещения № 612008251.1. от 02.03.2012 г. Представитель Росимущества участвовал в судебном заседании апелляционной инстанции 14 августа 2015 г., полагал решение суда законным и обоснованным.

Таким образом, с указанной даты истец ТУ Росимущества по адрес достоверно знало о нарушении своих прав в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, - имело возможность оспорить данные сделки. Согласно материалам гражданского дела, исковое заявление ТУ Росимущества адрес было подано 29 ноября 2023 г. На указанную дату срок исковой давности был пропущен истцом на 9 лет 3 месяца. Что, в соответствии с положениями ст.199 ГК РФ, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества по адрес в части признания спорных сделок недействительными.

В связи с тем обстоятельством, что исковые требования ТУ Росимущества в адрес о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, обязании их передать данное помещение в освобожденном виде по акту приема-передачи, прекращении их права пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета по данному адресу и взыскании штрафа в случае неисполнения решения суда являются производными от первоначальных требований, они также не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ТУ Росимущества в адрес, адресМосквы об обязании заключить договор найма жилого помещения.

ФИО1, ФИО1, фио занимают спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, - на законном основании в соответствии с распоряжением Правительства Москвы № 1800-Р11от 20.11.2002 г. о предоставлении жилой площади, выпиской из решения № 1800-Р11 от 20.11.2002 г. на право заключения договора коммерческого найма жилого помещения, договором коммерческого найма жилого помещения № 612008251 от 27.04.2004 г., заключенным на срок 5 лет до 26.04.2009 г., и договором найма жилого помещения № 612008251.1. от 02.03.2012 г., заключенным на срок 5 лет до 26.04.2014. г.

Решением Гагаринского районного суда от 25.03.2015 г., вступившим в законную силу 14.08.2015 г., было установлено, что по истечении срока действия договора найма жилого помещения № 612008251.1. от 02.03.2012 г., договор найма был заключен в соответствии со ст.684 ГК РФ на новый срок на тех же условиях, т.е. до 26.04.2019.

Впоследствии, в связи с тем обстоятельством, что по истечение последующих сроков действия договора найма от ТУ Росимущества в адрес в адрес истцов в установленном законом порядке и сроках не поступали предложения о заключении нового договора либо уведомления об отказе от продления договора; наниматели ФИО1, ФИО1, фио продолжали проживать в спорном жилом помещении, добросовестно исполняли свои обязанности нанимателей, регулярно оплачивали плату за найм и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, с учетом положений ст. 684 ГК РФ, договор коммерческого найма истцами спорного жилого помещения дважды заключался на новый срок на тех же условиях - до 26.04.2024 г. и до 26.04.2029 г. соответственно.

Из представленных суду документов следует, что истцы занимают спорное жилое помещение на законном основании, длительное время и надлежащим образом в установленном порядке исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма в полном объеме, не имеют иного жилого помещения в адрес. Финансово-лицевой счет на квартиру открыт, производятся начисления за жилищно-коммунальные слуги и найм. Судом установлено, что истцы обращались к ответчику ТУ Росимущества по адрес с заявлением о заключении договора найма на указанную квартиру, но им было в этом отказано в нарушение требований ст.675 ГК Р, согласно которой при регистрации права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, - за новым собственником Российской Федерацией, на ответчика Росимущество переходит обязанность заключения договора найма спорной квартиры с ответчиками.

Суд также учитывает, что в настоящее время идет процесс передачи спорной квартиры ТУ Росимущества по адрес в собственность адрес. Отсутствие правового оформления договора найма данной квартиры в соответствии с требованиями ч.1 ст.674 ГК РФ с новым собственником является препятствием для передачи квартиры в собственность адрес.

Таким образом, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1, ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истцы имеют право пользования спорной квартирой на основании договора найма в соответствии с положениями ст.684 ГК РФ на новый срок до 26.04.2029 на тех же условиях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Росимущества в адрес к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании передать помещение в освобожденном виде, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа за просрочку исполнения решения суда оставить без удовлетворения в полном объеме.

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в адрес, Департаменту городского имущества адрес, 3-м лицам Правительству Москвы, Министерству природных ресурсов и экологии РФ об обязании заключить договор найма удовлетворить в полном объеме.

Обязать Территориальное управление Росимущества в адрес заключить с ФИО1 договор коммерческого найма на квартиру, расположенную по адресу: адрес, - с включением в него в качестве членов семьи ФИО1, ФИО2 на срок до 26.04.2029 на тех же условиях.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 20.01.2025.

Судья А.А. Голубкова