Дело №2-1145/2022
УИД56RS0035-01-2022-001819-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сорочинск 29 ноября 2022 года
Сорочинский районный суд Оренбургской области,
в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,
при секретаре Банниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору иобращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № в сумме 850000 рублей на срок 143 месяцев, под 11,2 % годовых. Путем подписания индивидуальных условий кредитования заемщик присоединился к Общим условиям, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые в совокупности с индивидуальными являются Кредитным договором банка с заемщиком. Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости: здания кадастровый номер № с земельным участком кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Обязательства по выдаче кредита были исполнены кредитором надлежащим образом, заемщик в настоящее время не исполняет надлежащим образом, принятые обязательства по возврату кредита. Сторонами согласован начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 900000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 840683,71 руб., в том числе: просроченный основной долг-829430,82 рубля, просроченные проценты- 11252,89 руб.
Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 840683,71 рубль, в том числе: просроченный основной долг - 829430,82 рубля, просроченные проценты – 11252,89 рублей. Обратить взыскание на предмет залога- здание кадастровый номер №, с земельный участком кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 900000 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17606,84 рубля.
В судебном заседании представитель истца, ответчик ФИО1 участие не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представитель истца ходатайствовало рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик ФИО1 о причинах своей неявки суд не уведомил.
Суд, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 года № 395-I «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.
В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заём», если иное не предусмотрено правилами параграфа «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.
Часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №на сумму850000 рублей на сок 143 месяца, под 11,2%.
В соответствии с условиями данного договора ФИО1 выдан ипотечный кредит на приобретение жилья в общей сумме 850 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 11,2 % процентов годовых, для приобретения жилого дома, кадастровый номер №,и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно Индивидуальным условиям договора ФИО1 принял на себя обязательство осуществлять возврат кредита и уплату процентов по нему ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ (дата последнего платежа), размер ежемесячного платежа – 6958,12 руб., количество платежей - 143.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Банк взятые перед заемщиком обязательства выполнил в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается и подтверждается представленными стороной истца доказательствами.
Так в соответствии с выпиской из лицевого счета №, оформленного на имя ФИО1, сумма кредита в размере 850000рублей зачислена на банковский счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принятые на себя обязательства в соответствии с условиями заключённого договора исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается представленными истцом доказательствами, в частности, выпиской по счету, в которой отражено движение денежных средств, при этом данной выпиской подтверждается не ежемесячное внесение платежей, и в меньшем размере чем предусмотрено договором.
Так, в судебном заседании установлено, что последний платеж в счет погашения задолженности по кредиту был осуществлен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты платежи не вносились, что ответчиком оспорено не было, доказательств надлежащего исполнения обязательств, ответчик суду не представил.
Из представленного истцом расчета заявленной к взысканию суммы следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному обязательству составляет840683,71рублей, из которых: 829430,82 рублей – задолженность по основному долгу, 11252,89 рублей–задолженность по процентам.
Судом расчет задолженности, представленный истцом, проверен и суд с ним соглашается, поскольку он произведен в соответствии условиям кредитного договора, которые не противоречат нормам действующего законодательства. Данный расчет, является арифметически верным. Ответчиком не оспорен, своего расчета ответчик не представил.
В силу положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 взятых на себя кредитных обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика кредитной задолженности заявлены обосновано, следовательно с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 840683,71 рублей.
Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 11 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что приобретаемый жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>,передаются в залог банку с залоговой стоимостью, равной 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 договор о предоставлении кредита содержит в себе условия о залоге приобретаемого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы за ответчиком.
Поскольку требование кредитора о погашении кредита до настоящего времени не исполнено, его право, как залогодержателя, на удовлетворение требований по кредитному договору за счет заложенного имущества предусмотрено положениями пункта 2 статьи 349 ГК РФ, исковые требования об обращении взыскания на заложенное и принадлежащее ответчику ФИО1 жилой дом и земельный участок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обращение взыскания на заложенное имущество необходимо путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 900 000 рублей, что определено сторонами при заключении кредитного договора.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что ФИО1 не исполнял надлежащим образом свою обязанность по своевременному внесению на счет денежной суммы, достаточной для погашения ежемесячных платежей, длительное время не уплачивает платежи по кредиту, что является существенным нарушением кредитного договора, которое влечет для Банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора являются обоснованными.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора было направлено ДД.ММ.ГГГГ заемщику, в силу положений ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается полученным ответчиком, следовательно, досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исковые требования Банка о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные при подаче иска судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 17606,84рубля
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.
Взыскатьс ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 840683,71 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17606,84 рубля, всего 858290,55 рублей
Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом, с кадастровым номером №, с земельным участком, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 900 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.Р. Хаиров
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.12.2022 года.