Дело № 2-4879/2025
УИД 50RS0042-01-2025-005716-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Усановой,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Машиностроитель-2», Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании договора-купли продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Машиностроитель-2», ФИО3 о признании договора-купли продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Администрация Сергиево-Посадского городского округа МО.
Определением от 19.11.2025г. производство по иску ФИО1 к ФИО3 прекращено, в связи со смертью ответчика ФИО3 до предъявления иска в суд.
Требования мотивированы тем, что в 2000 году истец купил земельный участок по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, д. Лешково, СТ «Машиностроитель-2», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Между покупателем и продавцом был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был исключен из состава СТ «Машиностроитель-2» на основании Решения общего собрания членов СТ «Машиностроитель-2», в связи с продажей его земельного участка №. В тот же период он уехал и больше никогда не появлялся на садовом участке. С июля 2000 года ФИО1 владеет земельным участком № как своим собственным, оплачивает членские взносы. Данный участок огорожен, истец постоянно его использует - окашивает, сажает овощи, задолженность по членским взносам отсутствует. Данный объект не поставлен на кадастровый учет. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать право собственности на земельный участок по геоданным подготовленным кадастровым инженером ФИО10
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО8 явилась, уточенные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объёме. Дополнительно пояснила, что вдоль земельного участка, который имеется в пользовании истца проходит водопроводная труба, в связи с чем оформить земельный участок без чересполосицы не представляется возможным.
Представитель ответчика председатель СНТ «Машиностроитель-2», в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, вопрос об удовлетворения требований истца о признании договора действительным оставляла на усмотрение суда, против установления границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера возражала, поскольку между участками в СНТ образуется чересполосица, что не соответствует публичной кадастровой карте, поскольку земельный участок не находится в единой линии. Заключение кадастрового инженера ФИО10 не оспаривала.
Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. В заявлениях указали, что споров по фактическим границам с собственником участка № не имеют, против установления границ по варианту, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 не возражают.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что в 2000 году ФИО1 купил земельный участок по адресу <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, д. Лешково, СТ «Машиностроитель-2», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменным договором и распиской о получении денежных средств (л.д. 11-12).
Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.
Согласно материалам дела, указанный земельный участок не стоит на кадастровом учете.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был исключен из состава СТ «Машиностроитель-2» на основании Решения общего собрания членов СТ «Машиностроитель-2», в связи с продажей его земельного участка №; с указанного времени земельный участок находится во владении истца ФИО1
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) состоялась сделка купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, д. Лешково, СТ «Машиностроитель-2», участок №, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.
ФИО3 умер 15.04.2006г., наследственное дело к его имуществу не заводилось, оформить право собственности на земельный участок иным образом ФИО1 не имеет возможности.
Ответчик доводы искового заявления не опроверг, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставил.
Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, д. Лешково, СТ «Машиностроитель-2», участок №,, площадью 548 кв.м согласно плана границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО10 усматривается, что данный земельный участок не стоит на кадастровом учете в координатах, границы его не установлены, право собственности в соответствии с законом на него не зарегистрировано, поэтому Межевой план подготовить не предоставляется возможным. При исследовании земельного участка кадастровым инженером установлено следующее: фактическая площадь участка составляет 548 кв.м., в то время, как декларированной площадью считается площадь 500 кв. м. на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. При выполнении кадастровых работ споров со смежными землепользователями не установлено. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями.
Земельный участок огорожен по периметру частично деревяннымзабором типа «штакетник», частично металлическим ограждением типа «сетка-рабица». Ограждение существует на местности не менее 15 лет. Данный земельный участок полностью входит в массив СНТ «Машиностроитель-2». От точки 1 до точки 2 земельный участок граничит с соседним земельным участком с кадастровым номером 50:05:0140146:9 (уч. №), расположенным в СНТ «Машиностроитель-2». Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с законом. Ограждение — «сетка-рабица». От точки 2 до точки 3 земельный участок граничит с соседним земельным участком с кадастровым номером 50:05:0140146:543 (уч. №) —ограждение — «сетка-рабица». Данный участок стоит на кадастровом учете, границы егоустановлены. От точки 3 до точки 4 граница проходит с этим же участком, от точки 4 до точки 5 граница земельного участка проходит вдоль общей дороге СНТ «Машиностроитель-2» - ограждение деревянный штакетник. От точки 5 до точки 6 участок граничит с соседним земельным участком № — ограждение деревянный штакетник. Данный земельный участок не стоит на кадастровом учете, границы его не определены. От точки 6 до точки 1 участок граничит с соседним земельным участком с кадастровым номером 50:05:0140146:563 (уч. №). Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с законом, между кадастровой границей участком № (кадастровый №) и фактической границей участка № имеется незапользованная земля шириной около 2 м. Данный участок земли является землями общего пользования СНТ «Машиностроитель-2»,отведен в соответствии с Генпланом СНТ для прокладки водопроводных труб. Внастоящее время вдоль данного отведенного земельного участка проходит водопроводная труба. Пересечений с границами участков смежных землепользователей не установлено, реестровых ошибок не установлено. Участок № используется собственником по целевому назначению — для ведения садоводства.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Доводы представителя ответчика о том, что по заключению кадастрового инженера образуется чересполосица судом отклоняются как несостоятельные, поскольку заключением кадастрового инженера ответчиком не оспорено, формирование земельного участка истца по заключению кадастрового инженера соответствует ген. плану СНТ, споров со смежными землепользователями не имеется.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли-продажи действительной, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Машиностроитель-2», Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании договора-купли продажи действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, по адресу <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, д. Лешково, СТ «Машиностроитель-2», участок № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 действительным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, д. Лешково, СНТ «Машиностроитель-2», участок № согласно геоданным заключения кадастрового инженера ФИО10
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Н. Усанова