УИД 74RS0040-01-2025-000497-20
Дело № 2-422/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года с. Уйское
Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при помощнике судьи Фоминой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дружба» о признании права собственности на нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты>,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, нежилое здание - склад металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - весовая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сооружение - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что "Дата" между ООО «Дружба» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты>4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - весовая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сооружение - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена имущества по договору купли-продажи составляет 8 500 000 рублей без НДС. Цена имущества определена с учетом технического состояния и всех недостатков имущества, влекущих уменьшение цены и имеющихся на момент осмотра, и является договорной ценой, устраивающей и продавца и покупателя. Договором предусмотрен порядок расчетов: первый платеж не позднее "Дата" в сумме 3 000 000 рублей, второй платеж не позднее "Дата" в сумме - 3000 000 рублей, третий платеж не позднее "Дата" в сумме 2 500 000 рублей. Имущество было передано по акту приема-передачи "Дата". В соответствии с поручением продавца оплата цены договора осуществлена в пользу ФИО5 Истец выполнил условия договора, а именно: принял имущество, произвел полную оплату. После оплаты цены договора истец предпринял попытки обратиться к ответчику с вопросом о регистрации перехода права собственности, которые оказались безуспешными: номера телефонов не отвечают, по юридическому адресу ООО «Дружба» никого нет, помещение закрыто. Истец как сторона договора купли-продажи вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к другой стороне, которая уклоняется от совершения действий по госрегистрации. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии, что продавец исполнил обязательство по передаче имущества. При уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит требования удовлетворит в полном объеме (л.д. 5-7).
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 206,220).
Ответчик ООО «Дружба» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял (л.д. 204, 212). В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. По существу иска возражений не имеют. Договор купли0продажи от "Дата" выполнен сторонами в полном объеме. ООО «Дружба» претензий к истцу не имеет. ООО «Дружба» не имеет финансовой возможности обеспечить регистрацию недвижимости и подать заявление в Росреестр на переход права (л.д. 213).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, в письменном отзыве возражений против иска не имеют. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 201-203, 205).
Третье лицо ФИО3, при надлежащем извещен и участия в судебном заседании не принял (л.д. 207).
Исходя из принципа диспозитивности, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также, исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его иными способами, распоряжаться иным образом.
Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от "Дата" № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что "Дата" между ООО «Дружба» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - весовая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью 765,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сооружение - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-11а).
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи цена имущества указывается в протоколе согласования цены (приложение №) к настоящему договору.
В соответствии с протоколом согласования цены от "Дата" цена имущества по договору купли-продажи от "Дата" составляет 8 500 000 рублей. Оплата имущества осуществляется в рассрочку: первый платеж не позднее "Дата" в сумме 3 000 000 рублей, второй платеж не позднее "Дата" в сумме - 3 000 000 рублей, третий платеж не позднее "Дата" в сумме 2 500 000 рублей.
Как следует из акта приема-передачи имущества от "Дата" покупатель принял следующее имущество: нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, нежилое здание - склад металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, нежилое здание - весовая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Е, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Ж, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>З, сооружение - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).
"Дата" между ООО «Дружба» и ФИО3 заключен договор уступки требования (цессии) в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования ООО «Дружба@ к ФИО1 по выплате 8 500 000 рублей, принадлежавшей цеденту на основании договора купли-продажи от "Дата" (л.д. 17-18).
ФИО1 произвел оплату ФИО3 в полном объеме в размере 8 500 000 рублей, что подтверждается чеками от "Дата" на сумму 1 000 000 рублей, от "Дата" на сумму 1 000 000 рублей, "Дата" на сумму 1 000 000 рублей, справкой по операции от "Дата" на сумму 3 000 000 рублей, чеком от "Дата" на сумму 2 500 000 рублей (л.д. 20,21,22,23,24).
Согласно постановлению Нижнеусцелемовского сельского поселения Уйского муниципального района от "Дата" № присвоены адреса объектам недвижимого имущества: нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - весовая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Ж, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сооружение - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>И (л.д. 25-26).
Договор купли-продажи никем не оспорен, соответствует требованиям ст.554 ГК РФ, поскольку содержит сведения о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, о месте расположения данной недвижимости, общей площади объектов недвижимости и цене сделки.
Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц ООО «Дружба» является действующим юридическим лицом (л.д. 154-161).
Согласно техническим паспортам от "Дата" нежилое здание - склад арочный металлический, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>А, нежилое здание - склад арочный металлический, имеет площадь <данные изъяты>.м., расположен по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад металлический, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>В, нежилое здание - весовая, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>Г, нежилое здание - склад, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, нежилое здание склад, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сооружение - склад арочный металлический, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 28-153).
Как следует из выписок из ЕГРН правообладатель спорных объектов недвижимости не зарегистрирован (л.д. 190-200).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственный регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания данного договора недействительным.
Установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания - склада арочного металлического, площадью <данные изъяты>,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, нежилого здания - склада арочного металлического, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, нежилого здания - склада металлического, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, нежилого здания - весовая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г, нежилого здания - склада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания - склада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Е, нежилого здания - склада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Ж, нежилого здания - склада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>З, сооружения - склада арочного металлического, площадю <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>И совершена в соответствии с требованиями ст.ст. 549-551 ГК РФ на основании договора, заключенного в письменной форме, стороны вышеуказанного договора купли-продажи от "Дата" при совершении сделки достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, обязательства сторон по вышеуказанному договору купли-продажи исполнены в полном объеме, имущество передано, денежные средства в размере 8 500 000 рублей получены в полном объеме.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, в судебном заседании не добыто.
Требование о государственной регистрации прав установлено в отношении недвижимости как категории гражданского права статьями 130, 131 ГК РФ.
Вместе с тем, уклонение передающей имущество стороны от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не отменяет наличие заключенной сделки купли-продажи. Договор купли-продажи содержит данные, позволяющие определенно установить предмет сделки. Действия сторон придают возникшим между сторонами правоотношениям определенный, завершенный характер, а само правоотношение является действительным на момент обращения с данным иском в суд.
Таким образом, признание за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества : нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, нежилое здание - склад металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - весовая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сооружение - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возникшего на основании договора купли-продажи от "Дата", является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...> "Дата" нежилое здание - весовая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сооружение - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - весовая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Е, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...> <данные изъяты>, сооружение - склад арочный металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО7, "Дата" года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уйский районный суд <адрес>.
Председательствующий А.Н. Лавренова
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.