УИД 36RS0010-01-2023-001617-41

Дело № 2-1406/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи доли земельного участка действительным, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением указав, что 01.11.2016 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 7,1 га по адресу: <адрес>

Истец утверждает, что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены. Доли земельного участка переданы покупателю по передаточному акту. Расчеты по сделке завершены при подписании договора.

Как указывает истец в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО1 не заведено.

Поскольку ФИО4 и ФИО1 своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 01.11.2016, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО4 в суд с исковым заявлением, в котором он просит: признать договор купли-продажи доли земельного участка от 01.11.2016, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действительным. Признать право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 7,1 га, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.11.2016 между ФИО4 и ФИО2 действующей от имени ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 купил у ФИО1 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7,1 га, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес> Между сторонами указанного договора 01.11.2016 подписан передаточный акт. В материалах дела от ФИО2 действующей от имени ФИО1 по доверенности от 19.10.2016, удостоверенной ФИО3 нотариусом города Москвы, имеется расписка в получении денежных средств в размере 30 000 рублей за указанную долю земельного участка.

Доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 7,1 га по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежали продавцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Борисоглебского района № 657 от 06.06.1994.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В силу п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 7,1 га, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО4 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло. Однако, условия договора купли-продажи от 01.11.2016 сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, что даёт суду основания удовлетворить исковые требования о признании действительным договора купли-продажи, признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 7,1 га, расположенный по адресу: <адрес> на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи доли земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 7,1 га, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 01 ноября 2016 г. между ФИО2, действующей от имени ФИО1 по доверенности от 19.10.2016, удостоверенной ФИО3 нотариусом города Москвы и ФИО4.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на доли в праве общей долевой собственности на доли земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 7,1 га, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: