Дело № – 189/2022

УИД: 22RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указывая на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ истец с супругом ФИО2 и ФИО1 заключили сделку купли-продажи квартиры по адресу: . Сделка оформлена в письменном виде в форме расписки в получении денежных средств за проданное имущество. Цена сделки составила 50 000 руб. Взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег и составления расписки, то есть сделка исполнена полностью. В настоящее время истец надлежащим образом оформила право собственности на указанную квартиру и она принадлежит истцу на основании решения Курьинского районного суда Алтайского края от 10.10.2014 и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру № 2 по адресу: зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически с квартирой истец с супругом приобрели земельный участок, на котором она расположена. Однако право собственности на земельный участок до сих пор надлежащим образом не оформлено. На момент продажи недвижимости право собственности на земельный участок установлено за ФИО1 на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, площадью кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти открыто наследственное дело, определен круг наследников в количестве одного человека – дочери наследодателя ФИО5 Свидетельство о праве наследования наследница не получала. В настоящее время ответчик отказывается заниматься надлежащим оформлением документов.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей после его смерти является истец. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным из-за указанных выше причин.

Просит признать за ней, ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что решением Курьинского районного суда от 10.10.2014 по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО4, Администрации Трусовского сельсовета о признании права собственности на квартиру исковые требования удовлетворены. За ФИО3 и ФИО2 признано право собственности на ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 с кадастровым номером №, общей площадью , расположенную по адресу: (л.д. 13-14).

Ранее судебным решением от 10.10.2014г. установлено, что в доказательство совершения сделки истцами представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 продал ФИО2 квартиру за 50 000 рублей. Деньги получили в момент продажи в полном объеме. В расписке имеются подписи ФИО1, ФИО2, свидетелей ФИО7 и ФИО8 Данную расписку суд признал фактическим договором купли продажи квартиры. Квартира № 2 в доме по адресу приобреталась ФИО2 в период брака с ФИО3 и является общим имуществом.

Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации Трусовского сельсовета Курьинского района Алтайского края, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, общей площадью кв.м. (л.д. 19).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. , что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса нотариальной палаты Республики Алтай нотариального округа к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Определен круг наследников в количестве одного человека – дочери наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, за исключением:

1) отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждения здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ настоящего Кодекса;

3) отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Из приведенных нормативных положений земельного законодательства Российской Федерации следует, что истец, к которому перешли в порядке купли-продажи права собственности на квартиру, расположенную на земельном участке, вправе зарегистрировать права собственности на спорный земельный участок.

Исходя из того, что объект недвижимости - квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, супруги ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. покупая квартиру № 2 у ФИО1, расположенную на земельном участке по адресу , приобрели земельный участок, на котором расположен данный объект, в общую долевую собственность по ? доли каждый.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По сведениям нотариуса нотариальной палаты Новосибирской области нотариального округа г. Оби от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно информации нотариуса Курьинского нотариального округа от 18.08.2022 №, в архиве нотариуса Курьинского нотариального округа находится оконченное наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ единственной наследнице – супруге ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, реестровые номера которых: . Наследство, на которое выданы свидетельства состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ; ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ; ? доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки КИА РИО, государственный регистрационный знак . В деле имеется заявление ФИО9 – дочери наследодателя, об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, по всем основаниям наследования в пользу супруги наследодателя ФИО3

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО2 право собственности в виде ? доли земельного участка, принадлежащего наследодателю в порядке наследования приобрела его супруга – ФИО3, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 по смыслу ст. 218 ГК РФ в порядке наследования и договора купли-продажи является собственницей спорного земельного участка.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2022 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , имеет площадь кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.А. Шапошникова