... УИД-16RS0046-01-2024-017977-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-412/2025

Резолютивная часть решения оглашена 01 июля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2025 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.И.Фатыховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8; ФИО9, ФИО4, ФИО10 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан,

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8; ФИО9, ФИО4, ФИО10(далее – Истцы) обратились в суд с иском к Государственному жилищному фонду при Раисе РеспубликиТатарстан (далее – Фонд)о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате технического заключения, почтовых расходов.

В обоснование исковых требований указано следующее.... междуФондом и Гражданами заключён договор социальной ипотеки..., объектом которого является квартира, расположенная по адресу: ...А, .... В ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки. ... Истцы направили уведомление с просьбой явиться на выявление недостатков. С целью оценки качества работ и стоимости устранения недостатков Истцы обратились к специалисту, согласно техническому заключению ....23 от 18.12.2023стоимость устранения недостатков составила 569043,60 руб. ... Истцы обратились к Ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение указанных недостатков, однако требования остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного Истцы просили взыскать с Ответчика в пользу ФИО5 денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 142 260,90 руб., неустойку за период с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от ... ... по день фактического исполнения требований потребителя, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы на оплату технического заключения в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 1 100 руб.; в пользу ФИО2 - денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 71 130,45 руб., неустойку за период с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от ... ... по день фактического исполнения требований потребителя, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; в пользу ФИО2, действующей как законный представитель ФИО3 - денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 71 130,45 руб., неустойку за период с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от ... ... по день фактического исполнения требований потребителя, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; в пользу ФИО2, действующей как законный представитель ФИО8 - денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 71 130,45 руб., неустойку за период с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от ... ... по день фактического исполнения требований потребителя, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; в пользу ФИО9 - денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 71 130,45 руб., неустойку за период с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от ... ... по день фактического исполнения требований потребителя, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; в пользу ФИО4 - денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 71 130,45 руб., неустойку за период с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от ... ... по день фактического исполнения требований потребителя, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; в пользу ФИО10 - денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 71 130,45 руб., неустойку за период с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от ... ... по день фактического исполнения требований потребителя, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В ходе судебного разбирательства Истцы уточнили исковые требования в части суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков, просили взыскать с Ответчика в пользу ФИО5 – 65314, 25 руб., в пользу ФИО2 – 32657,125 руб., в пользу ФИО2, действующей как законный представитель ФИО3 – 32 657,125 руб., в пользу ФИО2, действующей как законный представитель ФИО8 - 32 657,125 руб., в пользу ФИО9 - 32 657,125 руб., в пользу ФИО4 - 32 657,125 руб., в пользу ФИО10 – 32 657,125 руб.

В остальное части исковые требования заявлены в первоначальной редакции.

В судебное заседание Истцы не явились, извещены, в материалах дела имеется заявление представителя Истцов о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика Государственного жилищного фонда при Раисе РеспубликиТатарстан в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц ГКУ «Главинвесстрой РТ», ГАУ «УГЭЦ РТ», ООО «Архитектурное бюро АБ 1», ООО «ГринЭкоСтрой», ООО «Лидер», ООО «ПСК «АК БАРС Строй»и третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1096 ГК РФ вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара; вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что ... между Фондом, Социально-ипотечным жилищным кооперативом «Строим будущее» (далее – СИЖК «Строим будущее»), ФИО17, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО7; ФИО4 заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого указанным Гражданам предоставляется право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

... истцами была выбрана и передана им Фондом квартира, расположенная по адресу: ..., пр-кт И.Шакирова, ...А, ..., что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина (далее – Протокол).

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Фонд являлся Инвестором-застройщиком по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., пр-кт И.Шакирова, ...А(строительный адрес: 340 квартирный жилой ... 3 квартале ж/р «Салават Купере» ...) на основании трехстороннего договора на строительство объекта от ... .../ф (далее - Договор на строительство объекта), заключенного с ГКУ «ГИСУ РТ»(Заказчик) и ООО «ПСК «АК БАРС ФИО15» (Подрядчик).

В соответствии с п.1.2 Договора на строительство объекта Подрядчик обязуется осуществить строительство Объекта, а также выполнить иные работы, необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию, в том числе строительство наружных инженерных сетей хозяйственно-бытовой канализации до 1-го колодца, водоснабжение от наружной стены до водомерного узла, благоустройство и МАФ в пределах отвода земельного участка, электро- и теплоснабжение в случае, если строительство не предусмотрено планом ресурсоснабжающих организаций, ливневая канализация и наружное освещение (далее – работы), в соответствии с проектной документацией, утвержденной Инвестором-Застройщиком (далее – проектная документация), требованиями СНиП, СП, ГОСТов, технических регламентов, законодательства, условиями договора, и передать Объект совместно с Заказчиком Инвестору-Застройщику в состоянии, позволяющем его немедленную эксплуатацию, а также выполнить обязательства в период гарантийной эксплуатации Объекта. Заказчик обязуется организовать строительство Объекта, осуществлять строительный контроль за качеством и ходом выполнения работ на Объекте. Инвестор-Застройщик обязуется принять Объект от Заказчика и Подрядчика и по согласованию с Заказчиком оплатить надлежащим образом выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с условиями договора.

Согласно п.4.1.2. Договора на строительство объекта Подрядчик обязан обеспечить качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, нормативными документами, обязательными при выполнении работ по договору, условиями договора и приложений к нему.

Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им при строительстве Объекта, соответствует спецификациям, указанным в проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям и что они имеют соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество (п.7.1. Договора на строительство объекта)

Подрядчик гарантирует соответствие технико-экономических показателей Объекта показателям, указанным в проектной документации, и возможность эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока, указанного в пункте 7.3 договора, а также несет ответственность за отступление от технико-экономических показателей, указанных в проектной документации (п.7.2. Договора на строительство объекта).

Указанный многоквартирный жилой дом построен в рамках реализации государственных жилищных программ и введен в эксплуатацию 18.12.2020на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ...-RU....

На основании Указа Президента Республики Татарстан от 23.06.2005 №УП-265 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» Фонд является специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (далее – Закон РТ от 27.12.2004 №69-ЗРТ).Строительство объектов, инвестируемых Фондом, осуществляется в рамках республиканской программы социального ипотечного кредитования в соответствии с Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 15.04.2005 № 190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан».

Так, предоставление Гражданам жилья по программе социальной ипотеки, в частности предоставление Истцам спорной квартиры, регламентируется положениями Закон РТ от 27.12.2004 №69-ЗРТ.

Согласно положениям статьи 3 Закона РТ от 27.12.2004 №69-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона РТ от 27.12.2004 №69-ЗРТ, государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления вРеспублике Татарстан реализации жителями РеспубликиТатарстанконституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно положениям пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого постановлением Кабинета Министров РТ от02.08.2007 №366, в целях указанного Порядка под первоначальным взносом понимаются денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру; под сроком рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя.

По условиям договора социальной ипотеки Истцы вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров», зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на квартиру.

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в части 1 статьи 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведённых выше норм гражданского и жилищного законодательства, положений специального республиканского закона, регулирующего отношения, возникающие из договора социальной ипотеки, следует, что по своей правовой природе этот договор является смешанным и содержит в себе элементы договора социального найма, поскольку предоставляет гражданину, заключившему договор, но не оплатившему полностью стоимость жилого помещения, возможность вселиться в него, зарегистрироваться по месту жительства и проживать в нём, а собственником жилья до полной выплаты пая является Фонд; элементы договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа, поскольку предполагает внесение выкупных платежей по графику в течение определённого периода времени; элементы правоотношений, возникающих между жилищным строительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность и регистрацию перехода права собственности на основании справки о выплате пая.

... Истцами получена справка о выплате пая, на основании которой за ними зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

В ходе эксплуатации в квартире выявлены недостатки,согласно техническому заключению ....23 от ..., выданному специалистом ООО «НИЦ «Альянс» ФИО18 стоимость устранения которых составила 569 043,60 руб.

С целью урегулирования возникших разногласий относительно характера и стоимости устранения обнаруженных недостатков по ходатайству Фонда была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ти Эс Консалтинг».

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1. Имеются ли в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ...А, ..., недостатки, указанные в исковом заявлении. 2. В случае положительного ответа на первой вопрос, определить причины возникновения недостатков (строительные, производственные, эксплуатационные, вследствие нормального износа) и стоимость их устранения с применением материалов, которые были предъявлены подрядной организацией в актах о приемке выполненных работ и справке о стоимости выполненных работ и затрат (КС-2 и КС-3). Определить влияние выявленных недостатков на потребительские свойства указанного жилого помещения.

Согласно заключению от 15.01.2025эксперта ООО «Ти Эс Консалтинг» - ФИО19 заявленные недостатки в исследуемой квартире подтверждены частично. Имеют место деформация и отклонения от вертикали оконных блоков и балконной двери; наличие зазоров импостов. По витражному остеклению подтверждено наличие глухих, отсутствие замков безопасности. Недостаточная прочность стяжки полов. Отклонение от вертикали дверных блоков (межкомнатных и входной двери). Выявленные недостатки классифицированы, как производственные, то есть недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий. Исключением являются недостатки внешнего вида - данные недостатки классифицированы, как приобретенные, то есть возникшие в ходе эксплуатации квартиры и не связанные с качеством строительно-монтажных работ. Имеющиеся дефекты квартиры влияют на её качественные свойства, общую стоимость квартиры, как объекта недвижимости. Дефекты оконных блоков и стяжки полов так же влияют на эксплуатационные качества объекта. Стоимость затрат на устранение выявленных производственных недостатков в исследуемой квартире составляет 261 257 руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству Фонда был допрошен эксперт ФИО19 на предмет обоснованности включения в стоимость устранения производственных недостатков установку неостекленных оконных переплетов в количестве двух штук, а также стоимость и установку замков безопасности (детских замков) в количестве шести штук на витражах (балконных блоков), поскольку проектной документацией на спорный жилой дом предусмотрено наличие в балконных блоках двух глухих створов и не предусмотрена установка детских замков.

В ходе допроса эксперт пояснил, что, включая данные недостатки в стоимость устранения, руководствовался национальными стандартами ГОСТ Р 56925-2016 и ГОСТ 23166-99, подтвердил выводы, изложенные в заключении, а именно: 1. В конструкции витражного остекления две створки выполнены глухими. Подобное исполнение не отвечает положениям: ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные» - п. 5.1.6. Применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм., а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения не открывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий» - п. 5.3.2.2. Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания, п. 5.1.2. Светопрозрачные заполнения должны обладать функцией пропускания видимого спектра солнечного излучения (в диапазоне длин волн от 770 до 380 нм) и ультрафиолетового излучения солнца (в диапазоне длин волн от 200 до 380 нм). Светопрозрачность должна быть обеспечена на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий за счет безопасного периодического обслуживания. Примечание: под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу. 2. В поворотных створках витражного остекления не предусмотрены замки безопасности, что является несоответствием требованиям:ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий» - п. 5.3.2.4. Для предотвращения несанкционированного проникновения в помещение извне створка должна запираться на цилиндровый механизм, расположенный в ручке, или на оконный замок безопасности, установленный в нижнем горизонтальном бруске. При этом ключи должны быть в цилиндровом механизме или храниться рядом с ним в доступном месте внутри балкона (лоджии). ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные» - п. 5.1.8. Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании. Для обеспечения безопасности, в целях предотвращения травматизма и возможности выпадения детей из окон в детских школьных, дошкольных учреждениях, а также в жилых домах, блоки оконные должны быть укомплектованы замками безопасности, установленными в нижний брусок створки со стороны ручки и обеспечивающие блокировку поворотного (распашного) открывания створки, но позволяющие функционированию откидного положения, либо использовать параллельно выдвижное открывание створок.

Судом установлено, что разработку проектной документации по спорному жилому дому, осуществляла проектная организация ООО «Архитектурное бюро АБ 1» на основании заключенного с Фондом договора от 08.09.2017 г. № 1104/ф.

Наличие глухих створов по витражному остеклению предусмотрено проектной документацией - лист 26 проекта 1104-Ф-АР (стадия «Р»). В соответствии с листом 24 проекта 1104-Ф-АР (стадия «Р») установленные витражи подпадают под требования ГОСТ 21519-2003, обязательства по установке замков безопасности которым не предусмотрены.

В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы проектной документации от 24.12.2018 №16-1-1-3-008470-2018.

10.12.2020 уполномоченным государственным органом - Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан дано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

По состоянию на 24.12.2018 (дата выдачи положительного заключения государственной экспертизы проектной документации), в области технического регулирования действовал «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 №1521 (далее - Перечень №1521).

В соответствии с указанным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 г. №1521 ГОСТ Р 56925-2016 и ГОСТ 23166-99 не входят в перечень обязательных национальных стандартов. Приказом от Росстандарта от 23.05.2016 №371-ст «Об утверждении национального стандарта» ГОСТ Р 56925-2016 утвержден для добровольного применения.

Под порядковым номером 38 в данный Перечень №1521 входил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (далее - СП 54.13330.2011), который с 01.08.2020 года был заменен на СП 13330.2016.

При проектировании жилых многоквартирных домов обеспечение безопасности при пользовании регламентировалось разделом 8 СП 54.13330.2011, требованиями которого проектирование многоквартирных жилых домов с оконными блоками с применением систем безопасности для предотвращения открывания оконных блоков детьми и предупреждения случайного выпадения детей из окон не было установлено. В СП 54.13330.2011 также отсутствовал раздел по нормативным ссылкам на применение каких-либо сводов правил и национальных стандартов, в том числе на конструкции оконные и балконные.

Требование по проектированию многоквартирных жилых домов с оконными блоками с применением систем безопасности для предотвращения открывания оконных блоков детьми и предупреждения случайного выпадения детей из окон было установлено для обязательного применения с 01.08.2020 в п. 8,3 СП 54.13330.2016, на основании включения указанного свода правил в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 №985. В разделе 2 СП 54.13330.2016 была указана ссылка на ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

Установка замков безопасности предусмотрена ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», который введен 01.11.2021 (ГОСТ 23166-99 утратил силу с 01.04.2024 в связи с изданием Приказа Росстандарта от 19.05.2021 N 398-ст (ред. от 13.12.2023). Взамен введен в действие ГОСТ 23166-2021).

Однако разработка проектной документации осуществлялась на основании договора от 08.09.2017, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации получено 24.12.2018, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 18.12.2020.

Таким образом, строительство дома завершено до принятия ГОСТ 23166-2021, а ГОСТ Р 56925-2016 и ГОСТ 23166-99 были введены для добровольного применения.

Исходя из вышеизложенного, на период подготовки проектной документации и дату выдачи положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, действовал для обязательного применения п. 8.3 СП 54.13330.2011, в котором требование о проектировании многоквартирных жилых домов с оконными блоками с применением систем безопасности для предотвращения открывания оконных блоков детьми и предупреждения случайного выпадения детей из окон отсутствовало.

На основании изложенного экспертом в судебное заседание предоставлен локальный сметный расчет без учета стоимости устранения глухих створов в количестве двух штук, а также стоимости и установки детских замков в количестве шести штук на витраже (балконный блок), согласно которому стоимость устранения производственных недостатков в квартире Истцов составила 241200,91 руб.

С учетом откорректированного локального сметного расчета суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно выполнено в рамках рассмотрения настоящего дела, эксперт об уголовной ответственности предупрежден, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Вместе с тем довод Ответчика о пропуске Истцами гарантийного срока заслуживает внимания, в связи с чем суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ (п. 1 ст. 477 ГК РФ). Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 477 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Заключением эксперта, полученным по результатам судебной экспертизы, установлено, что заявленные Истцами недостатки подтверждены частично: имеют место деформация и отклонение от вертикали оконных блоков и балконной двери; наличие зазоров импостов; по витражному остеклению подтверждено наличие глухих, отсутствие замков безопасности; недостаточная прочность стяжки полов; отклонение от вертикали дверных блоков (межкомнатных и входной двери).

Как следует из договора социальной ипотеки, а именно протокола выбора квартиры, который является актом приема-передачи к договору (п.8.2. Протокола), установлены следующие гарантийные сроки (раздел 9 Протокола):

Гарантийный срок эксплуатации отделочных покрытий составляет 2 года со дня приемки жилого дома в эксплуатацию (не распространяется на механические повреждения).

Гарантийный срок эксплуатации оконных блоков составляет 1 год со дня приемки жилого дома в эксплуатацию (при условии выполнения «будущим собственником» плановых работ по техническому обслуживанию окон).

Гарантийный срок эксплуатации конструкций остекления лоджий составляет 1 год со дня приемки жилого дома в эксплуатацию (при условии выполнения «будущим собственником» плановых работ по техническому обслуживанию окон).

Гарантийный срок эксплуатации дверей (межкомнатных, входных) составляет 1 год со дня приемки жилого дома в эксплуатацию (при условии выполнения «будущим собственником» плановых работ по техническому обслуживанию дверей).

Протокол выбора квартиры также содержит указание на то, что Истцы уведомлены и согласны с тем, что в случае выявления дефектов жилого помещения, подпадающих под гарантийные обязательства, указанные в разделе 9 Прокола, они в соответствии со статьями 754-755 ГК РФ обращаются к подрядной организации, осуществляющей строительство жилого дома.

Спорная квартира была передана Истцам ..., чтоподтверждается актом приема-передачи – протоколом выбора квартиры.

... Истцом – ФИО17 был составлен акт об имеющихся в квартире дефектах и передан подрядной организации, осуществляющей строительство жилого дома – ООО ПСК «Ак Барс ФИО15», которая, указанные недостатки устранила, о чем также составлен акт, подписанный ФИО17

Таким образом, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию разрешением от 18.12.2020, протоколом от 28.05.2021 и актом от 24.06.2021 подтверждается факт принятия квартиры Истцами.

Относительно заявленных недостатков квартиры Истцы впервые в адрес Фонда обратились 19.04.2024 с требованием (претензией) о компенсации стоимости их устранения, в которой указано, что обнаруженные дефекты зафиксированы заключением от 18.12.2023.

Доказательств обратного Истцами не представлено.

Таким образом, недостатки квартиры, о компенсации стоимости которых Истцами заявлено в рамках настоящего дела, подтвержденные заключением судебного эксперта, обнаружены уже за пределами гарантийных сроков, установленных договором между Истцами и Фондом, в связи с чем оснований для удовлетворения требований Истцов о взыскании с Фонда стоимости устранения данных недостатков не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования производные требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также судебных расходов подлежат отклонению.

Кроме того, требования Истцов о взыскании с Ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению и по причине того, что указанные требования основываются на положениях Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителе), тогда как положения данного Закона не распространяются на взаимоотношения Истцов с Ответчиком по договору социальной ипотеки в силу следующего.

Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку Фонд является специализированной некоммерческой организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом - Законом Республики Татарстан от 27.12.2004 №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», положения Закона о защите прав потребителей, регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между Фондом и гражданами не применяются.

Выполняемые Фондом функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина.

Принимая во внимание вышеизложенное, заключаемые Фондом договоры в отличие от договоров участия в долевом строительстве имеют социальную направленность, в связи с чем Фонд не имеет возможности заключать договоры с неопределенным кругом лиц, что свидетельствует об отсутствии публичной оферты, поскольку принимать участие в жилищных программах, реализованных Фондом может лишь определенный круг лиц, относящихся к льготным категориям граждан, являющихся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искаФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8; ФИО9, ФИО4, ФИО10 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате технического заключения, почтовых расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин