Мотивированное решение изготовлено 8.07.2022г.
78RS0016-01-2021-004282-55
Дело № 2-2336/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 2 июня 2022 года
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,
при секретаре Леоновой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости «КОНКОРД» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ООО «Агентство недвижимости «КОНКОРД» первоначально обратился в Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 217 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 321,04 коп. за период с 30 марта 2021г. по ДД.ММ.ГГГГг. и по дату фактического исполнения решения суда, в обоснование иска указывая, что 01.03.2021г. между ООО «Агентство недвижимости «КОНКОРД» и ФИО1 был заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости без номера. Предметом договора явилось поручение клиента агентству за вознаграждение совершить юридические действия, направленные на отчуждение принадлежащего клиенту недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Агентством были исполнены условия договора, найден покупатель, с которым заключен договор купли-продажи. Согласно Приложению № 1 к Договору вознаграждение агентства по договору оставляет 267 000 руб. Ответчиком была произведена оплата услуг агентства в размере 50 000 руб., остальная сумма оплачена не была.
Определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 28.09.2021г. дело передано для рассмотрения в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Истец о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем указал в исковом заявлении.
Ответчик, представитель ответчика о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд телеграмму с просьбой отложить рассмотрение дела, так как банк не предоставил информацию о сейфовой ячейке, ранее представили отзыв на иск, в котором просили в удовлетворении иска отказать, указывая, что вопреки пожеланиям истца, в договоре купли-продажи срок освобождения квартиры был указан в договоре 14 дней, а не 30 дней, что привело к разногласиям с продавцом, в связи с чем между ответчиком и покупателем по договору был заключен договор о продлении срока освобождения квартиры за отдельную плату. Полагает, что услуга была оказана некачественно, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют (л.д. 96).
В удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела судом отказано, так как ответчиком не указано на наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не предоставление лицом, не участвующим в деле каких-либо документов, не является основанием для неявки стороны в судебное заседание, доказательства обращения в банк за получением информации о сейфовой ячейке ответчиком не представлены.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу положений ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КОНКОРД» (агентство) и ФИО1 (продавец) заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: , по условиям которого истец принял на себя обязательство за вознаграждение совершить юридические и фактические действия, направленные на отчуждение принадлежащей ответчику квартиры по указанному выше адресу.
Вознаграждение агентства по договору оговаривается в Соглашении о договорной цене, которое является неотъемлемой частью договора. Сумма вознаграждения выплачивается агентству не позднее дня проведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем ( п. 4.2 Договора).
Из Соглашения о договорной цене следует, что вознаграждение агентства по договору составляет 267 000 руб.
В соответствии с п. 3.2 Договора договор считается полностью исполненным сторонами при выполнении условий договора, а также проведения расчетов по договору, о чем продавец обязан подписать с агентством Акт об исполнении договора. В случае не подписания продавцом Акта об исполнении договора, обязательства агента считаются полностью и надлежащим образом исполненными и принятыми продавцом по истечении одного календарного месяца со дня государственной регистрации перехода права на объект по договору об отчуждении объекта.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 28.06.2013г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу:
30 марта 2021г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 05.04.2021г.
По условиям договора купли-продажи объекта недвижимости от 30 марта 2021 года (л.д. 97-98) расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 50 000 руб. между покупателем и продавцом проведены на дату заключения договора за счет собственных денежных средств(п. 2.3.1), расчеты по Договору за счет оставшихся собственных денежных средств и целевых кредитных денежных средств в общем размере, составляющем 8 850 000 руб. выплачиваются покупателем продавцу ФИО1 путем закладки их в индивидуальную сейфовую ячейку. Денежные средства будут доступны продавцу в счет оплаты стоимости объекта с момента представления оригинала выписки из ЕГРН о праве собственности покупателя на квартиру по адресу:
Так как переход права собственности зарегистрирован 05.04.2021г. (л.д. 6-7), ответчик имела возможность получить денежные средства 06.04.2021г., а, следовательно, обязанность ответчика перед агентством по выплате вознаграждения наступила, с учетом п. 4.2 агентского договора, 06.04.2021г.
Учитывая, что предметом договора являлось совершение истцом юридических и фактических действий, направленных на отчуждение принадлежащей ответчику квартиры, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, взаиморасчеты между ответчиком и покупателем произведены, что ответчиком не оспаривалось, с учетом положений п. 3.2 договора о том, что в случае не подписания продавцом Акта об исполнении договора, обязательства агента считаются полностью и надлежащим образом исполненными и принятыми продавцом по истечении одного календарного месяца со дня государственной регистрации перехода права на объект по договору об отчуждении объекта, суд полагает, что обязательства истцом по договору от 01.03.2021г. исполнены в полном объеме. Факт неисполнения обязательства по оплате оказанных по договору услуг ответчиком не оспаривается, при этом в обоснование возражений, ответчик ссылается на оказание истцом услуг ненадлежащего качества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.
Доказательства тому, что услуга была оказана некачественно, ответчиком не представлены.
Довод ответчика о том, что по условиям агентского договора она была обязана освободить квартиру в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи, а по договору купли-продажи – в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как стороной договора купли-продажи истец не являлся, договор подписан ответчиком добровольно, о чем указано в п. 4.1 договора, а, следовательно, ответчик согласилась со всеми условиями договора, какие-либо замечания по тексту договора ответчиком указаны не были, таким образом, сторонами договора были согласованы все его существенные условия, доказательства обратному не представлены. С претензией об устранении недостатков выполненных работ ответчик к истцу не обращалась, так же как и какими-либо требованиями в суд об устранении нарушения ее прав действиями истца, доказательства подписания договора под принуждением отсутствуют.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, условия п. 4.2 агентского договора о порядке выплаты вознаграждения, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору в размере 217 000 руб. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Так как ответчиком обязательства по выплате вознаграждения истцу не исполнены, суд полагает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2021 по 10.04.2021 составляет 321,04 руб. Вместе с тем, судом установлено, что обязанность по выплате вознаграждения наступила для ответчика не ранее 06.04.2021г., в связи с чем суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2021 по 10.04.2021г., что составит 133,77 руб. (217000 руб. х4,5%х5 дней/365), а в дальнейшем до момента исполнения обязательства.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 5 373 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Агентство недвижимости «КОНКОРД» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агентство недвижимости «КОНКОРД» задолженность по агентскому договору в размере 217 000 (двести семнадцать тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2021 по 10.04.2021 в размере 113 (сто тринадцать) руб. 77 коп., в дальнейшем начислив проценты на сумму основного долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, с 11.04.2021г. по дату фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агентство недвижимости «КОНКОРД» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5 373 (пять тысяч триста семьдесят три) руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с моменты вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.
Судья: И.Г.Бачигина