Дело №

24RS0028-01-2025-002220-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:председательствующего судьи Ремезова Д.А., при секретаре судебного заседания Джафаровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Газпромбанк» о признании обременения объекта недвижимости в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Газпромбанк» о признании обременения объекта недвижимости в виде ипотеки квартиры по адресу: <адрес>, отсутствующим. Требования мотивированы тем, что 22.06.2018 г. между ФИО3 и АО «Газпромбанк» заключен кредитный договор № на сумму 2.250.000 руб. В силу указанного договора в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Истец является наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ При этом, обязательства по уплате кредита перед ответчиком исполнены в полном объеме, закладная у истца отсутствует, так как была получена наследодателем ФИО3, который в Управление Росреестра по Красноярскому краю за снятием обременяя не обратился.

В связи с изложенным, ссылаясь на действующее законодательство, истец просит суд признать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 23.07.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

В судебное заседание истец ФИО2 представила заявление, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает, против рассмотрения дела в свое отсутствие не возражает.

Представитель ответчика АО «Газпромбанк» направил в адрес суда отзыв на иск, согласно которому представитель ответчика подтвердил указанные в исковом заявлении обстоятельства. Вместе с тем указал, что АО «Газпромбанк» права ФИО3 на снятие обременения на спорную квартиру не нарушал, поскольку оригинал закладной был выдан наследодателю ФИО3, что подтверждается его распиской, при этом против удовлетворения требований истца о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не возражает. Согласно отдельно представленному заявлению, представитель ответчика просит рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Поскольку неявившиеся лица извещены надлежащим образом, судом на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Оценив доводы, изложенные в исковых заявлениях, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем (ч. 1).

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями (ч. 2).

Исходя из ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как указано в ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 22.06.2018 г. между ФИО3 и АО «Газпромбанк» заключен кредитный договор № № на сумму 2.250.000 руб. В силу указанного договора в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки (номер государственной регистрации 24:50:0600031:10675-24/105/2024-6, основание: кредитный договор <***>).

Обязательства по кредитному договору <***> от 22.06.2018 г. исполнены перед банком в полном объеме, что следует из справки о полном исполнении обязательств по кредитному договору от 19.01.2023 г., выданной АО «Газпромбанк», а также отзыва ответчика на исковое заявление.

Согласно расписке о получении закладной в целях погашения записи об ипотеке, ФИО3 19.01.2023 г. получил закладную №, удостоверяющую права Банка по ипотеке, принятой в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от 22.06.2018 г., заключенному между Банком и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3, истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 12.07.2024 г., в том числе в отношении ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В свидетельстве указано на наличие зарегистрированного ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на квартиру.

Таким образом, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся основанием для обременения на квартиру, исполнены должником в полном объеме, при этом, обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с изложенным, с учетом позиции стороны ответчика, учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Газпромбанк» о признании обременения объекта недвижимости в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать исполненным, обеспеченное ипотекой - залогом квартиры общей площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязательство по кредитному договору от 22.06.2018г. <***>, заключенному между Банком ГПБ (АО) – Кредитор и ФИО3 (Заёмщик).

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда. Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Ремезов

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2025 года.