№2-5752/2023
УИД 03RS0005-01-2023-006073-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2023 года город Уфа РБ
Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Талиповой Ю.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возврате задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возврате задатка, указывая, что 28.02.2023 стороны заключили предварительный договор купли- продажи недвижимости, согласно которому до 30.04.2023 обязались заключить договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, земельный участок 1, со стоимостью 4 500 000 руб.
В качестве обеспечения исполнения предварительного договора купли- продажи было заключено соглашение о задатке, после чего истица передала ответчице денежную сумму в размере 100 000 руб. Однако основной договор до сих пор не заключен, продавец уклоняется от исполнения обязательств. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в двойном размере – 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 205, 48 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 232, 05 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
Истец ФИО1, извещенный о дате и времени, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В ч.4 ст.380 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора либо неисполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как установлено судом и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, 28.02.2023 ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли - продажи недвижимости, согласно которому до 30.04.2023 стороны обязались заключить договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 136,00 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №; земельный участок -1, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 622 кв., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, со стоимостью 4 500 000 руб.
28.02.2023 в качестве обеспечения исполнения предварительного договора купли- продажи между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 100 000 руб. в качестве задатка для обеспечения исполнения предварительного договора купли – продажи недвижимости.
Согласно п. 2, 3 соглашения сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли – продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя, в срок, установленный в п. 1.1 предварительного договора. Сумма задатка подлежит возврату в двойном размере в случае если обязательства по заключению основного договора купли – продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине продавца, в срок установленный п. 1.1 предварительного договора.
До настоящего времени основной договор не заключен, продавец уклоняется от исполнения обязательств. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика о выплате двойной суммы задатка, оставлена без удовлетворения.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик суду не представил доказательств в опровержение доводов иска и произведенного расчета суммы задолженности.
Таким образом, на основании ч.2 ст.381 ГК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать двойную сумму задатка, то есть 200 000 руб.
Требования истца о начислении, в соответствии со ст.15 ГК РФ, на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.395 ГК РФ, устанавливающей, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, суд находит обоснованными.
Так, за период с 30.04.2023 по 16.07.2023, произведённый истцом расчет процентов суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению в заявленном размере 3 205, 48 руб.
В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Руководствуясь указанной статьей, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия и временных затрат со стороны представителя, суд считает возможным удовлетворить требования истца об оплате услуг представителя в сумме 10 000,00 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Государственная пошлина с учетом удовлетворенных требований, подлежит возмещению истцу за счет ответчика в размере 5 232, 05 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возврате задатка.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) сумму задатка в двойном размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 205, 48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 232, 05 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Проскурякова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2023 г.