Дело №

54RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п.Маслянино 28 июля 2022 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кулик О.В.,

при секретаре судебного заседания Березикове И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.п. Маслянино Маслянинского района Новосибирской области об установлении факта владения квартирой в силу приобретательской давности, признании реконструкции законной, признании права собственности на квартиру,

установил :

ФИО1 обратилась в суд в иском к Администрации р.п. Маслянино Маслянинского района Новосибирской области об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой, признании реконструкции квартиры законной, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что (дата) ей был выдан ордер № Администрацией Маслянинского поселкового совета на предоставление квартиры, расположенной: ________, общей площадью ............ кв.м. Ордер был выдан на основании постановления № от (дата). С 1999 года проживает в указанной квартире и несет бремя по её содержанию. В 2010 году ею была произведена реконструкция квартиры путем пристроя помещения общей площадью ............ кв.м. Разрешение на реконструкцию не получалось. Признание права собственности на квартиру необходимо для регистрации права. Просит суд установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой, признании реконструкции квартиры законной, признании права собственности на квартиру.

В дальнейшем истец уточнила требования и просила установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой, площадью ............ кв.м., признать реконструкцию квартиры путем пристроя к ней помещения площадью ............ кв.м., а именно: коридора площадью ............ кв.м. и санузла-............ кв.м., а так же раздел жилой комнаты (площадью ............ кв.м.) на две жилые комнаты площадью ............ кв.м. и ............ кв.м., признать право собственности на квартиру площадью ............ кв.м. законной, признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в нем, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации р.п. Маслянино Маслянинского района Новосибирской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, заслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требуется разрешение от компетентных органов.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ) (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ордеру № от (дата), выданному ФИО1, на занятие ФИО1 ________, расположенной в ________ р.________, площадью ............ кв.м.(л.д.9).

Разрешением № от (дата) начальника отдела архитектуры и строительства ЖКХ ФИО1 согласовано строительство хозяйственных построек дровяник, баня, сарай по адресу ________ (л.д.10), №а от (дата) согласовано разрешение на гараж (л.д.12).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный в р.________, площадью ............ кв.м., собственника не имеет (л.д.31). Жилой дом, расположенный по указанному адресу, является многоквартирным, имеет площадь ............ кв.м.(л.д.34-36).

Как следует из технического плана, составленного (дата), площадь квартиры составляет ............ кв.м., жилая .............м. (л.д.13-17).

Из отчета № об определении рыночной стоимости жилой ________ следует, что рыночная стоимость жилой квартиры по состоянию на (дата) составляет ............ (л.д.22-30).

Из справки заместителя главы Администрации Маслянинского района Новосибирской области от (дата) следует, что по адресу: ________ расположена квартира в десятиквартирном одноэтажном жилом доме (дата) года постройки, площадью ............ кв.м. Наружные и внутренние стены кирпичные, а также из бруса; фундамент блочный; конструкция крыши чердачная, выполнена из железобетонных плит; в качестве гидроизоляционного покрытия кровли использован металлический профлист. Отопление печное, имеются сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения. Данный объект капитального строительства не нарушает норм градостроительного законодательства, расположен в зоне жилой застройки, отступы от границ земельного участка в допустимом диапазоне (л.д.30).

Из справки заместителя главы Администрации Маслянинского района Новосибирской области от (дата) следует, что по адресу: ________ ________ расположена квартира в десятиквартирном одноэтажном жилом доме (дата) года постройки. Наружные и внутренние стены кирпичные, а также из бруса; фундамент блочный; конструкция крыши чердачная, выполнена из железобетонных плит; в качестве гидроизоляционного покрытия кровли использован металлический профлист. Отопление печное, имеются сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения. В 2010 году произведена реконструкция путем пристроя помещения общей площадью ............ кв.м., а именно коридора площадью ............ кв.м. и санузла площадью ............ кв.м., а также был произведен раздел жилой комнаты ( площадью ............ кв.м.) на две жилые комнаты площадью ............ кв.м. и ............ кв.м., таким образом площадь квартиры увеличилась и составляет ............ кв.м. После произведенной реконструкции объект капитального строительства не нарушает норм градостроительного законодательства, соответствует строительным неормам (СП 48.13330.2019 Организация строительства СНиП 12-01-2004 Организация строительства.). Расположен в зоне жилой застройки, отступы от границ земельного участка в допустимом диапазоне. Обеспечение безопасных для здоровья граждан условий проживания и пребывания соответствует СП 255.1325800.2016. Здания и сооружения.Правила эксплуатации.Основные положения.

Из информации заместителя начальника Отдела надзорной деятельности и ПР по Черепановскому и Маслянинскому районам Новосибирской области следует, что пристрой к ________ по адресу ________ произведен с южной стороны квартиры, пятой степени огнестойкости, отопление печное, электрифицировано, размерами ............ х ............ м. при обследовании помещения установлено, что электропроводка в доме выполнена открытым и закрытым типом (гофра, кабель канал). На открытых участках электропроводки видимых оплавлений изоляционных материалов токоведущих чапстей не обнаружено, следов оплавления корпусов розеток и выключателей не обнаружено. Система отопления- отопительная печь, заводского изготовления, изготовлена из металла. При осмотре дымохода отопительной печи повреждения кирпичной кладки, трещин в стенках дымохода не обнаружено. Предтопочный лист соответствует требованиям ППР в РФ №1479 и составляет 0,5 х0,7 м. Состояние электропроводки и печного отопления в пристрое соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно представленного Администрацией Маслянинского района Новосибирской области отзыва, жилая ________, расположенная в ________ площадью ............ кв.м., МППЖКХ Маслянинское по договору передачи жилого помещения в собственность, (дата) была передана ФИО1 и ФИО4 в общую долевую собственность, по ? доли каждому. В 2010году собственником жилого помещения была произведена реконструкция, путем пристроя помещения площадью ............ кв.м. без получения соответствующего разрешения. Подтверждает факт добросовестного владения квартирой истцом. Против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.45)

Из домовой книги, следует, что ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире (дата). и по настоящее время (л.д.20-22).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто владеет жилым помещением, произвела реконструкцию жилого дома, расположенного: ________10 без соответствующего разрешения, путем пристроя помещения общей площадью 7 кв.м. и разделения жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. на две, площадью 6,9 кв.м. и 8,1 кв.м, что подтвержается техническими паспортами с экспликациями плана от (дата) и (дата).

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения в ином порядке надлежащих документов.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан,

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: ________, в реконструированном состоянии не имеется, техническое состояние дома не ухудшилось, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а так же суд полагает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об установлении факта владения спорным помещением и признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации р.п. Маслянино Маслянинского района Новосибирской области об установлении факта владения квартирой, признании реконструкции законной, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Установить факт владения квартирой, расположенной по адресу: ________, в силу приобретательской давности за ФИО1.

Признать реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: ________, с увеличением общей площади путем пристроя помещения общей площадью ............ кв.м., а именно: коридора площадью ............ кв.м., санузла ............ кв.м., а также, разделение жилой комнаты площадью ............ кв.м. на две жилые комнаты площадью ............ кв.м. и ............ кв.м. законным.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: ________, за ФИО1, (дата) года рождения, в многоквартирном жилом доме кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В.Кулик

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья О.В.Кулик