Гражданское дело № 2-622/25
УИД-09RS0005-01-2025-000639-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года с.Учкекен
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующей судьи Семеновой Х.А.-А.,
при секретаре Хубиеве А.Х.,
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности 09АА0672867 от 14.07.2025 года ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело, по исковому заявлению ФИО2 к администра- ции Краснокурганского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
Истица ФИО2 обратилась в суд с обозначенным иском к админи- страции Краснокурганского сельского поселения Малокарачаевского района КЧР и просит признать за ней право собственности на хозяйственное строение (летнюю кухню),общей площадью 11,6кв.м.,расположенной по адресу: <адрес>
локарачаевский район, <адрес> в связи с приоб- ретательной давностью, по следующим основаниям.
С 1992 года истица ФИО2 владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес> и пользуется земельным участком, который расположен рядом с домом по <адрес>.
На указанном земельном участке, еще до введения в действие действую -
щего законодательства, прежним собственником было построено хозяйственное
строение, которым она пользуются уже более 20 лет. На момент возведения указанного помещения не было предусмотрено получение в аренду земельных
участков. Однако, после покупки данного строения предпринимались попытки чтобы узаконить указанное строение, ФИО2 предоставили участок в аренду, также ею был оформлен технический паспорт хозяйственного строе- ния. Но зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
На протяжении 20 лет истица ФИО2 открыто и добросовестно вла -дет и пользуется указанным хозяйственным строением (летней кухней) площа- дью 11.6кв.м. и земельным участком как своим собственным. Каких-либо прав со стороны ответчика за период с 1992 года по настоящее время заявлено не было.
В настоящее время возникла необходимость о признании за ней права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него, а также признания права собственности на помещение на указанном земельном участке. После постройки правоустанавливающие документы на данное помещение надлежащим образом не оформлялись, но с 1992 года (более 15 лет) ФИО2 постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владею указанным помещением, как своим собственным: хранит свои личные вещи, инструменты, проводит в нем ремонт. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования постройкой не имеется. Государственная регистрация права истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Краснокурганского сельского поселения в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. От администрации Краснокурганского сельского поселения поступило заявление, из содержания которого следует, что администрация сельского поселения не возражает против исковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело без участия представителя админист- рации.
Выслушав в судебном заседании объяснения доверенного лица истца, ис-
следовав материалы гражданского дела, суд считает заявление подлежащим удов
летвочрению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непре- рывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собствен- ности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистра- ции, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Правила о приобретательной давности распространяются и на, те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с измене- ниями, внесенными постановлением Пленума от 23.06.2015 года, №25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давност- ное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скры- вает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого иму- щества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекраща- лось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осущест- вляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмезд- ного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов граж- данского дела, с 1992 года истица владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес> и пользуют- ся земельным участком, который расположен рядом с домом по <адрес>.
На данном земельном участке, еще до введения в действие действую- щего законодательства, прежним собственником было построено хозяйствен -ное строение, которым истица ФИО2 пользуются уже более 20 лет. На момент возведения указанного помещения не было предусмотрено получе- ние в аренду земельных участков. Однако, после покупки данного строения предпринимались попытки чтобы узаконить указанное строение, а именно ей предоставили участок в аренду, также истицей был оформлен технический пас- порт хозяйственного строения.
На протяжении 20 лет истица ФИО2 открыто и добросовестно вла- деет и пользуется указанным хозяйственным строением (летней кухней) площа дью 11.6кв.м. и земельным участком как своим собственным. Каких-либо прав- со стороны ответчика за период с 1992 года по настоящее время заявлено не было.
Суду представлено постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью 10 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ж.
Суду представлен технический паспорт на хозяйственное строение от 14.11.2023 года, в котором содержатся основные технические параметры строения и их площадь, год постройки 1993, возведенное на земельном участке, по адресу: <адрес>, ул, ФИО3 36 ж.(л.д.16-23).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государ- ственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществ- ляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации.
Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона.
Согласно статье 2 указанного закона, государственная регистрация являет- ся единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непре- рыв но владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо являет- ся.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Поста- новлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществ- ляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государствен- ной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истече- нии срока приобретательной давности (пункт 20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
В данном случае, истец является правомочным владельцем нежилого поме- щения, добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным на протяжении более 20 лет (с 1992 года).
Несмотря на это, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое помещение, истица ФИО2 лишена возможности зарегистрирова- ть свои права на него, поэтому в такой ситуации единственным способом защи- ты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае возможно применение норм о приобретательной давности.
Данный вывод суда основан на том, что начиная с 2000 года по настоящее время, истица ФИО2 открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, проживает в нем, вносит ежемесячные коммунальные платежи, при этом не установлено наличие притязании, как со стороны третьих лиц, так и со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, на территории которых расположен объект недви- жимого имущества, то есть, более 15 лет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоя- тельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Доказательств, обратного, суду не представлено.
Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозити- вности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятель- ности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.
Также, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на нежилое помещение, которым он открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомо- чий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укрепле- нию законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Краснокурганского сельского поселения Малокарачаевского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, паспорт № №, право собственности на хозяйственное строение (летнюю кух- ню), общей площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу : <адрес> <адрес>, в связи с приобретате- тельной давностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Рес- публики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Респуб- лики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение
изготовлено 12.08.2025