Дело №

УИД: 28RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ивановка 08 августа 2025 года

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Хатизовой Ю.В.,

при секретарях Дарчиевой Л.С., Карловской Е.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Ивановского района

Чуй-то-фа И.О.,

представителя истца ФГАУ "Росжилкомплекс", ТО "Амурский" Филиала "Восточный" - ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.01.2025 №ФВ-02, участие обеспечено с использованием ВКС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГАУ «Росжилкомплекс» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФГАУ «Росжилкомплекс» обратился в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением, в обоснование указав, что 30.03.2022 приказом директора Департамента военного имущества МО РФ №806 за истцом закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество, в том числе и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Данное право подтверждено выпиской из ЕГРН. В соответствии с Приказом Министра обороны РФ №515 от 02.10.2020, истец уполномочен осуществлять деятельность по формированию жилищного фонда коммерческого использования МО из жилых помещений, закрепленных за МО. 17.06.2024 между истцом и ФИО2 заключен Договор №ТОЗ 7/23/080/24 краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «Росжилкомплекс», согласно которого истец предал ответчику в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение. В Едином расчетном центре истца на ответчика открыт лицевой счет №. В соответствии с п.1.4 договора, срок действия договора заканчивается 17.05.2025. Согласно п.2.2.10 договора, ответчик обязан вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в установленном жилищным законодательством РФ порядке. В соответствии с п. 5.2.1 договора, допускается досрочное расторжения договора по требованию наймодателя, в случае невнесения платы нанимателем за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 2-х месяцев. По состоянию на 01.02.2025 за ответчиком образовалась задолженность в размере 22 171,40 руб. 12.02.2025 в адрес ответчика было отправлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Требование вернулось неполученным. На дату обращения с исковым заявлением, долг по лицевому счету не погашен. На 12.05.2025 по лицевому счету за ответчиком имеется задолженность в размере 32 225,02 руб. С момента заключения договора, на протяжении 10 месяцев, ответчик ни разу не вносил платежи, предусмотренные договором. Истец считает справедливым установить судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения судебного решения. Просит расторгнуть договор №ТО37/23/080/24 краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 2, <адрес>; взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ответчик не является военнослужащим, членом семьи военнослужащего, не относится к гражданскому персоналу воинской части, не признана нуждающейся в жилом помещении, как военнослужащий (член семьи военнослужащего), участником программ жилищного обеспечения не является, не относится к гражданам, подлежащим переселению из закрытых военных городков ВС РФ. Спорное жилое помещение не является специализированным, относиться к фонду коммерческого использования. С ответчиком неоднократно проводились профилактические беседы в ходе рейдовых осмотров жилого фонда о необходимости погашения образовавшейся задолженности, но безрезультатно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции заказным письмом. О причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Согласно представленной телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что продолжает проживать в квартире по адресу: <адрес> – 2, <адрес>, наличие задолженности не отрицает, о необходимости погасить долг и о намерении истца расторгнут договор коммерческого найма осведомлена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции заказным письмом. О причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

На основании 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Ивановского района Амурской области Чуй-то-фа И.О., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право согласно положениям ст. 305 ГК РФ принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Материалами дела установлено, что в оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны России находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – 2, <адрес>, которое 10.06.2024 исключено из специализированного жилищного фонда и включено в фонд коммерческого использования Министерства обороны РФ.

17.06.2024 между истцом и ответчиком заключен Договор №ТО37/23/080/24 краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «Росжилкомплекс». В соответствии с условиями договора истец передал ответчику в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – 2, <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 34,20 кв.м., для проживания в нем (п.1.1.).

Срок действия договора установлен пунктом 1.4. Договора с 17.06.2024 по 17.05.2025 – 11 месяцев.

Согласно п.2.2.10 Договора, ответчик обязан вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в установленном жилищным законодательством РФ порядке.

Условиями договора, допускается его досрочное расторжение по требованию наймодателя, в случае невнесения платы нанимателем за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 2-х месяцев.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства, возложенные договором, однако за ответчиком образовалась задолженность по внесению предусмотренных условиями договора платежей.

12.02.2025 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, а в противном случае о расторжении договора коммерческого найма. Однако ответчик требование не получил. При этом истец неоднократно устно сообщал ответчику об исполнении договорных обязательств.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На дату обращения с исковым заявлением, долг по лицевому счету не погашен, на 12.05.2025 составляет 32 225,02 руб., что не опровергается ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств того, что ФИО2 является военнослужащим, членом семьи военнослужащего, относится к гражданскому персоналу воинской части, признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, либо является участником программ жилищного обеспечения, относится к гражданам, подлежащим переселению из закрытых военных городков ВС РФ, или наличия иных льготных оснований для предоставления ответчику жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 19 предусматривает, что жилищный фонд как совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (часть 1), в зависимости от целей его использования подразделяется, в частности, на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (пункт 1 части 3) и жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, переданы собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 той же части (пункт 4 части 3).

В соответствии с пунктом 14 Устава ФГАУ "Росжилкомплекс" ТО "Амурский" Филиала "Восточный", одним из основных видов деятельности Учреждения является предоставление в аренду (наем) жилых помещений, жилых помещений коммерческого фонда использования.

Спорное жилое помещение включено собственником в фонд коммерческого использования, следовательно, не относится к жилищному фонду социального использования.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, в связи с чем основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Договор коммерческого найма, заключенный между сторонами в отношении жилого помещения фонда коммерческого использования, является краткосрочным, в связи с чем к нему не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, договором иное не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя по внесению платы за наем жилого помещения.

До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена, доказательств обратного ответчиком в материалы гражданского дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При этом нормы ГК РФ, регулирующие вопросы расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не содержат указания на то, что в случае выселения нанимателю должно быть предоставлено другое помещение.

ФИО2 до настоящего времени проживает в спорной квартире.

Продолжая проживать в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора найма и не внося оплату за жилищно-коммунальные услуги и плату за наем, ответчик злоупотребляет своими правами.

При указанных обстоятельствах, учитывая осведомленность ответчика о необходимости погашения задолженности по оплате найма жилого помещения за весь период проживания, суд приходит к выводу, что на основании ст. 687 ГК РФ договор коммерческого найма подлежит расторжению, а ответчик выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Давая оценку заявленному требованию о взыскании неустойки за неисполнение решения суда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1) (п. 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (п. 2).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статьи 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО2, характер требований, личность ответчика, материальное положение (ответчик является пенсионером, не работает, недвижимого имущества в собственности не имеет) и устанавливает неустойку в размере 3000 рублей ежемесячно, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в бюджет Ивановского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, в лице территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный», ИНН <***>, ОГРН <***>, к ФИО2, № о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор №ТО37/23/080/24 краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «Росжилкомплекс», заключенный 17.06.2024 между ФГАУ «Росжилкомплекс» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 2, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, №, в пользу Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны РФ, в лице территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный», ИНН <***>, ОГРН <***>, неустойку в размере 3 000 (три тысячи) рублей ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, №, в доход бюджета Ивановского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья Ю.В.Хатизова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Ю.В.Хатизова