Дело№ 2-1208/2022
24RS0035-01-2022-001121-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
с участием представителя истца и третьего лица – ФИО2, действующего на основании доверенности от 11.03.2022
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в апреле 2001 ее муж ФИО5 и ФИО4 заключили договор купли продажи на жилой дом, расположенный по адресу: , однако при составлении расписки продавцом номер проданного дома указан как 77, в связи с чем зарегистрировать дом в установленном порядке не представилось возможным. Вышеуказанный дом ФИО6 приобрел для проживания истца и их совместного сына после расторжения брака. Истец в доме № № по проживает с 2001 года, содержит данный дом, ответчик никаких притязаний на дом не предъявлял. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу за собой в силу приобретательной давности.
Протокольным определением Минусинского городского суда Красноярского края от 05.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Минусинского района, администрация Лугавского сельского совета, ФИО7
В судебное заседание истец ФИО3, третье лицо ФИО5 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, доверили представлять свои интересы ФИО2
Представитель истца ФИО3, третьего лица ФИО5 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно по всем известным суду адресам. О причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
В судебное представители третьих лиц Администрация Минусинского района, администрация Лугавского сельского совета не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, до судебного заседания предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно по всем известным суду адресам. О причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.1996 наследником умершего ФИО8 является его сын - ФИО4. Наследственное имуществ состоит из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: (л.д.12).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, собственником земельного участка предназначенного для размещения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 78 является Ильи В.Ф. (л.д.13)
Согласно расписке от 19.04.2001 ФИО4 продал ФИО5 дом, расположенный по адресу: (л.д.15)
В соответствии с п. 5 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принадлежности правоустанавливающих документов.
Как следует из представленных документов, собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: является Ильи В.Ф. Согласно представленной в материалы дела расписке, ФИО4 получил денежные средства за принадлежащий ему на праве собственности дом, расположенный по адресу:
Согласно сведениям, представленным управлением Росреестра по Красноярскому краю по запросу суда, собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу с 18.06.2013 является ФИО7
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, проданный ФИО4 ФИО5 19.04.2001 имеет номер №, в расписке от 19.04.2001 года ошибочно указан номер дома – №
Разрешая требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу за собой в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о расторжении брака №, брак между ФИО5 и ФИО3 расторгнут 07.11.1996. (л.д.14).
Согласно расписке от 19.04.2001 ФИО4 продал ФИО5 дом, расположенный по адресу: <...>. Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, данный дом приобретен ФИО5 для своей бывшей супруги и сына.
Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями из домовой книги для прописки граждан проживающих в доме , согласно которым в указанном доме с 20.02.2002 года зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.17-19), а также справкой Лугавского сельского совета от 14.03.2022. (л.д.24).
Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: площадью 3200,0 кв.м., а также на здание - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край площадью 30,8 кв.м. – в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно представленным в материалы дела, копиям квитанций, ФИО3, проживающая по адресу: , регулярно вносит платежи за электроэнергию.
Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.
Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.
Принимая во внимание, что сделка, заключенная между ФИО4 и ФИО10, оформленная распиской от 19.04.2001, отвечает требованиям договора о купле-продаже недвижимого имущества, была сторонами фактически исполнена, так как ответчику передана вся сумма денег, обусловленная договором, а истец фактически пользуется жилым домом и земельным участком по назначению с 2001 года, что подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела документами, т.е. более 19 лет, со стороны ответчика - доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает возможным исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на спорное имущество удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: площадью 3200,0 кв.м., а также на здание - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись)
Полный текст решения изготовлен 07 июля 2022 года
Копия верна.
Судья Е.Ю.Щетинкина