Дело № 2-1531/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Боровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Битнер Н.Н.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
31 октября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» об установлении долей в праве собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» о признании права собственности ФИО3 на 2/3 доли, за ФИО4-на 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 30,6кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прекращении за ФИО3 права собственности на 11/30 доли, за ФИО4-на 11/60 доли в праве собственности на данную квартиру, определении доли в праве общей долевой собственности на предоставляемое взамен аварийного жилья ФИО3-2/3 доли, ФИО4-1/3доли, в его обоснование ссылаясь на то, что ФИО3, ФИО1 и ФИО4 являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи 9/20 доли в праве собственности на данную квартиру они продали ФИО6, в связи с чем их доли в праве собственности на квартиру были определены как 11/60 каждому. Вместе с тем, их жилые помещения были определены отдельными квартирами. Их квартире присвоен кадастровый №, квартире ФИО6 присвоен кадастровый №. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследство после смерти последней приняла ФИО3, ее доля в праве собственности на квартиру составила 11/30 доли. Поскольку у них отдельная квартира, то доли на нее должны быть определены без учета долей на квартиру ФИО6 В связи с чем, доля ФИО3 в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № составляет 2/3доли, доля ФИО4-1/3 доля, право на ранее зарегистрированные доли подлежит прекращению. В настоящее время <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, взамен им подлежит предоставлению жилое помещение с определением долей в праве общей долевой собственности в соответствии с установленными им долям в праве собственности на жилое помещение подлежащее сносу.
Истцы ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие данных лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО10, ФИО1, ФИО2 ФИО11 передана в собственность квартира площадью 55,2кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО4 заключили договор купли продажи 9/20 долей данной квартиры с ФИО6, о чем свидетельствует соответствующий договор. Право собственности ФИО6 было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделана соответствующая запись в реестровой книге Бюро технической инвентаризации.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла. Из наследственного дела, представленного нотариусом, следует, что наследство после смерти ФИО1 приняла ФИО3 на 11/60 доли в праве собственности на <адрес>.
Из регистрационного дела и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что жилое помещение площадью 30,6кв.м. в <адрес> имеет отдельный кадастровый №, за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 11/30 доли в праве.
Таким образом, за ФИО3 определены 11/30доли, за ФИО2-11/60 доли в праве на комнату в квартире площадью 30,6кв.м. с кадастровым номером №
Вместе с тем, данные доли были определены в связи с продажей 9/20 доли на указанную квартиру площадью 55,2кв.м.
Постановлением Администрации муниципального образования городское поселение город Боровск от ДД.ММ.ГГГГг. № жилое помещение площадью 27,6кв.м. (соответствующее 9/20 долям общей площади) с кадастровым номером №, расположенное в двухкомнатной <адрес>, признано однокомнатной квартирой; жилое помещение площадью 30,6кв.м. (соответствующее 11/20 долям общей площади) с кадастровым номером №, расположенное в двухкомнатной <адрес>, признано однокомнатной квартирой. Жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>
Комната является видом жилого помещения (ст. 16 ЖК РФ), признаваемого объектом гражданских прав.
Статьей 141.4 ГК РФ предусмотрено, что помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
В судебном заседании установлено, что за ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право собственности на отдельный объект недвижимости- на комнату в квартире площадью 30,6кв.м., которой присвоен отдельный кадастровый №, право собственности на весь объект недвижимости-квартиру площадью 55,2кв.м., в связи с заключением договора купли-продажи, прекращено.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая выше приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что за ФИО3 и ФИО4 должно быть признано право общей долевой собственности на жилое помещение площадью 30,6кв.м., которой присвоен отдельный кадастровый № и которое признано отдельной квартирой, по адресу: <адрес>,-за ФИО3-на 2/3 доли в праве собственности, с учетом наследственной доли, за ФИО4-на 1/3 доли в праве собственности. Право собственности ФИО3 на 11/30 доли в праве собственности, право собственности ФИО4 на 11/60 доли в праве собственности на квартиру площадью 55,2 кв.м. по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 и ФИО4 направлено требование, в котором указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным на основании постановления администрации муниципального образования городское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении выводов межведомственной комиссии о признании жилого дома по адресу :<адрес> аварийным», что является основанием предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок, который определен до ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае земельный участок и каждое жилое помещение в жилом доме подлежит изъятию для муниципальных нужд.
Доказательств того, что жилой дом собственниками был снесен или реконструирован суду не представлено.
Одной из гарантий реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище, закрепленного в ст. 40 Конституции Российской Федерации, является его защита в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Из существа иска следует, что ФИО3 и ФИО4 согласны на предоставление им друго жилого помещения.
Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве собственности, ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, подлежащее сносу, то им подлежит предоставлению жилое помещение в соответствующих долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на 2/3 доли в праве собственности, за ФИО2 ФИО15 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 30,6кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 ФИО16 на 11/30 доли в праве собственности, за ФИО2 ФИО17 право собственности на 11/60 доли в праве собственности на квартиру площадью 55,2кв.м. по адресу: <адрес>.
Определить доли ФИО2 ФИО18 в размере 2/3 доли, ФИО2 ФИО19 в размере 1/3 доли в праве на предоставляемое жилое помещение взамен аварийного жилья.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.