Дело № 2-1600/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, регистрации права собственности с обременением в виде ипотеки, обращении взыскания на заложенного имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 указав, что 31 октября 2018 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3 986 186 рублей, сроком возврата 01 июля 2044 года, под 11,24% годовых, размер ежемесячного платежа – 40 270 рублей, кредит предназначен на приобретение трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: , корпус 14, секция 2, условный номер объекта 196, обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – залог прав требований по договору участия в долевом строительстве. 31октября 2018г. между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ФИО1 приобретает права на получение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: , условный №, количество комнат 3, общая приведенная площадь 63,10 кв.м. Согласно условиям договора застройщик обязался передать квартиру ФИО1 не позднее второго квартира 2019г. Оплата по договору долевого участия произведена ФИО1 частично за счет собственных средств и частично за счет предоставленного истцом кредита в размере 3 986 186 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, однако допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более чем на 30 календарных дней. 17 ноября 2021г. истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени в срок до 16 декабря 2021г., которое ответчик не исполнил. 14 февраля 2020г. объект долевого строительства передан ответчику по акту приема-передачи. Залог прав требований на объект долевого строительства прекратился в момент фактической его передачи. Согласно выписке, в ЕГРН отсутствует запись о правообладателе квартиры и, соответственно, об обременении квартиры в виде ипотеки в пользу истца. Помимо обязанности совершить действия, направленные на регистрацию права собственности на квартиру, ответчик обязался не позднее 01 апреля 2020г. составить при участии истца надлежащим образом оформленную закладную и все регистрационные действия в отношении закладной, однако нарушил данное обязательство. Истец инициировал проведение независимой оценки квартиры в ООО «Консалтинговая группа «Эксперт». Согласно отчету от 31 мая 2022г. рыночная стоимость квартиры составляет 6 634 065 рублей. Последний платеж по кредиту ответчиком совершен 11 мая 2022г.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 900 365 рублей 30 копеек, из которых 3 399 914 рублей 78 копеек – сумма основного долга, 296 552 рубля 34 копейки – проценты за пользование кредитом, 170 938 рублей 61 копейка – пени по основному долгу за период с 29 ноября 2018г. по 15 марта 2022г., 32 959 рублей 57 копеек – пени по процентам за период с 29 ноября 2018г. по 15 марта 2022г., зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: , с кадастровым номером 50:15:0090301:317 и внести соответствующую запись о регистрации права в ЕГРН, одновременно зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона на по вышеуказанному адресу в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору №/МКС/18-И от 31 октября 2018г. и внести соответствующую запись в ЕГРН, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: , установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 307 244 рублей 80 копеек, а также взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей и госпошлину в размере 35 736 рублей 40 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска не возражала, просила установить начальную продажную стоимость квартиры по судебной экспертизе, причину не регистрации квартиры объяснила отсутствием времени в связи с уходом за мамой.

Суд, выслушав ответчика и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 31 октября 2018г. между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №/МКС/18-И, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 3 986 186 рублей под 11, 24% годовых с учетом принятия заемщиком обязанности обеспечить предоставление кредитору закладной в срок до 01 апреля 2020г., ежемесячный аннуитетный платеж 40 270 рублей.

Согласно п. 1.3 договора кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: , в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:65, корпус 14 (адрес строительный), расположенной на 19 этаже, в секции 2, порядковый номер на площадке 1, состоящей из 3 комнат, общей приведенной площадью 63,10 кв.м, условный №стоимостью 4 539 212 рублей 30 копеек путем участия в долевом строительстве по договору № Б/14-062/-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 30 октября 2018г., влекущего возникновение ипотеки и заключаемому между заемщиком и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ».

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимости либо ипотека в силу договора недвижимости.

В период пользования кредитом ФИО1 ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем по состоянию на 22 декабря 2021 года у нее образовалась задолженность в размере 3 826 982 рублей 26 копеек, из которой 3 399 914 рублей 78 копеек – задолженность по возврату суммы основного долга, 411 552 рубля 34 копейки – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1 622 рубля 76 копеек – пени за задержку платежа по основному долгу за период с 29 ноября 2018г. 22 декабря 2021г., 13 892 рубля 38 копеек – пени за задержку платежа по процентам за период с 29 ноября 2018г. по 22 декабря 2021г.

17 ноября 2021 года АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в адрес ФИО1 направил требование о досрочном возврате кредита до 16 декабря 2021г. Требование оставлено без ответа.

07 февраля 2022г. ФИО1 внесла сумму в размере 60 000 рублей, 11 марта 2022г. в размере 55 000 рублей, указанные средства были зачислены истцом в счет погашения задолженности по уплате процентов.

В обоснование требуемой суммы истцом предоставлен расчет, согласно которому задолженность по кредитному договору по состоянию на 22 декабря 2021г., с учетом внесенных ФИО1 115 000 рублей, составляет 3 900 365 рублей 30 копеек, из которых 3 399 914 рублей 78 копеек – задолженность по возврату суммы основного долга, 296 552 рубля 34 копейки – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 170 938 рублей 61 копейка – пени за задержку платежа по основному долгу за период с 29 ноября 2018г. 22 декабря 2021г., 32 959 рублей 57 копеек – пени за задержку платежа по процентам за период с 29 ноября 2018г. по 22 декабря 2021г.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств являлся залог прав требований по договору участия в долевом строительстве№ от 31 октября 2018г.

Согласно передаточному акту, во исполнение вышеназванного договора участия в долевом строительстве, 14 февраля 2020г. ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» осуществило фактическую передачу в собственность ФИО1 объект долевого строительства по адресу: .

В п.п. 4.1.3, 4.1.6 кредитного договора стороны предусмотрели, заемщик обязан не позднее 01 апреля 2020г. составить при участи кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной; совместно с кредитором осуществлять все необходимые действия для регистрации договора участия в долевом строительстве недвижимости, влекущего возникновение ипотеки в силу закона прав на получение в собственность недвижимости, ипотеки в силу закона недвижимости.

Согласно выписке, право собственности на квартиру по адресу: не зарегистрировано.

Из пояснений ФИО1 следует что она уклоняется от регистрации права собственности на вышеназванную квартиру.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку ответчик несмотря на то, что кредитный договор подписал, денежные средства по нему получил, жилой дом построен, введен в эксплуатацию и квартира передана ему во владение и пользование, обязательства по возврату кредита не исполнил в полном объеме, от исполнения принятых на себя вышеуказанных обязательств по передаче квартиры в залог истцу и по государственной регистрации ипотеки уклонился, суд находит правомерными требования о регистрации за ответчиком права собственности на квартиру, с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца.

Согласно ст. 349 п. 1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно оценке, представленной истцом, стоимость объекта – квартиры по адресу: Павлино, составляет 6 634 056 рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость квартиры составляет 8 487 000 рублей.

Суд считает необходимым принять за основу судебную экспертизу, поскольку экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности совершен осмотр объекта недвижимости, следовательно, выводы эксперта являются более точными. Оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, истцом сумма оценки не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена квартиры составляет 6 789 600 рублей (8487000х80%.).

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере 6 789 600 рублей. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от 31 октября 2018 года.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы в размере 2500 рублей на оплату услуг эксперта, и 35736 рублей 40 копеек по оплате госпошлины, что подтверждается платежными документами.

Также, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в размере 38 236 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, регистрации права собственности с обременением в виде ипотеки, обращении взыскания на заложенного имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки , паспорт 1517 № выдан ОУФМС России по Брянской области в г. Упеча 22 ноября 2017г., 7484 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 31 октября 2018г. по состоянию на 12 марта 2022г. в размере 3 900 365 рублей 30 копеек, из которой: сумма основного долга – 3 399 914 рублей 78 копеек; сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 296 552 рублей 34 копеек; задолженность по уплате пени за задержку платежа по основному долгу за период с 29 ноября 2018г. по 15 марта 2022г. – 170 938 рублей 61 копейка; задолженность по уплате пени за задержку платежа по процентам за период с 29 ноября 2018г. по 15 марта 2022г. – 32 959 рублей 57 копеек.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) № по адресу: , кадастровый № с обременением в виде ипотеки в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору № от 31 октября 2018г.

Обратить взыскание на заложенное имущество – на жилое помещение (квартиру) № по адресу: , , кадастровый №, способ реализации – с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 789 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) судебные расходы в размере 38 236 рублей 40 копеек.

В удовлетворении иска АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об установлении иной начальной продажной цены – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 июля 2022г.