Дело № 2-3124/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 26 мая 2017 года заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 206/2017-д/а, на срок с 30 мая 2017 года по 29 мая 2037 года, по которому передало ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 550 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 15 172, 64 руб. за период с 4 квартала 2017 года по 2 квартал 2022 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 16 ноября 2017 года по 25 июля 2022 года в размере 3 339, 24 руб. Просило суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 26 мая 2017 года № 206/2017-д/а за период с 4 квартала 2017 года по 2 квартал 2022 года в размере 15 172, 64 руб., пени за период с 16 ноября 2017 года по 25 июля 2022 в размере 3 339, 24 руб., всего 18 511, 88 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 мая 2017 года № 206/2017-д/а, заключенный с ФИО1; обязать его освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО2 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представив суду возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

По п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.

26 мая 2017 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 206/2017-д/а (далее – Договор), на срок с 30 мая 2017 года по 29 мая 2037 года, по которому передало ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 550 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1 (п. 3.2 Договора). Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно. Годовой размер арендной платы 3 194, 24 руб. (Приложение №1 к Договору).

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 4 квартала 2017 года по 2 квартал 2022 года (по состоянию на 08 августа 2022 года) в размере 15 172, 64 руб.

08 апреля 2022 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-2636 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.

В связи с неисполнением данного требования, 08 августа 2022 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-6253 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время. Кроме того, Министерство в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), предложило ответчику расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи.Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

На основании ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 3.6 Договора), неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.7 Договора).

Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 16 ноября 2017 года по 25 июля 2022 года в размере 3 339, 24 руб.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

По п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При таких обстоятельствах, в связи с применением срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 3 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года в размере 9 582, 72 руб., пени за период с 22 сентября 2019 года по 04 августа 2022 года в размере 2 806, 52 руб.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке, при наличии соответствующих оснований (п. 8.2 Договора).

Судом установлено, что ответчик нарушил существенные условия договора – не производит погашение арендных платежей, Министерство направляло ответчику Уведомления № ВХ-01/1-09-2636 от 08 апреля 2022 года, № ВХ-01/1-09-6253 от 08 августа 2022 года о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, однако, до настоящего времени требование Министерства ответчиком не исполнено.

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 26 мая 2017 года № 206/2017-д/а, заключенного с ФИО1, и возложении на последнего обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 550 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Иск удовлетворен в размере 12 389, 24 руб., государственная пошлина от указанной суммы 495, 57 руб., государственная пошлина за требование о расторжении договора 300 руб., за требование о возложении обязанности освободить земельный участок 300 руб., итого 1 095, 57 руб.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 095, 57 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 мая 2017 года № 206/2017-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 550 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 26 мая 2017 года № 206/2017-д/а за период с 3 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года в размере 9 582, 72 руб., пени за период с 22 сентября 2019 года по 04 августа 2022 года в размере 2 806, 52 руб., всего 12 389, 24 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 1 095, 57 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года