К делу №2-9943/22
УИД №23RS0041-01-2022-004443-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 г. гор. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли земельного участка.
Требования свои мотивировал тем, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для садоводства, расположенный по адресу: ), садоводческое товарищество «Урожайное», , №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. Другим участником долевой собственности в размере 1/2 доли указанного земельного участка является ответчик ФИО3, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. По заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4, являющимся работником ООО ПКП «Геоплан» (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5080). При этом общая площадь земельного участка составила 1058 кв.м., что подтверждается межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
По требованию ответчика ФИО3 в обмен на дальнейший раздел земельного участка истец уступил право выбора той части земельного участка, которая была выгодна ответчику. Истцом подготовлен проект межевания земельного участка для последующего раздела земельного участка в счет земельных долей, выполненного кадастровым инженером ООО ПКП «Геоплан» от 08.02.2022г. С целью установления порядка пользования земельным участком и дальнейшего раздела (выдела) земельного участка, истцом и ответчиком подписана Карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , содержащим координаты поворотных точек, описывающих границы земельных участков истца и ответчика, в соответствии с которым установлено: границы земельного участка № площадью 529 кв.м, в счет 1/2 доли, принадлежат истцу, - ФИО2; границы земельного участка № площадью 529 кв.м, в счет 1/2 доли, принадлежат ответчику, - ФИО3.
Ответчик подписал предложенный план раздела земельного участка, согласившись на выдел в счет его 1/2 доли земельного участка №, однако, не согласовал границы исходного земельного участка, а также не подписал соглашение о (разделе) выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок. Истцом были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается досудебной претензией истца от ДД.ММ.ГГГГ «Об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в установлении границ земельного участка и выделе доли земельного участка в натуре», что подтверждается картой (планом) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и письменным сообщением ответчика на претензию. При этом без объяснения причин ответчик соглашение о выделе доли истца не подписал, на звонки не отвечал, достоверных сведений о своем месте жительства или контактах не оставил. В результате соглашение о выделе доли истца на земельный участок, являющееся основанием для внесения изменений и регистрации права истца на выделенный земельный участок так и не достигнуто, что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции от 22.11.2021г. (отчет об отслеживании №) с извещением о разделе земельного участка. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о выделе доли земельного участка ответчик не удовлетворил, без объяснения причин отказа. От дальнейших действий по реальному разделу либо выделу земельного участка устранился. В соответствии с подписанным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за ответчиком закреплен участок №. Ответчик злоупотребляет правом, уклоняясь от регистрационных действий, не давая согласия на уточнение границ исходного земельного участка и на подписание соглашения о выделе земельного участка из общей долевой собственности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщил.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования город г.Краснодар по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начала судебного разбирательства в суд поступил письменный отзыв относительно заявленных требований и ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, согласно актуальным сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, ), с/т "Урожайное", , в настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности:
ФИО2 (1/2 доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2015г. (per. запись №);
ФИО3 (1/2 доли), на основании Договора дарения долей земельного участка от 08.10.2016г. (per. запись №).
В соответствии с частью 3 статьи Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее по тексту - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее по тексту - ГК РФ), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с долями и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, для признания судом права собственности на объект недвижимости истцу следует доказать наличие у него соответствующего права.
В соответствии со статьями 11.4, 11.5 ЗК РФ земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков.
Согласно заключительной части межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5080, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС) – 00299109034, являющейся членом Саморегулируемой организации Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» (сокращенное наименование - СРО «Кадастровые инженеры юга»), номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № от 24.08.2016г„ включена в реестр СРО «Кадастровые инженеры юга» 16.07.2018г. №НП002753, сотрудник ООО ПКП «Геоплан»: «на основании свидетельства о государственной регистрации права, сведений ЕГРН, подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ), с/т "Урожайное", . При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от 1 до 2, от 2 до 3, от 3 до 4, от 4 до н 1, от н1 до 5, от 5 до 1 - сетка - рабица. Земельный участок расположен в границах муниципального образования . Местоположение границ земельного участка по границе от точки I до точки 2, от точки 2 до точки 4, от точки 5 до точки I не подлежит согласованию, так как было согласовано ранее и при проведении кадастровых работ не изменилось, от точки 4 до точки н1, от точки н1 до точки 5 согласованно в индивидуальном порядке. Граница отточки 4 до точки н1, отточки н1 до точки 5 относится к имуществу общего пользования с/т "Урожайное". Местоположение уточняемого земельного участка установлено в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения - сетка - рабица, позволившие определить местоположение границ земельного участка. Местоположение определялось по фактически поворотным точкам земельного участка, закрепленных капитальными столбами. Все смежные участки прошли ГКУ.
В соответствии с ч. 13 ст.14 Федерального закона от 21.12.2004 г. №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, если согласно сведений ЕГРН земельный участок расположен в границах населенного пункта. Уточняемый земельный участок расположен в границах: Березовского сельского округа муниципального образования город Краснодар. В связи с чем среднеквадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, не должна превышать 0,10 метра.
Сведения о предельных минимальных (максимальных) размерах земельных участков приняты в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы № п. 6 от 30.01.2007г. (газета «Краснодарские известия» от 15.02.2007г., выпуск №(3698)).
По результатам геодезических измерений площадь уточняемого земельного участка составляет 1058 кв.м.
Согласно сведениям из ЕГРН, декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1060 кв.м., т.о. при уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: ), с/т "Урожайное", . 18. площадь уменьшилась на 2 кв.м.
Из материалов дела следует, что с целью установления порядка пользования земельным участком и дальнейшего раздела (выдела) земельного участка, истцом и ответчиком подписана Карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , содержащим координаты поворотных точек, описывающих границы земельных участков истца и ответчика, в соответствии с которым установлено:
границы земельного участка № площадью 529 кв.м, в счет 1/2 доли, принадлежат истцу, - ФИО2;
границы земельного участка № площадью 529 кв.м, в счет 1/2 доли, принадлежат ответчику, - ФИО3;
Ответчик подписал предложенный план раздела земельного участка, согласившись на выдел в счет его 1/2 доли земельного участка №, однако, не согласовал границы исходного земельного участка, а так же не подписал соглашение о (разделе) выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок.
Истцом были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается досудебной претензией истца от ДД.ММ.ГГГГ От дальнейших действий по реальному разделу либо выделу земельного участка ответчик устранился.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.2).
В силу требований ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Удовлетворяя иск, суд исходит из того обстоятельства, что техническая возможность выдела в натуре спорного земельного участка имеется, что подтверждается межевым планом, выполненным ООО ПКП «Геоплан» от 08.02.2022г.; на спорном земельном участке какие либо строения отсутствуют, что подтверждается справкой председателя НСТ «Урожайное» от 13.02.2022 №2, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы ранее, что подтверждается заключением кадастрового инженера в составе межевого плана, выполненного ООО ПКП «Геоплан» от 08.02.2022г.
Учитывая установленное, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.
Как следует из абз. 2 п. 52Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума № 10/22),если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В соответствии с п.53 Постановление Пленума № 10/22,наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, согласно Закону о регистрации, а именно, в соответствии со cm. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно п. 56 Постановление Пленума № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка - удовлетворить.
Выделить в натуре гр.ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , в счет 1/2 доли земельный участок, обозначенный в карте (плане) границ земельного участка общей площадью 1058 кв.м., - кадастровый номер №, расположенный по адресу: ), садоводческое товарищество «Урожайное», , №, земельный участок (участок № площадью 529 кв.м.), с учётом координат межевого плана, выполненного ПКП ООО «Геоплан» от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно координатным точкам, определенным в Карте (плане) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4
Обязать гр.ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на измененный в результате выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ), садоводческое товарищество «Урожайное», , № - земельный участок № площадью 529 кв.м..
Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для внесения сведений о местоположении границ и площади исходного земельного участка площадью 1058 кв.м, согласно координатам межевого плана, выполненного ПКП ООО «Геоплан» от 08.02.2022г., а так же сведений о земельном участке ответчика № площадью 529 кв.м., и земельном участке истца № площадью 529 кв.м., согласно координатным точкам, определенным в Карте (плане) границ земельного участка № по адресу: ), садоводческое товарищество «Урожайное», , №., выполненного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке площадью 1058 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ПКП «Геоплан» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ), садоводческое товарищество «Урожайное», , № и внесении сведений о границах и площади земельных участков: истца ФИО2 (участок № площадью 529 кв.м.) и ответчика ФИО3 (участок № площадью 529 кв.м.) согласно координатным точкам, определенным в плане границ земельного участка № по адресу: ), садоводческое товарищество «Урожайное», , №, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Право долевой собственности гр.ФИО2 на измененный земельный участок № площадью 529 кв.м, согласно координатным точкам, определенным в Карте (плане) границ земельного участка № по адресу: ), садоводческое товарищество «Урожайное», , №, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: